Si su matrimonio se ha roto o está pasando por un divorcio, es posible que no esté seguro de cuáles son sus derechos en relación con la casa familiar. Al igual que muchas parejas que se divorcian, la casa familiar puede ser el activo más valioso en el matrimonio y usted puede estar ansioso por asegurarse de que su interés en la casa familiar esté protegido mientras resuelve cómo se dividirán sus propiedades y finanzas entre usted y su cónyuge a largo plazo.

La buena noticia es que, ya sea que su hogar familiar sea propiedad conjunta o exclusiva de su cónyuge, hay medidas que puede tomar a corto plazo para proteger su interés en el hogar familiar.

Si su vivienda familiar es de propiedad conjunta (es decir, de los dos)

Si usted y su cónyuge son propietarios de la vivienda familiar conjuntamente, la poseerán como «copropietarios» o como «inquilinos en común». Muy a menudo, serán inquilinos conjuntos.

Si usted es copropietario, usted y su cónyuge serán propietarios de la propiedad en su totalidad, en partes iguales, y ambos tendrán que acordar una venta o una nueva hipoteca. Además, no puede transmitir su interés en la propiedad bajo su Testamento. Esto significa que, si fallece antes de la conclusión del procedimiento de divorcio o antes de que se hayan resuelto los asuntos financieros y de propiedad, su interés en la propiedad pasará automáticamente a su cónyuge como copropietario sobreviviente (y viceversa).

Sin embargo, si son inquilinos en común, seguirán siendo propietarios conjuntos de la propiedad, excepto que usted y su cónyuge tendrán acciones distintas. Usted tiene partes iguales o uno de ustedes puede tener una parte mayor que el otro. En estas circunstancias, puede vender u obtener una hipoteca con respecto a su acción específica. Lo más importante es que Si fallece antes de la conclusión de los procedimientos de divorcio o la resolución de asuntos financieros y de propiedad, su parte de la propiedad no pasará automáticamente a su cónyuge, sino que pasará a la persona que ha nombrado como beneficiario en su Testamento. Sin embargo, si no ha hecho un testamento, su parte pasará de acuerdo con las reglas de sucesión intestada y, en su caso, su parte seguirá pasando a su cónyuge hasta que se hayan concluido los procedimientos de divorcio. Es importante que tenga un Testamento para asegurarse de que, en estas circunstancias, su parte de la propiedad no pase a alguien a quien no desea que vaya.

Es posible que desee proteger su parte de la propiedad y evitar que su parte pase automáticamente a su cónyuge en caso de fallecimiento antes de la conclusión del divorcio/asuntos financieros. Esto se puede lograr poniendo fin al arrendamiento conjunto y convirtiéndose en inquilinos en común. Sin embargo, esto solo es aconsejable si tiene o tiene la intención de hacer un Testamento que indique claramente a quién debe pasar su parte de la propiedad en caso de su muerte antes de la conclusión del divorcio/asuntos financieros.

Si su vivienda familiar es propiedad exclusiva (es decir, de usted o de su cónyuge)

Si la vivienda familiar es propiedad exclusiva de su cónyuge, es posible que aún tenga un interés beneficioso en la propiedad, incluso si no tiene un interés legal. Puede tomar medidas para proteger su parte e interés en la propiedad y para evitar que su cónyuge realice cualquier acción con respecto a la propiedad que pueda afectar su valor como activo del matrimonio (es decir, venderla o volver a hipotecarla).

En estas circunstancias, tendrá «derechos de vivienda matrimonial» con respecto a la propiedad y puede registrar estos derechos en el Registro de la Propiedad para proteger sus intereses. Una vez que se hayan resuelto los asuntos de divorcio, financieros y de propiedad, sus derechos de vivienda conyugal pueden eliminarse del Registro de la Propiedad para permitir que se realicen las transacciones con respecto a la propiedad.

Si su matrimonio se ha roto y tiene alguna pregunta en relación con sus intereses en el hogar familiar, póngase en contacto con el equipo matrimonial de ORJ Solicitors.

El equipo Matrimonial de ORJ Solicitors ofrece una consulta gratuita de 30 minutos en nuestras oficinas para evaluarlo y asesorarlo en relación con su separación, divorcio, hijos, asuntos financieros y/o de propiedad.

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