processen med at overføre en jordtitel i Kenya er detaljeret og kan være forvirrende, hvis du ikke er bekendt med det. Så i dette indlæg vil jeg bryde det ned i dets komponenter. Jeg vil forklare, hvad hvert trin indebærer, hvad du skal gøre, de dokumenter, du har brug for, varighed, omkostninger, indtil du får den endelige titel.

faktisk, efter at have læst dette indlæg, skal du være i stand til at overføre en titel alene. Men selv hvis du beslutter at outsource arbejdet til en agent, vil du gøre det fra det punkt af viden — du ved, hvad de gør, og hvorfor.

så uden meget ado, lad os komme i gang med de trin, du skal følge for at få dit navn på en titelakt.

søgning er dit første skridt. Der er to måder at foretage en jordsøgning i Kenya. Du kan foretage en online søgning eller ved fysisk at besøge et Jordregistreringskontor. Men med henblik på overførsel af jordtitel skal du besøge det lokale register i det amt, hvor ejendommen er beliggende.

Hvorfor har du brug for en jord titel søgning?

titelsøgningen er vigtig på tre vigtige måder. Først, søgningen giver dig mulighed for at sammenligne detaljerne på titelakten med dem på jorden. Er navnene på titlen de samme som i tinglysningsregistret? Hvad med størrelsen og placeringen af plottet? Disse detaljer skal matche.

for det andet vil en søgning vise dig, om plottet har ubetalte jordrenter. Da disse satser skal betales, før du titlen overføres, kan du forhandle med sælgeren og faktor dem i købsprisen.

og endelig, men ikke mindst, en søgning hjælper dig med at finde ud af, om der er en afgift, advarsel eller forsigtighed på jorden. Nå, disse tre ord er legalese, men jeg vil kort forklare, hvad de betyder i enkle vendinger.

lad os starte med ordet “charge.”Og dette er den mest almindelige måde, hvorpå jord opkræves. Lad os sige, at en titelindehaver tager et banklån og bruger plottet som sikkerhed. Banken opkræver et gebyr på jorden, hvilket betyder, at banken har den monetære ret til det stykke ejendom, og grunden kan sælges, efter at titelindehaveren har betalt lånet.

næste er en advarsel. “Advarsel “er et latinsk ord, der betyder”Lad ham eller hende passe på”. Det er en advarsel eller en juridisk begrænsning, der forhindrer enhver handel med ejendommen, såsom salg, køb eller registrering af et pant. En advarsel fortæller dig, at der allerede er nogen, der hævder en ejendom eller prioriteret rente på ejendommen. Intet kan gøres på jorden, før den person, der placerede advarslen accenter eller gennem en kendelse fra en domstol.

en advarsel er en meddelelse, der er placeret i registret, og den specificerer en handling, der ikke kan træffes på jorden, medmindre den person, der gav meddelelsen, informeres.

så tommelfingerreglen er, hvis du finder et gebyr, advarsel eller forsigtighed på jorden, skal du bede sælgeren om at få dem fjernet, før du fortsætter med en transaktion. Ofte fjernes de gennem en retssag.

Sammenfattende er en søgning nødvendig for at bekræfte, at det land, du vil købe, ikke har nogen heftelser.

Sådan udføres jordsøgningen

få et søgeansøgningsskema på tinglysningsregistret og indtast detaljerne om jorden som registreret på titelakten. Vedhæft også en kopi hver af titelakten, dit identifikationskort (ID) og Kenya Revenue Authority (KRA) PIN-nummer.

jordregistreringsofficeren udfylder på søgeformularen detaljerne om landets status efter afslutningen af søgningen.

søgegebyret koster Kshs. 500 og søgningen tager omkring tre dage.

hvis detaljerne matcher, og jorden er gratis til salg, kan du fortsætte til næste trin, som er at indgå en formel aftale med sælgeren.

Tegn en aftale om salg af jord

undertiden kaldet en salgs-og købsaftale, er aftalen om salg af jord en juridisk kontrakt mellem en køber og en sælger. Aftalen forpligter køberen til at købe jorden og sælgeren til at sælge på deres gensidigt aftalte vilkår.

sælgers advokat vil ofte trække denne salgsaftale, men du bør også udpege en advokat til at repræsentere din interesse. Detaljer om kontrakten inkluderer dit navn og sælgerens, den aftalte pris på jorden, betalingsmåden og alle de dokumenter, som sælgeren vil levere, så du kan registrere og overføre titlen til dit navn.

både du og sælgeren skal underskrive aftalen, og advokaten vil stemple den for at gøre den juridisk bindende.

advokater opkræver advokatsalærer, der afhænger af jordens værdi, men minimumsafgiften er Kshs. 35.000 for jord, hvis værdi er mellem Kshs. 1 til Kshs. 5,000,000.

efter at have fået aftalen om salg af jord er det næste skridt at søge samtykke til at overføre jord. I henhold til Landloven skal du bede om godkendelse inden for 60 dage efter aftalens indgåelse.

søg et samtykke til at overføre jorden

County Land Control Board (LCB) giver samtykke til at overføre jord. LCB består af amtskommissær, landsofficer og ældste i området. De mødes en gang om måneden for at drøfte anmodninger om samtykke til overførsel af jord.

så dette trin tager cirka 30 dage. Men du kan bede om et specielt LCB-møde for at fremskynde din sag, hvilket vil tage syv dage eller mindre. Du betaler Kshs. 1.000, hvis dit samtykke afgøres i et regelmæssigt månedligt møde. På den anden side vil et særligt møde sætte dig tilbage med op til Kshs. 20,000.

både sælger og køber skal deltage i LCB-mødet for at forsikre LCB om, at salget/købet er over bord, gensidigt aftalt og accenteret af sælgers familie.

så sælgeren skal ledsages af et familiemedlem, når han deltager i LCB-mødet. Hvis gift, skal sælgeren ledsages af ægtefællen. Hvis enke, Et eller flere børn skal deltage. Og hvor sælgeren er ugift, skal han/hun sværge en “ikke-gift erklæring”, før mødet begynder.

Land control boards insisterer på tilstedeværelsen af en sælgers familiemedlem for at bekræfte, at familien har et alternativt sted at bosætte sig og ikke vil være jordløs efter at have solgt dette land. De lokale ældste i udvalget er ofte bekendt med området og hjælper med at bekræfte eller modsige sælgerens oplysninger.

når du deltager i mødet, skal du huske på, at LCB kan nægte samtykke til at overføre jorden. Og i henhold til Land Control Act Kapitel 302 (revideret 2017) er LCB ‘ s afgørelse endelig, afgørende og kan ikke stilles spørgsmålstegn ved nogen domstol. Dette er naturligvis underlagt din klageret.

jeg har set ved nogle lejligheder, hvor LCB nægtede samtykke, fordi det føler, at sælgerens afhængige vil lide efter at have solgt jorden. Andre grunde til afslag er, hvis køberen ikke er statsborger i Kenya, eller beviser ikke evnen til at udvikle eller bruge jorden rentabelt.

i nogle tilfælde kan LCB bede om dokumenter fra dig eller sælgeren. Du skal have et åbent sind og give alle oplysninger og materialer til at hjælpe LCB nå en beslutning hurtigere.

håber at alt går godt, og du får nikket fra LCB, er det næste skridt at ansøge om værdiansættelse af dit land.

få en værdiansættelsesrapport

jordvurdering med henblik på overførsel skal udføres af en Regeringsvaluator, der vil besøge dit land, inspicere det og estimere dets værdi i Kenya shilling. Du kan få en valuer på værdiansættelse og jord Administration Division af County Lands office.

for at aktivere værdiansættelsen skal du have en værdiansættelsesformular, der er behørigt udfyldt af sælgeren, og to landkort. Den første er et generelt kort over dit plot og de tilstødende pakker. Det andet kort kaldes mutation. Det er et kort tegnet til skala, der viser de nøjagtige dimensioner af dit land. Mutationen kan hjælpe dig med at oprette beacons på dit plots grænser, hvis de ikke findes.

du får kortene fra undersøgelsesafdelingen i Ministeriet for jord, boliger og byudvikling. De er tilgængelige på ministeriets regionale kontorer, det vil sige Mombasa, Nairobi, Kisumu, Nakuru, Kakamega, Embu og Nyeri.

for jord i Mvapa og omegn kan du købe kortene på Lands ministeriets Mombasa regionale kontor placeret på Bima Tårne 11.etage. Hvert kort koster Kshs.500.

hjælp valuaren til at nå dit plot let til inspektionen ved at vedhæfte en tegnet skitse, der viser anvisningerne til dit land.

dette trin kan tage lang tid afhængigt af regeringens Valuers tilgængelighed. Men du kan hurtigt spore processen, hvis du arrangerer at vælge valuer fra deres kontor og køre dem til din ejendom.

når du har fået din værdiansættelsesrapport, er det nu tid til at gå til en vurdering af stempelafgift på tinglysningsregistret.

Betal stempelafgift

for at vide, hvor meget stempelafgift du skal betale, skal du tage din værdiansættelsesrapport til tinglysningskontoret, hvor en officer beregner den betalte stempelafgift.

stempelafgift er en skat, der opkræves ved overførsel af jord. Det vurderes til to procent af værdien af jorden i landdistrikter og fire procent i kommuner. Skatten betales til Ministeriet for jord. Ministeriet opkræver dog ikke Skatten direkte. Det udstationerede funktionen til KRA. Og KRA på sin side kontrakter banker til at indsamle på sine vegne.

så du kan betale stempelafgift på KRA-kontoret eller enhver autoriseret forretningsbank. Efter betaling skal du få et certifikat fra KRA, der bekræfter din betaling.

hvis du har betalt via en bank, skal du tage betalingskortet til et Huduma-Center eller kra-kontoret for at få kra-betalingsbeviset. Du kan også få certifikatet online. Stempelafgiftscertifikatet koster omkring Kshs.400.

stempelafgiftsloven kræver, at køberen betaler stempelafgiften inden for 30 dage efter værdiansættelsen, uden hvilken der kræves en anden værdiansættelse.

Betal eventuelle udestående Jordrenter

Amtsregeringer opkræver jordrenter på alle jordpakker inden for deres jurisdiktionsområder. Satserne er baseret på markedsværdien af jorden og varierer mellem amter.

her vil du tage din værdiansættelsesrapport og samtykke til at overføre dokumenter til Amtskontoret, hvor ejendommen er beliggende til vurdering af jordrenter. Amtsofficeren vil instruere dig om, hvilken bank der skal betale satserne.

Betal i den autoriserede forretningsbank og tag tilbagebetalingssedlen tilbage til amtskontoret som bevis for betaling.

få et godkendelsescertifikat

amtet udsteder et godkendelsescertifikat for at bekræfte, at det har accepteret, at ejendommen udveksler hænder. I Kilifi County skal du betale Kshs. 5.000 for dette certifikat. Afgiften kan være anderledes i andre amter.

med et godkendelsescertifikat er du nu klar til det sidste trin.

Indsend dokumenterne til registrering af Titeloverførslen

på dette tidspunkt har du et stort bundt papirarbejde. Gruppen er lovligt kendt som overførselsdokumenterne. De er de juridiske instrumenter, som Landministeriet vil bruge til at ændre jordbesiddelsen til din fordel.

Bekræft, at du har følgende dokumenter:

  1. en kopi af skødet
  2. landsøgningsdokumenterne
  3. godkendelse til overførsel certifikat fra LCB
  4. overførselsformularerne underskrevet af sælgeren
  5. salgsaftaledokumentet
  6. værdiansættelsesrapporten
  7. stempelafgiftserklæringen og pay-in-slip
  8. jord leje clearance certifikat
  9. jordrenter clearance certifikat
  10. certifikat for clearance fra amtet
  11. en kopi af dit nationale id
  12. en kopi af din kra pin
  13. tre pasbilleder af sælgeren
  14. tre pas billeder af dig selv (køberen)

ændring af jordbesiddelse tager omkring to uger, og registreringsgebyret, der skal betales til Landministeriet, er Kshs. 1,500.

efter en vellykket registrering får du nu titlen i dit navn.

søgning efter køb

dette er det sidste skridt, du kan tage for at bekræfte, at ejendommen faktisk er formelt registreret i dine detaljer. Foretag en landsøgning en eller to uger efter at have fået din titel.

Leave a comment

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.