hvis du ikke har været tilbagebetale dit realkreditlån eller sikrede lån, kan du være i fare for at miste dit hjem. Din pant långiver kan tage retslige skridt til at generobre dit hjem, hvis du er bagud på dine betalinger.

hvad du kan gøre nu

du bør overveje at få uafhængig finansiel rådgivning, før du træffer beslutninger om dit pant.

hvis din långiver har indledt retssager for at overtage dit hjem, skal du få hjælp fra et Borgerrådgivningsbureau. Du kan muligvis nå til enighed med långiveren og få den juridiske handling suspenderet.

selvom din långiver har en retskendelse om at udskyde dig, er det måske ikke for sent at finde en måde at blive i dit hjem.

hvis du ikke er blevet truet med sagsanlæg, men du har svært ved at betale dit realkreditlån, muligheder er tilgængelige. Læs mere om, hvad du skal gøre, hvis du ikke kan betale dit pant.

svar på breve fra din långiver

hvis du allerede har haft et brev fra din långiver, og du ikke har svaret, får du sandsynligvis et andet brev. Det andet brev kan give dig en frist for at svare eller foretage en betaling.

det er vigtigt at kontakte din långiver og forklare din situation. De kan rådgive dig om, hvad du skal gøre næste gang.

Find ud af, hvordan du kontakter din långiver for at håndtere din realkreditgæld.

hvis din eksisterende aftale om at betale restancer er opdelt

hvis du allerede har indgået en aftale med din långiver om at betale restancer, og dette er opdelt, står du muligvis over for retssager for at overtage dit hjem.

din långiver kan stadig oprette et andet arrangement for at undgå at udsætte dig.

hvis du ikke kan stoppe sagen for retten, betyder det ikke altid, at du mister dit hjem. Der er trin, som din långiver skal følge, begyndende med meddelelser om, at de skal sende dig for at advare dig om, at tilbagetagelsesprocedurer starter.

meddelelser fra din pant långiver

hvis du har modtaget breve fra din långiver og ikke har kontaktet dem, kan de:

  • send dig et dokument, der beder dig om at betale restancer – dette kaldes en meddelelse om misligholdelse
  • send dig et dokument, der afslutter realkreditaftalen og beder dig om at tilbagebetale alt det udestående lån – dette kaldes en indkaldelsesmeddelelse.

Find ud af mere om meddelelser fra din långiver på Shelter Scotland hjemmeside.

hvad din långiver skal gøre, før de kan tage dig til retten

din långiver kan kun tage dig til retten, hvis de gennemfører visse trin, kaldet krav til forudgående handling.

din långiver skal:

  • giv dig klare oplysninger om vilkårene i din aftale og det beløb, du skylder
  • Tilbyd alternative måder at betale for at undgå at overtage dit hjem
  • tag dig ikke til retten, hvis du tager rimelige skridt til at holde dig til din udlånsaftale
  • giv dig oplysninger om, hvordan du får gældsrådgivning, og foreslå, at du kontakter dit lokale råd for at få råd om, hvad der vil ske, hvis du skal.

din långiver skal fortælle dit lokale råd

hvis din långiver tjener dig med en meddelelse om at overtage dit hjem, skal de lade kommunalbestyrelsen vide, at de tager denne handling, og at du måske ender hjemløs. De vil gøre dette ved at sende kommunalbestyrelsen en sektion 11 varsel.

kommunalbestyrelsen vil derefter kontakte dig for at tilbyde support og rådgivning om boliger. Det kan også komme i kontakt med din långiver, hvis du vil have kommunalbestyrelsen til at forsøge at finde en løsning.

hvis retssager skrider frem, og du ikke har hørt fra dit lokale råd, skal du komme i kontakt med Rådets boligafdeling. Du kan finde kontaktoplysninger til dit lokale råd på mygov.Scot.

gå til retten

din sag går til retten, medmindre du har valgt frivillig tilbagetagelse. Dette er, når du forlader ejendommen og afleverer nøglerne til din långiver – det skal altid være en sidste udvej.

hvis din långiver tager dig til retten for at overtage dit hjem, får du:

  • en meddelelse fra din långiver – giver dem ret til at sælge din ejendom
  • en indledende skrivelse – fortæller dig, at långiveren har indgivet en ansøgning til retten

selv på dette tidspunkt er det ikke for sent at forhandle en tilbagebetalingsordning med din långiver. Hvis du kan, skal du fortsætte med at betale dine restancer, da dette vil blive taget i betragtning, hvis du skal gå til retten.

retten vil afgøre, om du skal have lov til at bo i ejendommen eller ej.

Hvem kan gå til retten

du kan gå til retten, hvis du er berettiget bosiddende. Det betyder, at du er:

  • ejeren af ejendommen – den person, der er navngivet på titelhandlingerne. Denne person er muligvis ikke den person med pantet
  • ægtefællen eller den civile partner – af den person med pantet eller ejeren
  • en samboende partner – af den person med pantet eller ejeren, men kun hvis den person med pantet eller ejeren stadig bor hos dig, og ejendommen er dit eneste eller primære hjem
  • en tidligere samboende partner, der stadig bor i ejendommen – hvis ejeren eller personen med pantet er flyttet ud, og du har et barn under 16 sammen, der stadig bor i ejendommen.

har du brug for en advokat

ved retsmødet kan du repræsentere dig selv, få støtte fra en lægrepræsentant eller være repræsenteret af en advokat.

det er især vigtigt at have juridisk repræsentation, hvis du er uenig med långiveren om mængden af restancer, som den hævder, at du skylder.

hvis du har en lav indkomst eller får fordele, kan du være berettiget til hjælp med sagsomkostninger til rådgivning inden en retsmøde og til repræsentation ved retsmødet, hvis du har en advokat. Få mere at vide om hjælp til sagsomkostninger.

en godkendt lægmand kan muligvis hjælpe dig, hvis du ikke er berettiget til retshjælp.

brug af en lægrepræsentant i retten

hvis du er den person med pant eller en berettiget beboer, kan du udpege en godkendt lægrepræsentant til at repræsentere dig i retten. En lægrepræsentant er en person, der kan hjælpe dig med at forberede og føre din sag.

hvis du udpeger en godkendt lægmand i stedet for en advokat, har du ikke ret til at ansøge om retshjælp. Læs mere om, hvordan du bruger en lægrepræsentant i retten.

Hvad kan der ske i retten

bliver du nødt til at tale i retten

du eller din juridiske eller lægrepræsentant bliver bedt om at forklare:

  • hvorfor du kom i vanskeligheder med dit pant – for eksempel fordi du har haft sundhedsmæssige problemer eller er blevet afskediget
  • hvis du har gjort noget for at komme til en aftale med din långiver
  • hvorfor har du ikke holdt dig til en aftale, hvis du allerede har lavet en
  • hvordan du håber at betale dine restancer og få dit pant tilbage på sporet
  • hvis du har gjort en indsats for at finde et andet sted for dig og din familie at bo
  • hvor lang tid kan det tage dig at finde alternativ indkvartering.

hvis du har brug for mere tid til at betale gælden

hvis du tror, du kan betale alle dine realkreditrestancer på kort tid, kan du bede retten om at give dig tid til at gøre dette. Dette kaldes at bede om, at sagen fortsættes.

hvis din sag fortsættes, indstilles en dato for din sag til at gå tilbage til retten. Hvis du har betalt alle dine restancer, vil der ikke blive taget yderligere skridt. Men hvis du ikke har overholdt aftalen, vil sheriffen beslutte, om din långiver skal have lov til at overtage dit hjem.

hvad långiver vil sige

din långiver vil have juridisk repræsentation. Advokaten skal fortælle retten:

  • hvor meget dine restancer er
  • hvor længe du har været i restance
  • deres syn på, hvordan du kom til at være i restance
  • om enhver indsats, de har gjort for at kontakte dig og komme til en aftale om at betale dine restancer, herunder bevis for, at kravene før handling er opfyldt
  • hvis du har holdt til nogen ordninger, du har lavet for at betale dine restancer.

Hvad kan retten beslutte

hvis din långiver har ansøgt om retten til at overtage dit hjem, og du har modsat dig handlingen, kan retten:

  • Afvis sagen – dette sker normalt kun, hvis långiveren ikke har fulgt de rigtige procedurer eller ikke har en sag
  • fortsæt sagen – for eksempel fordi du har lavet en ny ordning for at betale restancer
  • giv din långiver ret til at overtage dit hjem – dette kaldes en tilbagetagelsesordre. Find ud af, hvad der sker, hvis der gives en tilbagetagelsesordre.

at bede retten om at gennemgå sin afgørelse

du kan bede retten om at gennemgå sin afgørelse, hvis du eller en af de berettigede beboere ikke dukkede op og ikke var repræsenteret i retten, da beslutningen blev truffet. Dette kaldes tilbagekaldelse af dekretet.

hvem betaler sagsomkostningerne

din långiver kan normalt videregive alle deres inddrivelsesomkostninger til dig. De har ikke brug for en retskendelse for at gøre dette.

omkostninger vil blive tilføjet til din pant konto for hver høring. Disse omkostninger vil omfatte:

  • retsafgifter
  • advokatsalærer og-udgifter
  • vidneudgifter.

retten kan muligvis bestemme, at nogle eller alle omkostninger ikke tilføjes, for eksempel hvis du får retshjælp. Men vilkårene i din pant aftale kan stadig tillade din långiver til at inddrive deres omkostninger fra dig.

situationen kan være anderledes, hvis du får retshjælp. Din advokat kan fortælle dig mere om dette.

Leave a comment

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.