Actualizado el 19 de diciembre de 2019 por Mike Stewart PREC

Depósitos de bienes raíces para ofertas en Vancouver

En el Episodio 8 de la guía para Compradores de Vivienda por primera Vez, discutimos el Precio en el Contrato de Compra y Venta. En esta página, vamos a hablar sobre el depósito de bienes raíces del comprador en el Contrato de Compra y Venta de Columbia Británica en detalle.

¿Qué es un depósito de bienes raíces?

El Diccionario Cambridge define un depósito de la siguiente manera:

«Una suma pagadera como primera cuota de la compra de algo o como prenda de un contrato, el saldo se pagará más tarde.»

Comprar una casa es muy diferente de comprar la mayoría de las otras cosas de la vida.

La mayoría de las personas viven en sus casas (o tienen inquilinos que viven allí si es una propiedad de alquiler) y al vender su propiedad, a menudo necesitan tiempo para encontrar una nueva casa (o avisar adecuadamente a sus inquilinos) y prepararse para mudarse.

Normalmente, hay varias semanas o varios meses desde que el comprador y el vendedor aceptan una oferta aceptada y el momento en que la propiedad cambia de manos (la Fecha de finalización).

¿Por qué hay depósitos de bienes raíces para la compra de propiedades?

Para garantizar que los compradores harán lo prometido en la Fecha de finalización.

Los vendedores casi siempre requieren que los compradores envíen un depósito con una oferta aceptada o poco después.

En bienes raíces en Columbia Británica, los depósitos se denominan «contraprestación» en un contrato de compra y se utilizan para lo siguiente:

  • Mantiene a los compradores enfocados, ya que podrían perder su depósito si no lo hacen. El dinero del depósito se mantiene para que el vendedor pueda tomar este dinero si los compradores no avanzan con la compra como los compradores acordaron en el contrato de compra.
  • Da a las partes en el contrato una idea clara de lo que el comprador perdería (como mínimo) si no avanzara con la compra.

Cuando se escribe una oferta de compra de bienes raíces, casi siempre se ofrece un depósito de buena fe (¡Pero no se paga de inmediato!) cuando un Comprador presenta una oferta o Contrato de Compra y Venta para comprar una propiedad residencial en Vancouver.

Este dinero de depósito en forma de giro bancario o transferencia bancaria (NO se aceptan cheques en efectivo, certificados o personales) se deposita cuando el Comprador elimina sus condiciones de sujeto de la oferta. Este dinero generalmente se mantiene en la cuenta de fideicomiso de corretaje del Agente de Compradores para garantizar que el Comprador esté comprometido con la transacción y siga adelante con el acuerdo en la Fecha de Finalización.

Este depósito forma parte y está incluido en el precio de compra de la propiedad.

Los depósitos de bienes raíces a veces se denominan depósitos de seguridad, ya que aseguran la propiedad para el comprador.

¿Cómo se ve un depósito de bienes raíces en el Contrato de Compra y Venta de Columbia Británica?

Aquí hay un ejemplo de la sección de depósito del contrato de compra de BCREA que se utiliza en BC:

En la página 1 de 7, Sección 2, de la muestra de oferta o Contrato de Compra y Venta (ver más abajo), debajo del Precio de la Sección 1, encontrará el importe del depósito y los detalles sobre cómo y cuándo se pagará y retenerá.

 Muestra De Contrato De Compra Venta Mike Stewart PREC

¿Cuándo se paga un depósito de bienes raíces en Vancouver?

En la mayoría de los casos, el depósito NO SE PAGA al aceptar la oferta.

El depósito se paga generalmente en la fecha de retiro del sujeto.

La fecha de eliminación del sujeto suele ser de 7 días después de la aceptación de la oferta, una vez que el comprador esté completamente satisfecho con la propiedad y elimine sus condiciones de asunto (haciendo que el contrato sea legalmente vinculante para el comprador y el vendedor), que en el ejemplo siguiente sería el 19 de abril de 2019.

Con nuestra oferta de muestra a continuación, el Comprador de Anne ofrece un depósito de $25,000 a pagar dentro de las 24 horas posteriores a la eliminación del sujeto, es decir, cuando el Comprador está 100% satisfecho y decide que desea seguir adelante con el acuerdo en la Fecha de Finalización.

Normalmente tenemos depósitos a pagar dentro de las 24 horas de la eliminación final del sujeto para las ofertas que están sujetas.

Al permitir que el depósito llegue en 24 horas después de la eliminación del sujeto, el comprador tiene tiempo para ir al banco a obtener el giro. Algunos agentes inmobiliarios tienen el depósito a pagar al retirar el sujeto. Hay variaciones en el mercado inmobiliario de Vancouver en cómo se maneja esto.Los depósitos de

se pueden pagar tras la aceptación de una oferta, pero normalmente esto solo sucede cuando un comprador envía una oferta sin sujeto. Una oferta sin sujeto es cuando un comprador compra una propiedad sin condiciones sujetas, por lo que una vez que hay un acuerdo sobre los términos y el precio del contrato legalmente vinculante para el comprador y el vendedor, se requiere un depósito.

Las ofertas gratuitas con depósito incluido a menudo son utilizadas por los compradores en múltiples situaciones de oferta para mejorar las posibilidades de los compradores de obtener una propiedad.

Tenga en cuenta que hay variaciones en todo esto. Si está pensando en comprar una propiedad, consulte con un Agente inmobiliario calificado y / o abogado.

¿Puedo enviar un depósito sobre la compra de una casa más tarde de lo acordado?

No.

El tiempo es esencial es un término común y extremadamente común en bienes raíces. El tiempo es esencial esencialmente significa que las cosas tienen que suceder cuando se supone que deben suceder y si no suceden cuando se supone que deben suceder, pueden suceder cosas malas a aquellos que llegan tarde.

Al presentar un depósito en una compra de casa con retraso de lo acordado en el contrato, un comprador podría encontrarse en una de las siguientes situaciones:

  • incumplimiento del contrato que podría dar lugar a la anulación del contrato.
  • ser demandado.

En una situación en la que un comprador compró una propiedad en una situación de oferta múltiple y el vendedor podría revender fácilmente la propiedad a otro comprador presentando una oferta tarde, podría permitir al vendedor la oportunidad de venderla a otro comprador por más dinero.

Del mismo modo, en una situación de mercado suave, un vendedor puede demandar a un comprador por no presentar un depósito en un contrato de compra y venta gratuito sujeto que podría tener éxito causando al comprador enormes dolores de cabeza, así como potencialmente mucho dinero.

Si se encuentra en una situación en la que cree que puede llegar tarde al pago de un depósito, informe a su Agente de bienes raíces y es posible que pueda obtener una extensión de tiempo de los vendedores en forma de un anexo al contrato.

También es recomendable consultar con un abogado calificado si hay

¿Cuánto es el monto del depósito estándar en el mercado inmobiliario de Vancouver?

El monto del depósito estándar en el mercado inmobiliario de Vancouver es el 5% del precio inicial de venta.

Dicho esto, el comprador puede proponer cualquier cantidad de depósito que desee. El comprador también puede modificar el momento en que se paga el depósito en función de las circunstancias de la transacción.

A menudo, los compradores ofrecerán más del 5% típico si compiten con otros compradores en una situación de oferta múltiple. Los compradores hacen esto para hacer su oferta más atractiva, ya que un depósito más grande muestra que el comprador es serio, ya que están poniendo más dinero en riesgo de perder si no avanzan con la compra.

Los compradores que necesitan un largo período de tiempo para completarse pueden ofrecer un depósito más grande para que los vendedores se sientan más cómodos. O los vendedores pueden requerir un depósito más grande de una compra si no están seguros de que el comprador completará una venta. Los depósitos más grandes que he visto en mi negocio fueron del 30%, pero he oído hablar de depósitos más altos.

Al final del día, un depósito de compra será lo que los compradores y vendedores acuerden y se sientan cómodos, pero generalmente es del 5%.

¿Es usted un Comprador de Casa por Primera Vez? Complete el siguiente formulario para obtener la lista de boletines de Consejos para el Hogar por primera vez de Mike.

¿A quién se hace un depósito de bienes raíces?

El depósito solo se puede enviar en forma de giro bancario (DE nuevo, ¡no hay cheques personales, cheques certificados ni efectivo!) o transferencia bancaria y normalmente se hace a nombre de la oficina de agentes compradores seguido de las palabras «En fideicomiso».

Así que si represento a los Compradores, un depósito de Compradores en forma de giro bancario se hará a «Oakwyn Downtown Realty LTD. In Trust».

En algunos casos, el depósito se puede pagar directamente a los vendedores con una oferta aceptada o al momento de la eliminación del sujeto y, por lo tanto, se hará a nombre de los vendedores.

Además, en algunas situaciones, se puede enviar un depósito a la cuenta fiduciaria de agentes vendedores o a una cuenta fiduciaria de abogados, pero esto es bastante raro.

Se supone que las ofertas de bienes raíces NUNCA deben hacerse a un Agente inmobiliario que represente a un cliente en la transacción.

¿Cómo se paga un depósito de bienes raíces en Vancouver?

En la mayoría de las transacciones, el giro bancario se envía a la oficina de agentes compradores tan pronto como se recibe.

Si un depósito se retrasa, esto podría considerarse un incumplimiento del contrato. Consulte a continuación para obtener más información sobre los depósitos de bienes raíces tardíos.

Si hay una transferencia bancaria, el comprador y el vendedor necesitan confirmación de que la transferencia se envió y recibió.

Los cheques personales no son aceptables como depósitos inmobiliarios en Columbia Británica.

El dinero en efectivo no es aceptable debido a los requisitos de FINTRAC.

¿Puede un comprador perder su depósito al comprar una propiedad?

¡Sí!

Si el Comprador retira a sus sujetos y el Comprador no completa la transacción en la Fecha de Finalización o avanza con el acuerdo, puede haber una posibilidad de que el Vendedor pueda mantener el depósito del Comprador (confirme esto con un abogado).

Un ejemplo de esta situación sería el siguiente:

Un comprador obtiene una oferta aceptada en una propiedad, elimina a sus sujetos en el contrato de compra.

En el período previo a la fecha de finalización, el prestamista del comprador les dice que no pueden obtener la hipoteca.

Los compradores no pueden pedir dinero prestado a nadie más y no pueden completar la compra de la propiedad en la fecha de finalización.

En esa situación, el vendedor podría tomar el depósito del comprador (consulte con un abogado calificado si se encuentra en esta situación).

La clave para evitar esta situación es contratar a un Agente de bienes raíces calificado y/o abogado para ayudar en la compra de una propiedad y trabajar con un prestamista de buena reputación si se requiere una hipoteca.

¿Quién tiene el depósito en una compra de casa?

Quienquiera que el comprador y el vendedor acuerden mantener el depósito de bienes raíces lo mantendrá.

Dicho esto, en Columbia Británica, el dinero del depósito en la compra de una propiedad generalmente está en manos de la oficina de bienes raíces de los agentes de compradores.

La oficina de agentes de compradores mantiene el depósito de bienes raíces en su Cuenta Fiduciaria.

Los depósitos también se pueden entregar directamente a los vendedores con una oferta aceptada o en la eliminación del asunto o pueden ser mantenidos por abogados que asisten a las partes del contrato.

¿Es seguro el depósito de los compradores al depositar un depósito en una propiedad?

Los depósitos mantenidos por las cuentas fiduciarias de una oficina de bienes raíces son bastante seguros y están estrictamente regulados por el Consejo de Bienes Raíces de Columbia Británica.

El dinero en poder de una cuenta fiduciaria de una oficina de bienes raíces solo se puede liberar bajo tres circunstancias:

  1. El Contrato de Compra y Venta se Completa (es decir, el acuerdo se realiza) en la Oficina de Títulos de Propiedad y la propiedad en cuestión se vende al Comprador. El dinero del depósito retenido en la Cuenta Fiduciaria se entregará al Vendedor junto con el resto del precio de compra.
  2. El Contrato de Compra y Venta NO se completa (es decir, el acuerdo no se lleva a cabo) debido a la culpa del Vendedor y el Comprador puede ser capaz de recuperar su depósito (confirme esto con un abogado).
  3. Si hay una disputa legal que va a los tribunales entre el Comprador y el Vendedor, el Depósito se puede pagar en los Tribunales.

El dinero del depósito se mantiene en la cuenta fiduciaria en la oficina de agentes de compradores, incluso si la oficina de agentes de compradores cierra, quiebra o deja de existir o hacer negocios de cualquier manera.

Los depósitos entregados directamente a los vendedores al momento de la retirada del sujeto o con una oferta aceptada pueden no ser tan seguros.

El riesgo en esta situación es que si un vendedor decide no completar una venta, el comprador puede verse obligado a utilizar medios legales para que el vendedor avance con una transacción o para recuperar el depósito puede ser extremadamente costoso y lento.

Esta es principalmente la razón por la que los depósitos se mantienen en una cuenta fiduciaria de la oficina de bienes raíces.

Tiene una oferta gratuita de sujeto aceptada y no quiere enviar el depósito

Digamos que un comprador se involucra en una situación de oferta múltiple y en el calor del momento paga un precio muy alto por una propiedad. La oferta presentada era una oferta gratuita. El vendedor acepta y existe un contrato legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor. El contrato de compra estipula que el comprador presente su oferta dentro de las 24 horas de una oferta aceptada. Esa noche, el comprador habla con un amigo de confianza que cuestiona el precio pagado por la propiedad. Al día siguiente, cuando se requiere que el comprador pague su depósito, decide no enviar su depósito y quiere cerrar el trato porque pagó demasiado.

Este es un curso de acción muy arriesgado para el comprador y podría dar lugar a que el vendedor lo demandara con éxito.

Si se encuentra en esta situación, se recomienda encarecidamente que busque asesoramiento legal calificado, ya que la situación podría volverse muy desagradable muy rápidamente para el comprador.

¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un pago inicial en una compra de vivienda?

Un depósito es un pago inicial cerca del inicio de la transacción para hacer que la compra sea legalmente vinculante y garantizar que el comprador tenga suficiente piel en el juego para que el vendedor se sienta cómodo hasta la fecha de finalización.

Un pago inicial es típicamente la cantidad de dinero en efectivo que un comprador obtiene en una compra distinta del dinero de la hipoteca u otro dinero prestado para comprar la propiedad. El pago inicial es dinero entregado por el comprador al abogado/notario cerca del final de la transacción, justo antes de la fecha de finalización, en forma de giro bancario o transferencia bancaria. El pago inicial forma parte del dinero entregado al vendedor a cambio de la propiedad de la propiedad.

¿El depósito forma parte del pago inicial?

Absolutamente lo hace.

El depósito se agrega y forma parte del monto del pago inicial que el notario/abogado que transmite el título (el proceso legal de intercambio de título por dinero) da al vendedor como parte del precio de compra pagado por el comprador. Este pago inicial es

¿Qué sucede con un depósito de bienes raíces al finalizar?

Se convierte en parte del pago inicial del comprador de la propiedad, que, como se explicó anteriormente, es el dinero que el comprador aporta a la compra, a diferencia del dinero prestado como una hipoteca. El depósito, el pago inicial y todos los demás fondos, incluido el dinero de la hipoteca, van al vendedor al finalizar la compra a cambio de la propiedad de la propiedad.

¿Puede el vendedor conservar el depósito si el comprador no lo completa?

Existe una gran posibilidad de que el vendedor pueda tomar el depósito del comprador si el comprador no completa. Si el vendedor ya tiene el depósito porque el comprador lo entregó al vendedor, el vendedor podría posiblemente quedarse con el depósito y vender la propiedad a otro comprador.

Confirme con un abogado calificado, pero el vendedor puede demandar al comprador por no completar el acuerdo de compra para obtener más dinero del comprador o obligarlo a completar la venta.

  • Echa un vistazo al siguiente Episodio Guía para Compradores de Vivienda por primera Vez 10 – Fechas de Finalización, Ajuste y Posesión con Video
  • En nuestro Episodio anterior, discutimos el Precio en el Contrato de Compra y Venta

¿Comprador por primera Vez? Preguntas? ¡Llame a Mike Stewart al 604-763-3136 o envíe un correo ELECTRÓNICO!

¿Busca Nuevos Condominios de Inversión en Preventa en Vancouver? ¡Echa un vistazo al Último video de Mike sobre las Preventas Más Recientes en Vancouver!

¿Necesita asesoramiento para Vender un Condominio en Vancouver? ¡Echa un vistazo a los Consejos de Mike para Vender un Condominio en Vancouver!

Dejar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.