Al comprar una casa, la mayoría de las personas tendrán una inspección de la casa para asegurarse de que todo esté en orden en la casa. Áreas como los cimientos, los enchufes están funcionando, el panel eléctrico de interruptores funciona, por nombrar algunos.

Sin embargo, si tiene la suerte de encontrar una casa con piscina (estos se venden rápidamente en el sur), desea realizar una inspección de la piscina para asegurarse de que no haya problemas.

Aunque un inspector de viviendas por lo general no está certificado en esta área (aunque hay algunos que lo están, así que pregunte), hay inspectores de piscinas que pueden evaluar la piscina para asegurarse de que todo funcione correctamente. Este es un gasto separado, pero definitivamente es algo que necesita.

¿Qué implica una inspección de piscina? Asegurarse de que la piscina cumpla con las regulaciones y requisitos de seguridad locales, las condiciones físicas de la piscina, como la estructura y los materiales, la cubierta, la almohadilla de equipo (bomba, filtro y calentador (si lo hay), y otras características como trampolines y toboganes. Además, muchos inspectores observarán lo que sucede fuera de la piscina. Necesita esto? ¡SÍ!

Fondo

Las piscinas son muy populares, especialmente en los estados del sur debido al clima y el clima la mayoría de los meses del año. También ofrecen entretenimiento durante horas para familiares y amigos. Cuando usted está buscando comprar una casa, usted quiere tener una inspección de la casa, a pesar de que no es un requisito, pero muy recomendable.

Es lo mismo con una inspección de piscina: necesita una y la querrá. Hay demasiados problemas que no podemos ver en la piscina a menos que la inspeccionen.

 Cómo encontrar un inspector de piscinas

Cómo Encontrar un inspector de piscinas

La mayoría de los inspectores de viviendas pueden inspeccionar su piscina por usted. Sin embargo, por lo general, los inspectores tendrán la piscina inspectores pueden consultar y que han trabajado en inspecciones anteriores. Si no es así, pida referencias en la tienda de piscinas local o busque en línea y lea reseñas. Un limpiador de piscinas regular no suele estar certificado para hacer la inspección, así que asegúrese de encontrar a alguien que esté calificado y certificado.

Costo de una inspección de piscina

La mayoría de los inspectores de viviendas no están certificados en esta área, pero pregúnteles primero. Si lo son, eso es genial y a menudo combinará una inspección de la casa con una inspección de la piscina por un precio más bajo.

Si el inspector de viviendas no está certificado, una inspección externa dependerá del tamaño de la piscina, la ubicación y la parte de los Estados Unidos en la que se encuentre. Pueden oscilar entre 1 125 y 2 250 o más.

 Requisitos de seguridad locales para piscinas

Requisitos de seguridad locales para piscinas

Cada estado tiene requisitos diferentes para piscinas privadas. Uno de los que puede ser el mismo tiene que ver con la seguridad. En Texas, al igual que en todos los estados, hay reglas de seguridad para la piscina.

Por ejemplo, la puerta debe tener 48 pulgadas de alto y no debe tener espacio debajo que permita que pase algo más grande de 4 pulgadas de diámetro. Además, las puertas deben cerrarse y cerrarse automáticamente. También se revisarán las barandillas y escaleras alrededor de la piscina. El inspector se asegurará de que estén asegurados en la cubierta de la piscina y las paredes de la piscina.

Otras cosas que un inspector de piscina puede comprobar son que los cables eléctricos estén alejados del grupo y que todo esté correctamente unido. Además, el inspector puede asegurarse de que las pasarelas hacia y desde la piscina también sean seguras. Aquí hay un enlace al resto de las reglas y regulaciones de Texas.

Si se encuentra en otro estado, la mejor manera de encontrar las reglas para su estado es ir a Google y escribir «el nombre de su estado» y las regulaciones de piscinas para obtener un enlace para los estatutos.

Aquí hay un enlace para las pautas generales, pero asegúrese de consultar con su estado.

Estructura y materiales: Yeso, baldosas, Revestimiento y Cubierta

Un inspector buscará grietas en el yeso, la baldosa, rasgaduras en el revestimiento de vinilo (si corresponde), falta de revestimiento y deterioro en la cubierta. Se espera un deterioro, pero el inspector buscará puntos irregulares en la cubierta de la piscina o lechada faltante en piedras en una cascada (si corresponde).

El inspector comprobará el acabado interior en el interior de la piscina en busca de grietas que sean más grandes que una línea del cabello. Además, también se verificará si hay problemas estructurales. Además, el inspector examinará si es necesario volver a allanar la piscina y, si lo hace, tomará nota de ello.

 Comprobación del revestimiento de vinilo en una inspección de piscina
Revestimiento de vinilo

Comprobación del revestimiento de vinilo en una inspección de piscina

Si una piscina no tiene yeso, tiene un revestimiento de vinilo. Un inspector comprobará si hay roturas o agujeros en el revestimiento y que no esté desgastado. Los revestimientos duran generalmente entre 8 y 12 años, pero tienen buenas garantías. Algunos pueden durar más tiempo o algunos pueden necesitar reemplazarse más rápido debido a los elementos climáticos o al sol.

Teja

La teja va alrededor de la parte superior del interior de la piscina donde está el área de la línea de flotación. El propósito es ayudar a impermeabilizar la zona y también para la decoración. El inspector también comprobará que no haya astillas en la baldosa, que la lechada cubra las áreas que debería y que parezca que está en buenas condiciones.

Lo último que un inspector quiere hacer es certificar una piscina que es peligrosa y es importante asegurarse de que la baldosa esté unida a la pared de la piscina.

La inspección de la piscina Comprueba si falta un copete

El copete ayuda a delinear y dar forma a la piscina. Rodea el exterior de la piscina y puede estar hecho de ladrillo, piedra, piedra prefabricada o adoquines de concreto. El inspector comprobará que no falte ni se agriete la cubierta y que haya un sellado adecuado para la piscina y la cubierta.

Decking
El drenaje es importante en la cubierta de la piscina

Cubierta

El inspector de la piscina verificará que la cubierta de la piscina esté en buenas condiciones. Además, cuando el agua salpica fuera de la piscina, drena de manera efectiva. Además, buscará los desagües para desviar el agua de la casa de manera efectiva.

Comprobación Fuera del área de la piscina Durante una Inspección de la piscina

Hablando de desagües, debe asegurarse de que si tiene canalones encima de la piscina, estén limpios y que el agua y los desechos puedan fluir a través de ellos. Lo último que desea es tener una reserva de agua que vaya a la casa y cree moho. Tener canalones limpios puede permitir que el agua se desvíe de la casa.

Los inspectores también pueden tomar nota de las canaletas o aleros en la casa para asegurarse de que funcionan correctamente. También debe asegurarse de que las bajantes estén al menos a 4 a 6 pies de la casa; 10 pies si es posible. Esto también ayudará a mantener el agua subterránea alejada de la piscina.

Si un buen inspector nota una calificación negativa en el patio, tomará nota de ello. El cuidado de esto también ayudará con los problemas de drenaje.

Almohadilla de equipo: La Bomba, el Filtro y el Calentador (si corresponde)

Almohadilla de equipo: La Bomba, el Filtro y el Calentador (si corresponde)

Esta es el área que controla todo en la piscina. La bomba es lo que hace que todo funcione y proporciona la circulación del agua. Esta área es muy importante de mantener y mantener los arbustos alejados de ella.

El inspector se asegurará de que todo funcione correctamente y no haga ruidos. Es difícil saber la vida útil del equipo, pero un inspector de piscinas puede saberlo por los sonidos que hace. Además, la inspección a veces puede decir si hay un problema comprobando visualmente la piscina. Por ejemplo, si escucha un zumbido o un sonido como rocas en la bomba de la piscina, Visualmente, si ve que sale agua, entonces hay un problema.

El filtro

El filtro recoge la suciedad y los residuos que hay en la piscina y la mantiene limpia. Los filtros tienen un cartucho que va dentro de él y viene en diferentes tamaños. Es importante usar uno en la lista de recomendaciones para el tamaño de su piscina.

El cartucho de mayor tamaño que puede caber en el filtro es mejor. Esto se debe a que puede ahorrar agua y necesita menos limpieza. Un buen inspector mirará el medidor en el filtro para asegurarse de que funciona bien, así como la abrazadera para el tanque del filtro.

El calentador

Los calentadores son opcionales en las piscinas, ya que son un gasto adicional para agregar. Muchos calentadores son eléctricos, de propano o solares. Sin embargo, para una inspección, un inspector de piscina se asegurará de que el calentador esté conectado a tierra correctamente y esté calentando la piscina de manera eficiente. También es importante asegurarse de que el calentador sea eficiente energéticamente y tenga una calificación de eficiencia térmica del 90 al 95 por ciento.

Corridas eléctricas y líneas de fontanería

Estas son compatibles con el sistema y deben funcionar correctamente. El inspector comprobará que los interruptores estén debidamente etiquetados y que las tuberías no tengan fugas. Además, comprobará si hay burbujas en las líneas de retorno que puedan indicar que hay una fuga en la succión.

Luces en la piscina

Luces en la Piscina

Si hay luces en la piscina, el inspector le examine para asegurarse de que funcionen. Estas luces pueden ser bombillas viejas o luces LED nuevas. Además, también será importante verificar los accesorios de iluminación en busca de condensación. Si hay condensación o las luces no funcionan, se necesita una inspección adicional y un posible reemplazo. Si no se cuida, esto puede convertirse en problemas de moho y hongos.

Otros accesorios comprobados Durante una Inspección de piscina

Si una piscina tiene un trampolín y/o tobogán, el inspector buscará óxido o astillas, o áreas que faltan en cada una. ¿Tiene funciones de control remoto o automatización? El inspector puede comprobarlos y asegurarse de que funcionan correctamente.

Qué pasa si hay problemas en una Inspección de Piscina

Si la compra de la casa le interesa y el informe de que hay problemas, esto es algo que su agente inmobiliario querrá presentar al agente inmobiliario del vendedor. Los problemas principales deben ser arreglados por el vendedor, pero pueden depender del trato que esté recibiendo en la casa. Si no, puede ser un punto en el que pueda alejarse de la casa.

Conclusión

Ya sabe que una inspección de piscina es opcional, pero muy recomendable. La persona promedio no sabe qué buscar en una piscina, por lo que necesita un profesional para inspeccionar.

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