de gennemsnitlige omkostninger ved et nyt tagsten er $4.870 – 6.750, installeret på en klassisk 1.600 kvm. fod. ranch hus.

virkeligheden er imidlertid, at tagdækningspriserne kan variere drastisk afhængigt af mange faktorer, såsom materialets kvalitet, entreprenør, du ansætter, sæsonbestemte arbejdskraftrater, din geografiske placering osv.

lave ende
Mid Range
høje ende

materialer
$1879
$2042
$2593

arbejdskraft
$2720
$2956
$3754

omkostninger / S. F.
$3.05
$3.31
$4.2

omkostninger i alt
$4598
$4998
$6348

Se omkostninger i nærheden af dig!

Start her-Indtast din lynlås

dette indlæg vil hjælpe dig med at finde ud af, om du får en fair deal fra en tagdækning entreprenør. Sammenlign kvaliteten af tag installation for lav, Mid-Range og High-End pris tilbud.

vi viser dig den reelle værdi bag et tagoverslag og hjælper dig med at vælge den rigtige pro. Dette vil hjælpe dig med at undgå overforbrug eller installation af tagmateriale af lav kvalitet.

Hvad Er Tagværdi?

omkostninger til udskiftning af et tag

du kan tænke på det som et mål for, hvor meget “bang for the buck” du får for hver dollar, du bruger på tagudskiftning.

for at finde ud af dette skal du kende de gennemsnitlige tagomkostninger i dit område. Dette er vigtigt, fordi lokale entreprenører vil give dig priser baseret på dette tal.

du vil sandsynligvis få en lav pris (lavere end gennemsnittet), Mellemklasse (meget tæt på gennemsnittet) eller High-End (højere end gennemsnittet).

du kan tilslutte dit postnummer nedenfor for at finde ud af, hvor meget koster det at udskifte et tag i dit område.

lave ende
$3853
Mid Range
$4816
høje ende
$6020

se omkostninger i dit område Start her-Indtast dit Postnummer

diagrammet ovenfor viser dig en amerikansk National gennemsnitspris for at erstatte et tag på et 1.600 kvadratmeter ranchhus. Det omfatter fjernelse af 1 lag af eksisterende asfalt helvedesild, samt alt materiale, tilbehør og lønomkostninger.

Installation priserne er baseret på re tagdækning en gavl tag. Andre typer er mere arbejdskrævende og har en højere affaldsfaktor. Således koster de lidt mere. For eksempel har et hofte tag en 15% affaldsfaktor, mens en gavl kun er 5-7%.

det nationale gennemsnit ovenfor svarer til omkring $3 pr.fod. Hvis vi yderligere nedbryder det, svarer det til $2,45 pr.kvadratfod for installation og materialer og $0.55 per kvadratfod til afrivning og bortskaffelse af gamle helvedesild.

i løbet af 10+ års indsamling og analyse af prisdata kom vi til en konklusion, at $3 / kvadratfod (eller $300 / kvadrat) er gennemsnittet af, hvad folk rent faktisk betaler for installation af en 30 år / levetid arkitektonisk helvedesild.

men i forskellige byer i hele USA vil disse priser være lidt anderledes. I dyre regioner vil arbejdskraften være højere, og i mindre velhavende områder vil arbejdskraften være lavere.

for eksempel i Metro Boston / Eastern Massachusetts område, tagdækning omkostninger per kvadrat er $350-380 – dette er lidt højere end gennemsnittet.

leveomkostningerne omkring Boston er høje, så du får naturligvis højere taginstallationsomkostninger. Samlet set er tagdækningspriserne i England omkring 7,37% højere end landsgennemsnittet.

tagdækning omkostninger vs værdi

Tag omkostninger

lad os bruge tallene i grafen til at forstå, hvad du rent faktisk får, når du betaler lave, mellemstore og høje tag udskiftning omkostninger.

-lav ende på $3853 eller $2,40/kvm.fod. = Lav værdi

-Mellemklasse ved $4816 eller $3,00/kvm.fod. = Bedste værdi

-High end på $6020 eller $3,75/kvm.fod. = OK værdi

som en tommelfingerregel får du normalt mest værdi (bang for buck), når du betaler en Mellemklassepris.

det er vigtigt at bemærke, at denne regel ikke altid virker. Nogle gange kan du få fremragende installationskvalitet, parret med gode tagmaterialer til en meget rimelig og endda lav pris.

andre gange kan du få et meget CRAPPY tag, som du betalte top dollar for!

stadig, det meste af tiden, den “gyldne midten” er, når du får meget god installation, gode materialer, og betale et sted i midten af billige og dyre (Mid Range pris).

hvorfor Mid Range tagdækning priser er de bedste

her er et eksempel fra min egen virksomhed, der illustrerer, hvorfor husejere får stor værdi, når de går med virksomheder, der tilbyder mid-range prissætning.

da jeg først blev en uafhængig entreprenør, havde jeg god erfaring, men intet omdømme og ikke meget så vidt referencer og portefølje går.

så jeg var nødt til at konkurrere mere på pris. Samtidig blev hvert tag, jeg installerede, gjort som om det var mit eget hus (meget god kvalitet). Dette er, når husejere hvor få en god handel fra mig.

da jeg fik ry og referencer, hævede jeg mine priser lidt for at være et sted i midten. Samtidig mit arbejde kvalitet opholdt sig på et meget højt niveau (på dette tidspunkt var jeg opladning mid Range prissætning).

på alle mine skrå taginstallationer brugte vi GAF DeckArmor åndbar syntetisk underlag, hvilket var meget dyrt sammenlignet med tagpap – omkring $17 / firkant i 2006 vs $4 / firkant for #15 filt.

åndbar syntetisk tagunderlag

så jeg lavede installationer af høj kvalitet ved hjælp af fremragende materialer, alt sammen til en mellemklasse pris. Min virksomhed er ikke den eneste, der gør forretninger som denne.

mange små, ejerdrevne virksomheder gør et godt stykke arbejde og opkræver midt på vejpriserne for at forblive konkurrencedygtige.

High-End Tag pris betyder ikke automatisk stor værdi

mange husejere begår den fejl at antage, at hvis de betaler top dollar, er de garanteret den bedst mulige kvalitet af materialer og arbejdskraft. Selvom dette burde være sandt, er det ofte ikke tilfældet.

i virkeligheden er de fleste “high end” tagbeklædning bare overpris for at betale for høje omkostninger og for at positionere sig som “elite”. De tilbyder dog ingen reel forbedring i kvaliteten af både taginstallation og materialer, der bruges på jobbet.

faktisk kender jeg mange eksempler, når en High-End entreprenør gjorde sub-par arbejde her i Massachusetts.

for eksempel – når du installerer metal helvedesild over 1 liter 6 boards substrat, skal du tilføje et lag af kontinuerlig beklædning.

dette skyldes, at de er installeret vandret, og der vil være tilfælde, hvor en hel række helvedesild vil justere med et mellemrum mellem brædder, og fastgørelsesanordninger vil blive spikret i luften (i det væsentlige). Vi installerede altid 3/8 ” krydsfiner for at gøre tagunderlaget kontinuerligt.

installation af krydsfiner over tagplader

installation af krydsfiner over tagplader – Metal taginstallation i Revere, MA– 2008

men jeg kender en” premium prissat ” entreprenør, der gjorde et job – installeret metal helvedesild over gamle asfalt helvedesild, og mange negle var ikke fastgjort til træet.

et andet stort metal tagdækningsfirma her i MA havde et helt tagblæse på Cape Cod, fordi halvdelen af det slet ikke blev spikret!

der er mange eksempler som dette. Pointen her er, at når du betaler en høj pris, Du får ikke rigtig bedre kvalitet vs. mellemklassen fyr.

hvorfor du bør holde sig væk fra lave ende tag citater

lav kvalitet Tag installere

uanset hvor fristende det kan være at ansætte den billigste entreprenør, vi stærkt Råd imod det!

Mens “hvad du betaler er hvad du får” er ikke altid rigtigt, i tilfælde af tagdækning, det er netop på punkt.

alle tagdækkere betaler stort set det samme for materialer inden for samme geografiske placering.

således kommer lavere tagdækning altid på bekostning af kvalitet.

hvis du betaler $250 / kvadrat for asfalt helvedesild, og materialer koster $140, er tagdækkeren tilbage med $110 pr. Og tagdækkeren har stadig brug for at tjene penge, så de skærer hjørner – big time!

ikke installation af underlag, ikke blinkende skorstene, ikke installation af is – og vandbarriere i dalene, ikke udskiftning af trinblink og rørblink, ikke fastgørelse af rådnet træ, negle og affald over hele din have-dette er alle eksempler på billig tagdækning.

underbetalte tagdækkere har intet ønske om at arbejde ekstra hårdt for at levere en service af høj kvalitet. Disse fyre betales normalt $ 35-50 pr.

i tilfælde af vores typiske 16 firkanter (1600 s.f) ville det være $560-800 at installere dit tag! Forventer du ærligt god kvalitet for denne slags penge?

Sådan vælger du den rigtige Tagdækker & det rigtige prispunkt

selvfølgelig vil mange af os betale mindre, og en forskel på $1.000 mellem tagestimater kan være meget tiltalende.

efter at have læst dette tror du måske, at de fleste tagdækkere vil gøre dårligt arbejde, og hvorfor skal du betale mere, hvis du kan betale mindre? Så jeg vil fortælle dig-Jeg råder ikke til at betale mere, end du burde, men prøv heller ikke at presse hver krone ud.

75-80% af tiden, den værdi, du får fra en mid-Range prissat job vil være den højeste.

her er et par ting, jeg anbefaler:

1) Vælg en mindre, ejer drevet selskab. Fortrinsvis en, hvor ejeren installerer eller i det mindste administrerer hvert job personligt. En ejer, der er personligt involveret i dit tag udskiftning er mere tilbøjelige til at sikre, at du får en kvalitet job, end en person, der subs arbejde.

2) Forsøg ikke at spare et par bukke ved at købe materialer selv. I sidste ende vil det altid koste dig mere, fordi:

a) arbejdere vil spilde flere materialer.

b) du ved ikke præcis, hvad og hvor meget du skal købe.

c) Dette vil skabe logistiske mareridt, som ender med at koste dig mere i ændringsordrer og ekstra tid, som en tagdækker spilder på at vente på noget, du ikke købte.

3) Undgå at forsøge at beregne, hvor meget pro gør ud af dig. Tagdækning er hårdt arbejde, og det kompenseres ikke korrekt på grund af stejl konkurrence.

4) Lej en entreprenør i lavsæsonen – du får altid en bedre pris. Selv gode kan og vil ofte være tilgængelige for at arbejde for dig.

det er også vigtigt at indse, at tagværdien er lidt subjektiv. Det afhænger af din opfattelse og viden om, hvad kvalitetsinstallation virkelig er, din “rapport” med entreprenøren og mange andre faktorer, der kan gøre dit projekt til en leg eller et mareridt.

kort vs. Langsigtet Tagværdi

udskiftning af et tag, før du sælger et hus

når du bestemmer, hvor meget du vil bruge på taginstallation, er det vigtigt at huske dit slutmål.

planlægger du at bo i dette hus i over 10 år?

har du til hensigt at sælge dit hjem i de næste 3-5 år?

sætter du huset til salg nu og har brug for hurtigt at udskifte taget, fordi det er gammelt og beskadiget?

generelt kan et dejligt tag tilføje mindst 15% af værdien til din boligpris. Hvis du planlægger at bo i dit hus, er det værd at investere flere penge (mellemklasse) vs lav rækkevidde og få et tag, der vil være holdbart og langvarigt. Du vil ikke gider med reparationer og udskiftning hvert 5.år, fordi du prøver at spare penge og ansætte den billigste fyr til jobbet.

på den anden side, hvis du planlægger at sælge dit hjem nu eller i overskuelig fremtid, kan du overveje at lave et budgetre-tag. Dette vil forbedre bremse appel af dit hjem, tiltrække flere købere, og øge dit hjem videresalg værdi.

endelig, hvis du ejer en dyr ejendom og skal udskifte det gamle tag, er det tilrådeligt at betale mere for en erfaren entreprenør og materialer af høj kvalitet. Du ønsker ikke at bringe udseendet og værdien af dit hjem i fare med billig tagdækning.

dine anslåede Tagomkostninger

Tagpris:
pris pr. fod.
Tagstørrelse:
tagmateriale:

se omkostninger i dit områdestart her-Indtast dit Postnummer

Leave a comment

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.