od 1. července 2021 do 30. Září 2021 bude prvních 250 000 liber jakéhokoli nákupu osvobozeno od kolkovného.

bez ohledu na to, zda kupujete svůj první domov, stěhujete se do větší nemovitosti nebo chcete zajistit další bydliště, dovolená sníží částku kolkovného, kterou budete muset zaplatit. Existuje mnoho online kalkulaček, které určují kolkovné, které zaplatíte. Vždy se spoléháme na vládní kalkulačku HMRC.

následující příručka vysvětluje, jak se kolkovné vypočítává pro první kupující, pro ty, kteří nahrazují své primární bydliště, pro ty, kteří kupují další nemovitost, a pro obyvatele mimo Spojené království.

kdo platí kolkovné v Anglii a kdo je osvobozen od daně?

obyvatelé Spojeného království, kteří kupují primární bydliště za cenu £250,000 nebo nižší, jsou osvobozeni od kolkovného od 1. července do 30. Září 2021. U nemovitostí s cenou nad 250 000 liber bude stále zaplaceno nějaké kolkovné.

pokud jsou nemovitosti oceněny více než £250,000, bude splatné určité clo z rozdílu mezi tímto číslem a celkovou cenou. Stejně jako u daně z příjmu se sazba vypočítává úměrně ve „odstupňované“ struktuře, takže sazba, kterou zaplatíte, bude záviset na celkové ceně nemovitosti.

kolkovné pro první kupující:

od 1. července do 30. Září 2021 nebudou první kupující platit kolkovné za prvních 300 000 liber jakéhokoli majetku. Daňové pásma pro první kupující jsou následující:

hodnota nemovitosti míra SDLT
až £300,000 nula
dalších 625 000 liber (hodnota mezi 300 001 až£925,000) 5%
dalších 575 000 liber (hodnota mezi 925 001 až 1,5 milionu liber) 10%
zbývající částka (hodnota nad 1,5 milionu Kč) 12%

Kupující nahrazují své primární bydliště:

Kolková pásma pro ty, kteří nahrazují primární bydliště od 1. července do 30. Září 2021, jsou následující:

hodnota nemovitosti míra SDLT
až £250,000 nula
dalších 675 000 liber (hodnota mezi 250 001 až£925,000) 5%
dalších 575 000 liber (hodnota mezi 925 001 až 1,5 milionu liber) 10%
zbývající částka (hodnota nad £1.5 milionů) 12%

od 1.července do 30. Září 2021 platí nové sazby kolkovného také pro kupující druhého domu a pronajímatele typu buy-to-let:

nové sazby kolkovného platí také pro kupující druhého domu a pronajímatele typu buy-to-let. Tyto skupiny však budou muset zaplatit 3% dodatečný poplatek za bydlení, který byl zaveden v dubnu 2016. Sazby kolkovného za druhé domácí a buy-to-let jsou proto následující:

hodnota nemovitosti míra SDLT
až do £250,000 3%
dalších 675 000 liber (hodnota mezi 250 001 až£925,000) 8%
dalších 575 000 liber (hodnota mezi 925 001 až 1,5 milionu liber) 13%
zbývající částka (hodnota mezi 1,5 milionu liber) 15%

kolkovné pro nerezidenty Spojeného království:

pozměněné sazby kolkovného se vztahují také na osoby, které nemají bydliště ve Velké Británii. Stále však budou muset zaplatit příplatek 2%, který není rezidentem Spojeného království, který byl zaveden v dubnu 2021. To znamená, že aktuální sazby pro tuto skupinu jsou následující:

hodnota nemovitosti míra SDLT
až do £250,000 2%
dalších 675 000 liber (hodnota mezi 250 001 až£925,000) 7%
dalších 575 000 liber (hodnota mezi 925 001 až 1.5 milionů) 12%
zbývající částka (hodnota mezi 1,5 milionu liber) 14%

existuje několik faktorů používaných k určení, zda je kupující považován za nerezidenta Spojeného království ve vztahu k jeho nákupu. Pro více informací, navštivte tuto stránku na webu HMRC.

jak vypočítám, kolik kolkovného dlužím?

výpočet kolkovného může být trochu složitý, takže zde je příklad pro ilustraci, jak to funguje:

za nemovitost zakoupenou za £ 700,000 by nebyla zaplacena žádná kolkovná na prvních £250,000 s 5% splatnými na £250,001 na £700,000. Celkem by to bylo 22 500 korun.

Jak zjistím více?

další informace o kolkovném nebo procesu nákupu vám rádi pomohou naše odborné prodejní týmy. Najděte místní Marsh & Parsons office.

můžete také použít jeden z mnoha online kalkulaček, jako je kalkulačka HMRC k určení kolkovného, které zaplatíte.

Leave a comment

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.