El préstamo VA lleva un mito desafortunado de que toma demasiado tiempo procesarlo. Normalmente, este no es el caso. Toma casi el mismo tiempo que muchos otros programas de préstamos. De lo que realmente depende es de la carga de trabajo del prestamista y de lo bien que responda a sus necesidades.

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En promedio, puede obtener la aprobación y cerrar un préstamo del VA en 30 a 45 días. De nuevo, esto variará según el prestamista e incluso según el prestatario. A continuación se presentan los factores que afectan su tiempo de aprobación.

¿Recibió la Aprobación previa?

Obtener una preaprobación para una hipoteca no solo lo ayuda cuando desea pujar por una casa, sino que también ayuda a que su préstamo «oficial» se apruebe y cierre más rápido. Cuando pasas por el proceso de aprobación previa, el prestamista hace parte del trabajo con anticipación. Probablemente tuvo que proporcionar sus documentos de ingresos, permitir que el prestamista retirara su crédito y sus estados de cuenta de activos para obtener la aprobación previa. Esto reduce el trabajo de los aseguradores a la mitad cuando firma un contrato de compra y está listo para procesar su préstamo.

Si no obtiene la aprobación previa, el suscriptor tiene que comenzar desde cero. En realidad, ni siquiera sabes si obtendrás la aprobación si no obtuviste una aprobación previa. Es posible que tenga una precalificación, que proviene del oficial de préstamos. Usted le da al oficial de préstamos una idea general de sus ingresos, deudas y puntaje de crédito y él le da una estimación de la cantidad de préstamo que puede pagar, no de la cantidad de préstamo que está aprobado para obtener.

¿Qué tan Rápido responde al Suscriptor?

Una vez que entregue sus documentos junto con un contrato de compra, su trabajo no habrá terminado. El asegurador revisará estos documentos y decidirá si necesita más documentación. A veces surgen preguntas después de mirar de cerca sus talones de pago. Por ejemplo, si tiene deducciones de su cheque de pago que el asegurador no puede descifrar, puede hacer preguntas. Los aseguradores a menudo también evalúan cuidadosamente sus estados de cuenta de activos. Si aparecen banderas rojas después de evaluarlas, es posible que se necesite más documentación.

Depende de usted mantenerse en contacto con su oficial de préstamos para ver qué necesita el asegurador. Entonces, es tu responsabilidad conseguirle la documentación que necesita rápidamente. Cuanto más tiempo tome, más su archivo será empujado al final de la línea. Esto podría retrasar la cantidad de tiempo que se necesita para obtener la aprobación de su préstamo.

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¿Con Qué Rapidez se Realiza la Valoración?

Desafortunadamente, no tiene mucho que decir sobre el tiempo que tarda la evaluación. Depende del prestamista ordenar la tasación, pero luego el tasador y el vendedor tienen que encontrar un momento mutuamente conveniente para ver la casa. Una vez que el tasador visita la casa, tiene que redactar un informe y dárselo al prestamista.

Es una buena idea hablar con el tasador que su prestamista recomienda para ver cómo es su tiempo de entrega. Si va a tomar demasiado tiempo, es posible que desee discutir sus opciones para usar otro tasador con su prestamista. Sin embargo, debe asegurarse de que es un tasador que su prestamista aprueba, así que no elija un tasador por su cuenta. Esto solo puede retrasar el proceso.

¿Cuál es el estado de la Casa?

Una vez hecha la tasación, usted espera que la casa esté en buenas condiciones para cumplir con los Requisitos Mínimos de Propiedad del VA. Si el tasador descubre que no lo es, es posible que tenga que volver con el vendedor y negociar las reparaciones. Este proceso podría retrasar la aprobación de su hipoteca. Primero, tienes que conseguir que el vendedor acepte hacer los cambios. Luego tiene que esperar hasta que se completen los cambios y el tasador pueda salir y confirmar que la casa ahora pasa la tasación del VA.

En general, el proceso de préstamo del VA es rápido, pero como puede ver, depende de muchos factores. Lo mejor que puedes hacer para mover las cosas es tener líneas abiertas de comunicación. Hable con su prestamista, el vendedor y cualquier tercero involucrado en el proceso. Cuando todos trabajan juntos, pueden obtener la aprobación y el cierre de su préstamo VA más rápido.

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