pokud jste nebyli splácení hypotéky nebo zajištěné půjčky, může být v nebezpečí ztráty vašeho domova. Váš hypoteční věřitel může podniknout soudní kroky k zabavení vašeho domova, pokud jste za svými platbami.

co můžete udělat nyní

měli byste zvážit získání nezávislé finanční poradenství před provedením jakékoli rozhodnutí o vaší hypotéky.

pokud váš věřitel zahájil právní kroky k zabavení vašeho domova, měli byste získat pomoc od poradenského Úřadu pro občany. Můžete být schopni dospět k dohodě s věřitelem a získat právní kroky pozastavena.

i když má váš věřitel soudní příkaz k vystěhování, nemusí být příliš pozdě najít způsob, jak zůstat ve vašem domě.

pokud jste nebyli ohroženi právními kroky, ale máte potíže se splácením hypotéky, jsou k dispozici možnosti. Přečtěte si více o tom, co dělat, pokud nemůžete zaplatit hypotéku.

odpovězte na dopisy od vašeho věřitele

pokud jste již měli dopis od svého věřitele a neodpověděli jste, pravděpodobně dostanete druhý dopis. Druhé písmeno vám může poskytnout lhůtu pro odpověď nebo provedení platby.

je důležité kontaktovat věřitele a vysvětlit vaši situaci. Mohou vám poradit, co dělat dál.

zjistěte, jak kontaktovat svého věřitele, aby se vypořádal s hypotečním dluhem.

pokud se vaše stávající ujednání o zaplacení nedoplatků rozpadlo

pokud jste již uzavřeli dohodu s věřitelem o splacení nedoplatků a toto se rozpadlo, můžete čelit právním krokům, abyste svůj domov převzali.

váš věřitel může ještě nastavit jinou dohodu, aby se zabránilo vystěhování.

pokud nemůžete zastavit případ před soudem, neznamená to vždy, že ztratíte svůj domov. Existují kroky, které váš věřitel musí následovat, počínaje oznámení, že musí poslat vás varovat, že reposession postupy začínají.

oznámení od vašeho hypotečního věřitele

pokud jste obdrželi dopisy od svého věřitele a nekontaktovali je, mohou:

  • zašlete vám dokument s žádostí o zaplacení nedoplatku-tomu se říká oznámení o prodlení
  • zašlete vám dokument, který ukončí hypoteční smlouvu a požádá vás o splacení veškerého nesplaceného úvěru-tomu se říká oznámení o volání.

Zjistěte více o oznámení od svého věřitele na webových stránkách Shelter Scotland.

co musí váš věřitel udělat, než vás může vzít k soudu

váš věřitel vás může vzít k soudu pouze tehdy, pokud dokončí určité kroky, nazývané požadavky před akcí.

váš věřitel musí:

  • poskytněte jasné informace o podmínkách vaší smlouvy a částce, kterou dlužíte
  • nabídněte alternativní způsoby platby, abyste se vyhnuli zpětnému převzetí vašeho domu
  • pokud podnikáte přiměřené kroky k dodržování smlouvy o půjčce
  • poskytněte vám informace o tom, jak získat dluhovou radu, a navrhněte, abyste se obrátili na místní radu, aby vám poradila, co se stane, pokud potřebujete být znovu ubytováni.

váš věřitel musí sdělit vaší místní Radě

pokud vám váš věřitel podává oznámení o převzetí vašeho domova, musí nechat místní radu vědět, že podnikají tuto akci a že byste mohli skončit bez domova. Udělají to tak, že místní Radě pošlou oznámení o paragrafu 11.

místní rada se s vámi poté spojí a nabídne vám podporu a rady ohledně bydlení. Může se také dostat do kontaktu s věřitelem, pokud chcete, aby se místní rada pokusila vyřešit řešení.

pokud právní kroky postupují a vy jste neslyšeli od místní rady, měli byste se spojit s oddělením bydlení rady. Kontaktní údaje pro místní radu najdete na mygov.skot.

jít k soudu

váš případ půjde k soudu, pokud jste se rozhodli pro dobrovolné převzetí. To je, když opustíte nemovitost a odevzdáte klíče věřiteli – vždy by to měla být poslední možnost.

pokud vás věřitel vezme k soudu, abyste zabavili váš domov, dostanete:

  • oznámení od vašeho věřitele-dává jim právo prodat váš majetek
  • počáteční příkaz-říká vám, že věřitel podal žádost k soudu

i v této fázi není příliš pozdě na vyjednávání dohody o splácení s vaším věřitelem. Pokud můžete, měli byste nadále splácet své nedoplatky, protože to bude vzato v úvahu, pokud se budete muset obrátit na soud.

soud rozhodne, zda byste měli mít dovoleno zůstat v objektu nebo ne.

kdo se může obrátit na soud

můžete se obrátit na soud, pokud jste oprávněným rezidentem. To znamená, že jste:

  • vlastník nemovitosti – osoba uvedená na listinách o titulu. Tato osoba nemusí být osobou s hypotékou
  • manželem nebo občanským partnerem – osoby s hypotékou nebo vlastníkem
  • partnerem žijícím v soužití – osoby s hypotékou nebo vlastníkem, ale pouze v případě, že osoba s hypotékou nebo vlastníkem stále žije s vámi a nemovitost je vaším jediným nebo hlavním domovem
  • bývalým partnerem žijícím v soužití, který stále žije v nemovitosti – pokud se majitel nebo osoba s hypotékou odstěhovala a máte spolu dítě mladší 16 let, které má hypotéku.stále žije v majetku.

potřebujete advokáta

na soudním jednání se můžete zastupovat, získat podporu od laického zástupce nebo být zastoupen advokátem.

je obzvláště důležité mít právní zastoupení, pokud nesouhlasíte s věřitelem o výši nedoplatků, které tvrdí, že dlužíte.

pokud máte nízký příjem nebo pobíráte dávky, můžete mít nárok na pomoc s právními náklady za radu před soudním jednáním a za zastoupení na soudním jednání, pokud máte advokáta. Zjistěte více o pomoci s právními náklady.

schválený laický zástupce vám může pomoci, pokud nemáte nárok na právní pomoc.

použití laického zástupce u soudu

pokud jste osobou s hypotékou nebo oprávněným rezidentem, můžete jmenovat schváleného laického zástupce, který vás bude zastupovat u soudu. Laický zástupce je někdo, kdo vám může pomoci připravit a vést váš případ.

pokud místo advokáta jmenujete schváleného laického zástupce, nebudete mít právo požádat o právní pomoc. Přečtěte si více o tom, jak používat laického zástupce u soudu.

co se může stát u soudu

budete muset mluvit u soudu

vy nebo váš právní nebo laický zástupce budete požádáni o vysvětlení:

  • proč jste se dostali do potíží s vaší hypotékou – například proto, že jste měli zdravotní problémy nebo jste byli propuštěni
  • pokud jste udělali něco pro to, abyste se dohodli se svým věřitelem
  • proč jste se nedrželi dohody, pokud jste již udělali
  • jak doufáte, že splatíte své nedoplatky a dostanete hypotéku zpět na trať
  • pokud jste se snažili najít někde jinde pro vás a vaše rodina žít
  • jak dlouho to může trvat najít alternativní ubytování.

pokud potřebujete více času na splacení dluhu

pokud si myslíte, že můžete v krátké době splatit všechny své nedoplatky na hypotéku, můžete požádat soud, aby vám na to dal čas. Tomu se říká žádost o pokračování případu.

pokud bude váš případ pokračovat, bude stanoveno datum, kdy se váš případ vrátí k soudu. Pokud jste zaplatili všechny své nedoplatky, nebudou podniknuty žádné další kroky. Ale pokud jste nedodrželi dohodu, šerif rozhodne, zda by váš věřitel měl mít možnost převzít váš domov.

co věřitel řekne

váš věřitel bude mít právní zastoupení. Advokát by to měl říct soudu:

  • kolik jsou vaše nedoplatky
  • jak dlouho jste byli v prodlení
  • jejich pohled na to, jak jste přišli být v prodlení
  • o jakémkoli úsilí, které vynaložili, aby vás kontaktovali a dospěli k dohodě o splacení vašich nedoplatků, včetně důkazu, že požadavky na předběžné opatření byly splněny
  • pokud jste dodrželi jakákoli opatření, která jste učinili, abyste splatili své nedoplatky.

co může soud rozhodnout

pokud váš věřitel požádal soud o právo na převzetí vašeho domova a vy jste proti žalobě, soud může:

  • zamítnutí případu-obvykle se to stane pouze v případě, že věřitel nedodržel správné postupy nebo nemá případ
  • pokračujte v případu-například proto, že jste provedli nové ujednání o splacení nedoplatků
  • dejte věřiteli právo převzít váš domov-toto se nazývá příkaz k převzetí. Zjistěte, co se stane, pokud bude vydán příkaz k převzetí.

požádat soud, aby přezkoumal své rozhodnutí

můžete požádat soud, aby přezkoumal své rozhodnutí, pokud jste se vy nebo jeden z oprávněných obyvatel nedostavili a nebyli v době rozhodnutí zastoupeni u soudu. Tomu se říká odvolání vyhlášky.

kdo zaplatí soudní náklady

váš věřitel může obvykle přenést na všechny své náklady na vymáhání. Nepotřebují k tomu soudní příkaz.

Náklady budou připočteny na váš hypoteční účet za každé slyšení. Tyto náklady budou zahrnovat:

  • soudní poplatky
  • poplatky a výdaje advokátů
  • náklady svědků.

soud může být schopen nařídit, aby některé nebo všechny náklady nebyly přidány, například pokud získáte právní pomoc. Ale podmínky hypoteční smlouvy může ještě umožnit váš věřitel získat zpět své náklady od vás.

situace se může lišit, pokud získáte právní pomoc. Váš právní zástupce vám o tom může říct víc.

Leave a comment

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.