pokud se vaše manželství rozpadlo nebo procházíte rozvodem, můžete si být jisti, jaká jsou vaše práva ve vztahu k rodinnému domu. Stejně jako mnoho rozvedených párů, rodinný dům může být nejcennějším přínosem v manželství a můžete se dočkat, až zajistíte, že váš zájem o rodinný dům bude chráněn, zatímco budete pracovat na tom, jak bude váš majetek a finance dlouhodobě rozděleny mezi vás a vašeho manžela.

dobrou zprávou je, že ať už je váš rodinný dům vlastněn společně nebo výhradně vaším manželem, existují kroky, které můžete podniknout v krátkodobém horizontu k ochraně Vašeho zájmu o rodinný dům.

pokud je váš rodinný dům vlastněn společně (tj. oběma)

pokud vy a váš manžel vlastníte rodinný dům společně, budete jej vlastnit buď jako „společní nájemci“, nebo jako „společní nájemci“. Nejčastěji budete společnými nájemci.

pokud jste společnými nájemci, vy a váš manžel budete vlastnit nemovitost jako celek ve stejných podílech a oba budete muset souhlasit s prodejem nebo opětovnou hypotékou. Dále nemůžete předat svůj zájem o nemovitost podle vaší vůle. To znamená, že pokud zemřete před uzavřením rozvodového řízení nebo před vyřešením finančních a majetkových záležitostí, váš zájem o nemovitost automaticky přejde na vašeho manžela / manželku jako pozůstalého spoluvlastníka(a naopak).

pokud jste však společnými nájemci, budete i nadále společně vlastnit nemovitost, kromě toho, že vy a váš manžel budete mít každý odlišný podíl. Máte stejné podíly nebo jeden z vás může mít větší podíl než druhý. Za těchto okolností můžete prodat nebo získat hypotéku na svůj konkrétní podíl. A co je nejdůležitější, pokud zemřete před uzavřením rozvodového řízení nebo vyřešením finančních a majetkových záležitostí, váš podíl na majetku nepřechází automaticky na vašeho manžela, ale, namísto,půjde na osobu, kterou jste podle své vůle jmenovali jako příjemce. Pokud jste však neučinili závěť, váš podíl projde v souladu s pravidly intestacy a ve vašem případě by váš podíl stále přešel na vašeho manžela, dokud nebude ukončeno rozvodové řízení. Je důležité, abyste měli vůli zajistit, aby za těchto okolností váš podíl na nemovitosti nepřecházel na někoho, komu nechcete, aby šel.

možná budete chtít chránit svůj podíl na majetku a zabránit tomu, aby váš podíl automaticky přešel na vašeho manžela v případě vaší smrti před uzavřením rozvodu / finančních záležitostí. Toho lze dosáhnout ukončením společného nájmu a společným nájemcem. To je však vhodné pouze v případě, že máte nebo máte v úmyslu učinit vůli, která jasně stanoví, komu by měl váš podíl na majetku předat v případě vaší smrti před uzavřením rozvodu / finančních záležitostí.

je-li váš rodinný dům vlastněn výhradně (tj. buď vy nebo váš manžel)

je-li rodinný dům ve vlastnictví výhradně váš manžel, můžete mít stále příznivý zájem na nemovitosti, i když nemáte právní zájem. Můžete podniknout kroky k ochraně svého podílu a zájmu o nemovitost a zabránit tomu, aby váš manžel provedl jakékoli kroky týkající se nemovitosti, které by mohly ovlivnit její hodnotu jako aktivum manželství (tj.

za těchto okolností budete mít ve vztahu k nemovitosti „manželská práva domů“ a tato práva můžete zaregistrovat v katastru nemovitostí, abyste chránili své zájmy. Po rozvodu, finanční a majetkové záležitosti byly vyřešeny, vaše manželská práva na bydlení mohou být odstraněna z katastru nemovitostí, aby mohly pokračovat jakékoli transakce týkající se nemovitosti.

pokud se vaše manželství rozpadlo a máte jakékoli dotazy týkající se vašich zájmů v rodinném domě, kontaktujte manželský tým na ORJ Solicitors.

manželský tým společnosti ORJ Solicitors nabízí bezplatnou 30minutovou konzultaci v našich kancelářích, aby vás posoudil a poradil vám v souvislosti s vaším odloučením, rozvodem, dětmi, finančními a/nebo majetkovými záležitostmi.

Chcete-li uspořádat bezplatnou důvěrnou diskusi s naším týmem pro rodinné právo, zavolejte nám na: 01785 223440.

Leave a comment

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.