proces převodu listiny o vlastnictví půdy v Keni je komplikovaný a může být matoucí, pokud s ním nejste obeznámeni. Tak, v tomto příspěvku, rozdělím to na jeho součásti. Vysvětlím, co každý krok znamená, co musíte udělat, dokumenty, které požadujete, doba trvání, náklady, dokud nezískáte konečný titul.

ve skutečnosti byste po přečtení tohoto příspěvku měli být schopni převést titul sami. Ale i když se rozhodnete outsourcovat práci agentovi, uděláte to z hlediska znalostí-víte, co dělají a proč.

takže, bez větších okolků, pojďme začít na kroky, které je třeba dodržovat, aby si své jméno na titul listiny.

vyhledávání je váš první krok. Existují dva způsoby, jak provést vyhledávání půdy v Keni. Můžete provést online vyhledávání nebo fyzickou návštěvou katastru nemovitostí. Ale, pro účely převodu vlastnictví půdy, musíte navštívit místní registr v kraji, kde se nemovitost nachází.

proč potřebujete vyhledat název země?

hledání názvu je nezbytné třemi významnými způsoby. Nejprve vám vyhledávání umožní porovnat podrobnosti v listině o titulu s údaji na zemi. Jsou jména na názvu stejná jako jména v katastru nemovitostí? A co velikost a umístění pozemku? Tyto podrobnosti by se měly shodovat.

za druhé, vyhledávání vám ukáže, zda má pozemek nezaplacené sazby za pozemky. Vzhledem k tomu, že tyto sazby musí být zaplaceny před převodem titulu, můžete s prodávajícím jednat a započítat je do kupní ceny.

a konečně, ale v neposlední řadě, vyhledávání vám pomůže zjistit, zda je na zemi poplatek, varování nebo opatrnost. Tato tři slova jsou legálská, ale stručně vysvětlím, co znamenají jednoduše.

začněme slovem “ náboj.“A to je nejběžnější způsob, jakým je země účtována. Řekněme, že držitel si vezme bankovní půjčku a použije spiknutí jako jistotu. Banka bude účtovat poplatek za pozemek, což znamená, že banka má peněžní právo na tento majetek a pozemek může být prodán poté, co držitel zaplatí úvěr.

další je upozornění. „Upozornění“ je latinské slovo, které znamená „Nechte ho na pozoru“. Jedná se o varování nebo zákonné omezení, které brání jakémukoli jednání o nemovitosti, jako je prodej, nákup nebo registrace hypotéky. Upozornění vám říká, že již existuje někdo, kdo si nárokuje majetek nebo prioritní zájem o nemovitost. Na zemi nelze nic dělat, dokud osoba, která upozornila na akcenty, nebo na základě příkazu soudu.

upozornění je oznámení umístěné v rejstříku a specifikuje akci, kterou nelze na pozemku podniknout, pokud není informována osoba, která oznámení podala.

pravidlem tedy je, že pokud na zemi najdete poplatek, upozornění nebo opatrnost, požádejte prodejce, aby je odstranil, než budete pokračovat v jakékoli transakci. Často jsou odstraněny soudním procesem.

Stručně řečeno, hledání je nutné potvrdit, že země, kterou chcete koupit, nemá žádné zatížení.

jak provést vyhledávání půdy

získejte formulář žádosti o vyhledávání v katastru nemovitostí a zadejte podrobnosti o zemi, jak jsou zaznamenány v listině o vlastnictví. Přiložte také jednu kopii každé z titulních listin, identifikační kartu (ID) a číslo PIN Kenya Revenue Authority (KRA).

úředník pro registraci půdy vyplní ve vyhledávacím formuláři podrobnosti o stavu země po dokončení vyhledávání.

vyhledávací poplatek stojí Kshs. 500 a hledání trvá asi tři dny.

pokud se podrobnosti shodují a pozemek je zdarma k prodeji, můžete pokračovat dalším krokem, kterým je uzavření formální dohody s prodávajícím.

nakreslete smlouvu o prodeji pozemků

někdy se nazývá kupní a kupní smlouva, smlouva o prodeji pozemků je právní smlouva mezi kupujícím a prodávajícím. Smlouva zavazuje kupujícího ke koupi pozemku a prodávajícího k prodeji za vzájemně dohodnutých podmínek.

právník prodávajícího často uzavře tuto kupní smlouvu, ale měli byste také jmenovat právníka, který zastupuje váš zájem. Podrobnosti o smlouvě zahrnují vaše jméno a jméno prodávajícího, dohodnutou cenu pozemku, způsob platby a všechny dokumenty, které prodávající dodá, aby vám umožnil registraci a převod titulu na vaše jméno.

vy i prodávající budete muset podepsat smlouvu a právník ji opatří razítkem, aby byla právně závazná.

právníci účtují advokátní poplatky, které závisí na hodnotě pozemku, ale minimální poplatek je Kshs. 35 000 pro pozemky, jejichž hodnota je mezi Kshs. 1 Kshs. 5,000,000.

po získání smlouvy o prodeji pozemků je dalším krokem požádat o souhlas s převodem pozemků. Podle zákona o půdě byste měli požádat o schválení do 60 dnů od uzavření dohody.

požádat o souhlas s převodem půdy

krajská rada pro kontrolu půdy (LCB) dává souhlas s převodem půdy. LCB zahrnuje krajského komisaře, lands officer a area elders. Scházejí se jednou za měsíc, aby projednali žádosti o souhlas s převodem pozemků.

takže tento krok trvá asi 30 dní. Ale můžete požádat o speciální LCB setkání urychlit váš případ, který bude trvat sedm dní nebo méně. Budete platit Kshs. 1 000, pokud je o vašem souhlasu rozhodnuto na pravidelné měsíční schůzi. Na druhou stranu, speciální Schůzka vás nastaví zpět až do Kshs. 20,000.

prodávající i kupující se musí zúčastnit zasedání LCB, aby zajistili LCB, že prodej/nákup je nad palubou, vzájemně dohodnut a akcentován rodinou prodávajícího.

takže prodávající musí být při účasti na LCB setkání doprovázen rodinným příslušníkem. Pokud je ženatý, prodávající by měl být doprovázen manželem. Pokud ovdověl, bude vyžadováno jedno nebo více dětí. A v případě, že prodávající je svobodný, on / ona musí přísahat „non-ženatý čestné prohlášení“ před zahájením schůze.

Land control boards trvají na přítomnosti rodinného příslušníka prodávajícího, aby potvrdili, že rodina má alternativní místo k usazení a nebude po prodeji této půdy bez půdy. Místní starší ve výboru jsou často obeznámeni s oblastí a pomáhají potvrdit nebo odporovat informacím prodávajícího.

při účasti na schůzi mějte na paměti, že LCB může odmítnout souhlas s převodem pozemku. A podle kapitoly 302 zákona o pozemkové kontrole (revidované 2017) je rozhodnutí LCB konečné, přesvědčivé a nemůže být zpochybněno u žádného soudu. To samozřejmě podléhá vašemu právu na odvolání.

viděl jsem v některých případech, kdy LCB odmítl souhlas, protože se domnívá, že závislé osoby prodávajícího budou trpět po prodeji pozemku. Jiné důvody pro odmítnutí jsou, pokud kupující není občanem Keni, nebo neprokáže schopnost rozvíjet nebo využívat půdu se ziskem.

v některých případech může LCB požádat o dokumenty od vás nebo prodávajícího. Musíte mít otevřenou mysl a poskytnout veškeré informace a materiály, které pomohou LCB dosáhnout rozhodnutí rychleji.

doufat, že vše půjde dobře a dostanete kývnutí od LCB, dalším krokem je požádat o ocenění vaší země.

získejte zprávu o ocenění

ocenění půdy pro účely převodu musí provést vládní odhadce, který navštíví vaši zemi, zkontroluje ji a odhadne její hodnotu v keňských šilincích. Odhadce můžete získat na oddělení oceňování a správy půdy Krajského pozemkového úřadu.

Chcete-li ocenění povolit, potřebujete formulář pro ocenění, řádně vyplněný prodávajícím, a dvě mapy pozemků. První je obecná mapa vašeho pozemku a přilehlých pozemků. Druhá mapa se nazývá mutace. Jedná se o mapu nakreslenou v měřítku, která ukazuje přesné rozměry vaší země. Mutace vám může pomoci postavit majáky na hranicích vašeho pozemku, pokud neexistují.

mapy získáte od průzkumného oddělení Ministerstva půdy, bydlení a rozvoje měst. Mombasa, Nairobi, Kisumu, Nakuru, Kakamega, Embu a Nyeri.

pro pozemky v Mtwapa a jeho okolí si můžete zakoupit mapy v Oblastní kanceláři ministerstva zemí Mombasa, která se nachází v 11.patře Bima Towers. Každá mapa stojí Kshs.500.

pomozte odhadci snadno dosáhnout vašeho pozemku pro kontrolu připojením nakresleného náčrtu ukazujícího pokyny k vaší zemi.

tento krok může trvat dlouho v závislosti na dostupnosti vládního Odhadce. Ale můžete zrychlit proces, pokud si zařídit vybrat odhadce z jejich kanceláře a řídit je do svého majetku.

jakmile dostanete zprávu o ocenění, je nyní čas jít na posouzení kolkovného v katastru nemovitostí.

zaplaťte kolkovné

Chcete-li vědět, kolik kolkovného musíte zaplatit, vezměte si zprávu o ocenění na Katastrální úřad, kde úředník vypočítá splatnou kolkovnou.

kolkovné je daň vybíraná z převodu pozemků. Hodnotí se na dvě procenta hodnoty pozemků ve venkovských oblastech a čtyři procenta v obcích. Daň se platí ministerstvu půdy. Ministerstvo však daň přímo nevybírá. To vyslalo funkci KRA. A, KRA na jeho straně smlouvy banky vybírat jeho jménem.

takže můžete platit kolkovné v kanceláři KRA nebo v jakékoli autorizované Komerční bance. Po zaplacení musíte získat certifikát od společnosti KRA potvrzující vaši platbu.

pokud jste zaplatili prostřednictvím banky, Vezměte platební lístek do centra Huduma nebo do kanceláře KRA a získejte platební certifikát KRA. Certifikát můžete také získat online. Osvědčení o kolkovném stojí asi Kshs.400.

zákon o kolkovném vyžaduje, aby kupující zaplatil kolkovné do 30 dnů od ocenění, bez něhož bude vyžadováno další ocenění.

platit všechny nesplacené sazby půdy

krajské vlády vybírají sazby půdy na všech pozemcích v rámci svých oblastí jurisdikce. Sazby jsou založeny na tržní hodnotě půdy a liší se mezi kraji.

zde si vezmete zprávu o ocenění a souhlas s převodem dokumentů na Krajský úřad, kde se nemovitost nachází, k posouzení sazeb pozemků. Krajský úředník vám dá pokyn, na které bance platit sazby.

zaplaťte u autorizované Komerční banky a odveďte výplatu zpět na Krajský úřad jako doklad o platbě.

získat osvědčení o povolení

Kraj vydá osvědčení o povolení, aby potvrdil, že souhlasil s výměnou majetku. V okrese Kilifi, budete muset zaplatit Kshs. 5 000 za tento certifikát. Poplatek se může lišit v jiných krajích.

s certifikátem povolení jste nyní připraveni na poslední krok.

podejte dokumenty pro registraci převodu titulu

do této doby máte značný svazek papírování. Parta je právně známá jako převodní dokumenty. Jsou to právní nástroje, které Ministerstvo půdy použije ke změně vlastnictví půdy ve váš prospěch.

potvrďte, že máte následující dokumenty:

  1. kopie vlastnického listu
  2. dokumenty o vyhledávání pozemků
  3. povolení k převodu osvědčení z LCB
  4. formuláře převodu podepsané prodávajícím
  5. dokument o smlouvě o prodeji
  6. zpráva o ocenění
  7. prohlášení o kolkovném a potvrzení o zaplacení
  8. osvědčení o povolení pronájmu pozemků
  9. osvědčení
  10. osvědčení o povolení od kraje
  11. kopie vašeho národního průkazu
  12. kopie vašeho kra PIN
  13. tři pasové fotografie prodávajícího
  14. tři pasové fotografie prodávajícího
  15. fotografie sebe (kupujícího)

změna vlastnictví půdy trvá přibližně dva týdny a registrační poplatek splatný ministerstvu půdy je Kshs. 1,500.

po úspěšné registraci získáte titul ve svém jménu.

hledání po zakoupení

Toto je poslední krok, který můžete podniknout k opětovnému potvrzení, že nemovitost je skutečně formálně zaregistrována ve vašich podrobnostech. Proveďte vyhledávání půdy jeden nebo dva týdny po získání titulu.

Leave a comment

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.