El costo promedio de un techo de tejas nuevo es de 4 4,870 – 6,750, instalado en un clásico de 1,600 cuadrados. ft. rancho.

Sin embargo, la realidad es que los precios de los techos pueden variar drásticamente dependiendo de muchos factores, como la calidad del material, el contratista que contrata, las tarifas de mano de obra estacional, su ubicación geográfica, etc.

x
gama Baja
Gama media
High End

Materiales
$1879
$2042
$2593

el Trabajo de parto
$2720
$2956
$3754

Costo / S. F.
$3.05
$3.31
$4.2

Costo Total
$4598
$4998
$6348

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Esta publicación le ayudará a averiguar si está recibiendo un trato justo de un contratista de techos. Compare la calidad de la instalación del techo para cotizaciones de precios de gama Baja, Media y Alta.

Le mostraremos el valor real detrás de una estimación de techo y le ayudaremos a elegir el profesional adecuado. Esto le ayudará a evitar gastos excesivos o la instalación de material para techos de baja calidad.

¿Qué Es el Valor Del Techo?

Costo de reemplazar un techo

Puede pensar en ello como una medida de la cantidad de dinero que obtiene por cada dólar que gasta en el reemplazo del techo.

Para averiguar esto, necesita saber el costo promedio del techo en su área. Esto es importante, porque los contratistas locales le darán precios basados en esta cifra.

Es probable que obtenga un Precio de gama baja (más bajo que el promedio), de Gama Media (muy cerca del promedio) o de gama alta (más alto que el promedio).

Puede conectar su código postal a continuación para averiguar cuánto cuesta reemplazar un techo en su área.

Gama baja
$3853
Gama Media
$4816
Gama Alta
$6020

Vea los costos en su área Comience Aquí-Ingrese su Código Postal

El gráfico de arriba muestra un costo Promedio Nacional de los Estados Unidos para reemplazar un techo en una casa de rancho de 1,600 pies cuadrados. Incluye la eliminación de 1 capa de tejas de asfalto existentes, así como todos los materiales, accesorios y costos de mano de obra.

Los precios de instalación se basan en re techado de un techo a dos aguas. Otros tipos son más intensivos en mano de obra y tienen un mayor factor de desperdicio. Por lo tanto, cuestan un poco más. Por ejemplo, un techo de cadera tiene un factor de desperdicio del 15%, mientras que un hastial es solo del 5-7%.

El Promedio nacional anterior corresponde a aproximadamente 3 3 por cuadrado.ft. Si lo desglosamos aún más, esto corresponde a 2 2.45 por pie cuadrado para instalación y materiales y 0 0.55 por pie cuadrado para arrancar y desechar tejas viejas.

En el lapso de más de 10 años de recopilación y análisis de datos de precios, llegamos a la conclusión de que 3 3 / pie cuadrado (o $300 / cuadrado) es el promedio de lo que la gente paga realmente por la instalación de tejas arquitectónicas de 30 años / Vida.

Sin embargo, en diferentes ciudades de los Estados Unidos, estos precios serán ligeramente diferentes. En las regiones caras, las tasas de mano de obra serán más altas, y en las áreas menos prósperas, las tasas de mano de obra serán más bajas.

Por ejemplo, en el área metropolitana de Boston / el este de Massachusetts, el costo del techo por cuadrado es de $350-380, esto es ligeramente más alto que el promedio.

El costo de vida en los alrededores de Boston es alto, por lo que, naturalmente, se obtienen mayores costos de instalación de techos. En general, los precios de los techos en Nueva Inglaterra son aproximadamente un 7,37% más altos que el promedio nacional.

Costo vs Valor del techo

 Costo del techo

Utilicemos los números en el gráfico para comprender lo que realmente obtiene cuando paga costos de reemplazo de techo Bajos, Medianos y altos.

– Gama baja a $3853 o 2 2.40 / sq.ft. = VALOR BAJO

– Rango medio a $4816 o 3 3.00 / sq.ft. = MEJOR VALOR

– Gama alta a $6020 o 3 3.75 / sq.ft. = VALOR OK

Como regla general, generalmente obtiene el mayor valor (por el precio) cuando paga un precio de rango medio.

es importante tener en cuenta que esta regla NO siempre funciona. A veces, puede obtener una excelente calidad de instalación, combinada con buenos materiales para techos a un precio muy razonable e incluso bajo.

Otras veces, puede obtener un techo MUY SUCIO, ¡por el que pagó un dólar superior!

Aún así, la mayoría de las veces, el «medio dorado» es cuando obtienes una muy Buena instalación, buenos materiales y pagas en algún lugar en el medio de un precio barato y caro (precio de rango medio).

Por qué Los precios de techos de gama Media Son Los Mejores

Aquí hay un ejemplo de mi propio negocio que ilustra por qué los propietarios de viviendas obtienen un gran valor cuando van con empresas que ofrecen precios de gama media.

Cuando me convertí por primera vez en contratista independiente, tenía buena experiencia, pero no tenía reputación y no mucho en cuanto a referencias y cartera.

Así que tuve que competir más en precio. Al mismo tiempo, cada techo que instalé estaba hecho como si fuera mi propia casa (muy buena calidad). Aquí es cuando los propietarios de viviendas obtienen un buen trato de mí.

A medida que ganaba reputación y referencias, aumentaba un poco mis precios, para estar en algún lugar intermedio. Al mismo tiempo, la calidad de mi trabajo se mantuvo en un nivel muy alto (en este punto, estaba cobrando precios de rango medio).

En TODAS mis instalaciones de techos inclinados, usamos una base sintética transpirable GAF DeckArmor, que era muy cara en comparación con el fieltro para techos, alrededor de about 17 / cuadrado en 2006 frente a felt 4 / cuadrado para el fieltro #15.

base de techo sintética transpirable

Por lo tanto, estaba haciendo instalaciones de alta calidad, utilizando materiales excelentes, todo a un precio de gama media. Mi empresa no es la única que hace negocios como este.

Muchas pequeñas empresas operadas por sus propietarios hacen un gran trabajo y cobran precios intermedios para mantenerse competitivas.

El precio del techo de gama alta No Significa Automáticamente Un Gran valor

Muchos propietarios cometen el error de asumir que si pagan mucho dinero, se les garantiza la mejor calidad posible de materiales y mano de obra. Si bien esto debería ser cierto, a menudo no es el caso.

En realidad, la mayoría de los equipos para techos de» gama alta «son demasiado caros para pagar altos gastos generales y posicionarse como»élite». Sin embargo, no ofrecen una mejora real en la calidad de la instalación del techo ni de los materiales utilizados en el trabajo.

De hecho, conozco muchos ejemplos cuando un contratista de gama alta hizo un trabajo por debajo de la media aquí en Massachusetts.

Por ejemplo, al instalar tejas metálicas sobre un sustrato de placas de 1×6, debe agregar una capa de revestimiento continuo.

Esto se debe a que se instalan horizontalmente, y habrá casos en los que toda una fila de tejas se alineará con un espacio entre las tablas y los sujetadores se clavarán en el aire (esencialmente). Siempre instalamos madera contrachapada de 3/8″ para hacer que el sustrato del techo sea continuo.

Instalación de madera contrachapada sobre Tablas de techo

Instalación de madera contrachapada sobre tablas de techo – Instalación de techo de metal en Revere, MA– 2008

Pero conozco a un contratista de «precio premium» que hizo un trabajo: instaló tejas de metal sobre tejas de asfalto viejas y muchos clavos no estaban unidos a la madera.

Otra gran empresa de techos metálicos aquí en Ma tuvo un golpe de techo completo en Cape Cod, ¡porque la mitad no estaba clavada en absoluto!

Hay muchos ejemplos como este. El punto aquí es que cuando pagas un precio alto, realmente no obtienes mejor calidad que el tipo de rango medio.

Por qué Debe Mantenerse alejado De Las Cotizaciones De Techo de gama Baja

 Instalación de techo de baja calidad

No importa lo tentador que pueda ser contratar al contratista más barato, ¡le recomendamos encarecidamente que no lo haga!

Si bien «lo que pagas es lo que obtienes» no siempre es correcto, en el caso de los techos, es precisamente puntual.

Todos los techadores pagan prácticamente lo mismo por los materiales, dentro de la misma ubicación geográfica.

Por lo tanto, un costo de techado más bajo SIEMPRE se produce a expensas de la calidad.

Si paga $250 / cuadrado por tejas de asfalto y los materiales cuestan 1 140, el techador queda con 1 110 por cuadrado para cubrir todos los costos, gastos generales y mano de obra. Y el techador todavía necesita ganar dinero, por lo que recortan las esquinas, ¡a lo grande!

No instalar la capa inferior, no tapar chimeneas, no instalar barreras de hielo y agua en los valles, no reemplazar los tapajuntas y tapajuntas de tuberías, no fijar madera podrida, clavos y basura en todo su patio: estos son ejemplos de techos baratos.

Los techadores mal pagados no desean trabajar más para ofrecer un servicio de alta calidad. A estos tipos generalmente se les paga 3 35-50 por cuadrado para rasgar e instalar un techo.

En el caso de nuestros típicos 16 cuadrados (1600 pies cuadrados), ¡sería de 5 560-800 para instalar su techo! ¿De verdad esperas buena calidad para este tipo de dinero?

Cómo Elegir El Techador Adecuado & El Precio Correcto

Por supuesto, muchos de nosotros queremos pagar menos, y una diferencia de $1,000 entre las estimaciones de techo puede ser muy atractiva.

Después de leer esto, puede pensar que la mayoría de los techadores harán un mal trabajo, y ¿por qué debería pagar más, si puede pagar menos? Así que te diré, no aconsejo pagar más de lo que deberías, pero tampoco trates de exprimir cada centavo.

75-80% de las veces, el valor que obtienes de un trabajo de precio medio será el más alto.

Aquí hay algunas cosas que recomiendo:

1) Elija una empresa más pequeña, operada por el propietario. Preferiblemente uno en el que el propietario instale o al menos gestione cada trabajo personalmente. Es más probable que un propietario que esté involucrado personalmente en el reemplazo de su techo se asegure de que obtenga un trabajo de calidad que alguien que funciona con submarinos.

2) No intente ahorrar unos cuantos dólares comprando materiales usted mismo. Al final, siempre te costará más porque:

a) los trabajadores desperdiciarán más materiales.

b) no sabrá exactamente qué y cuánto comprar.

c) esto creará pesadillas logísticas, que terminarán costándole más en órdenes de cambio y tiempo extra que un techador desperdicia esperando algo que no compró.

3) Evita tratar de calcular cuánto está ganando el profesional de ti. El techado es un trabajo duro, y NO se compensa adecuadamente debido a la fuerte competencia.

4) Contrate a un contratista durante la temporada baja, siempre obtendrá un mejor precio. Incluso los buenos pueden y a menudo estarán disponibles para trabajar para usted.

Además, es importante darse cuenta de que el valor del techo es un poco subjetivo. Depende de su percepción y conocimiento de lo que realmente es la instalación de calidad, su «relación» con el contratista y muchos otros factores que pueden hacer que su proyecto sea una brisa o una pesadilla.

Valor del techo a corto y largo plazo

 Reemplazar un techo antes de vender una casa

Al determinar cuánto desea gastar en la instalación del techo, es importante tener en cuenta su objetivo final.

¿Planea vivir en esta casa durante más de 10 años?

¿Tiene la intención de vender su casa en los próximos 3-5 años?

¿Está poniendo la casa a la venta ahora y necesita reemplazar rápidamente el techo porque está viejo y dañado?

En general, un buen techo puede agregar al menos un 15% de valor al precio de su casa. Si planea vivir en su casa, vale la pena invertir más dinero (de gama media) en comparación con la gama baja y obtener un techo que sea duradero y duradero. No querrá molestarse con reparaciones y reemplazos cada 5 años, porque está tratando de ahorrar dinero y contratar al hombre más barato para el trabajo.

Por otro lado, si planea vender su casa ahora o en un futuro previsible, puede considerar hacer un re-techo de presupuesto. Esto mejorará el atractivo de su casa, atraerá a más compradores y aumentará el valor de reventa de su casa.

Por último, si posee una propiedad costosa y necesita reemplazar el techo viejo, es recomendable pagar más por un contratista experimentado y materiales de alta calidad. Usted no quiere poner en peligro el aspecto y el valor de su casa con techos baratos.

el Estimado de los Techos Costo

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