hvis dit ægteskab er brudt sammen, eller du gennemgår en skilsmisse, kan du være usikker på, hvad dine rettigheder er i forhold til familiehjemmet. Ligesom gøre mange skilt par, familiens hjem kan være det mest værdifulde aktiv i ægteskabet, og du kan være ivrig efter at sikre, at din interesse i familiens hjem er beskyttet, mens du arbejder ud af, hvordan din ejendom og finanser vil blive delt mellem dig og din ægtefælle på lang sigt.

den gode nyhed er, at uanset om dit familiehjem ejes i fællesskab eller udelukkende af din ægtefælle, er der skridt, du kan tage på kort sigt for at beskytte din interesse i familiehjemmet.

hvis dit familiehjem ejes i fællesskab (dvs.af jer begge)

hvis du og din ægtefælle ejer familiehjemmet i fællesskab, vil du eje det enten som ‘fælles lejere’ eller som ‘lejere til fælles’. Oftest vil du være fælles lejere.

hvis du er fælles lejere, vil du og din ægtefælle eje ejendommen som helhed i lige store mængder, og du skal begge acceptere et salg eller et re-pant. Desuden kan du ikke videregive din interesse i ejendommen under din vilje. Det betyder, at hvis du går bort før afslutningen af skilsmissesagen eller før økonomiske og ejendomsmæssige forhold er løst, overgår din interesse i ejendommen automatisk til din ægtefælle som den overlevende medejer (og omvendt).

men hvis du er lejere til fælles, vil du stadig i fællesskab eje ejendommen bortset fra at du og din ægtefælle hver har forskellige aktier. Du har lige store andele, eller en af jer kan have en større andel end den anden. Under disse omstændigheder kan du sælge eller få et pant i forbindelse med din specifikke andel. Mest vigtigt, hvis du dør inden afslutningen af skilsmissesag eller løsning af økonomiske og ejendomsmæssige forhold, din andel af ejendommen overføres ikke automatisk til din ægtefælle, men, i stedet, det går til den person, du har navngivet som modtageren under din vilje. Men hvis du ikke har lavet et testamente, vil din andel passere i overensstemmelse med intestacy-reglerne, og i dit tilfælde vil din andel stadig overgå til din ægtefælle, indtil skilsmissesagen er afsluttet. Det er vigtigt, at du har en vilje til at sikre, at din andel i ejendommen under disse omstændigheder ikke overgår til nogen, som du ikke ønsker, at den skal gå til.

du ønsker muligvis at beskytte din andel af ejendommen og forhindre, at din andel automatisk overføres til din ægtefælle i tilfælde af din død inden afslutningen af skilsmisse/økonomiske forhold. Dette kan opnås ved at afslutte det fælles lejemål og i stedet blive lejere til fælles. Dette er dog kun tilrådeligt, hvis du har eller har til hensigt at lave en vilje, der klart angiver, hvem din andel af ejendommen skal passere i tilfælde af din død inden afslutningen af skilsmisse/økonomiske forhold.

hvis dit familiehjem udelukkende ejes (dvs.af enten dig eller din ægtefælle)

hvis familiehjemmet udelukkende ejes af din ægtefælle, kan du stadig have en gavnlig interesse i ejendommen, selvom du ikke har en juridisk interesse. Du kan tage skridt til at beskytte din andel og interesse i ejendommen og for at forhindre din ægtefælle i at udføre trin i forbindelse med ejendommen, der kan påvirke dens værdi som et aktiv i ægteskabet (dvs.sælge eller genlåne det).

under disse omstændigheder har du ‘ægteskabsrettigheder’ med hensyn til ejendommen, og du kan registrere disse rettigheder i Tinglysningsregistret for at beskytte dine interesser. Når skilsmisse, økonomiske forhold og ejendomsforhold er løst, dine ægteskabsrettigheder kan fjernes fra Jordregistret for at tillade, at transaktioner med hensyn til ejendommen fortsætter.

hvis dit ægteskab er gået i stykker, og du har spørgsmål i forhold til dine interesser i familiens hjem, så kontakt Ægteskabsteamet hos ORJ Solicitors.

Ægteskabsteamet hos ORJ Solicitors tilbyder en gratis 30 minutters konsultation på vores kontorer for at vurdere og rådgive dig i forhold til din separation, skilsmisse, børn, økonomiske og/eller ejendomsmæssige bekymringer.

for at arrangere en gratis, fortrolig diskussion med vores familieretteam, bedes du ringe til os på: 01785 223440.

Leave a comment

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.