jos et ole maksanut asuntolainaasi tai vakuudellista lainaasi takaisin, saatat olla vaarassa menettää kotisi. Lainanantajasi saattaa ryhtyä oikeustoimiin kotiasi vastaan, jos olet myöhässä maksuistasi.

mitä nyt voi tehdä

kannattaa harkita riippumattoman talousneuvonnan hankkimista ennen kuin tekee asuntolainaa koskevia päätöksiä.

jos lainanantaja on aloittanut oikeustoimet kotiasi vastaan, sinun kannattaa hakea apua Kansalaisneuvonnasta. Voit ehkä päästä sopimukseen lainanantajan kanssa ja saada oikeustoimet keskeytettyä.

vaikka lainanantajalla olisi oikeuden määräys häätää sinut, ei välttämättä ole liian myöhäistä keksiä keinoa jäädä kotiisi.

jos sinua ei ole uhattu oikeustoimilla, mutta sinulla on vaikeuksia maksaa asuntolainaasi, vaihtoehtoja on tarjolla. Lue lisää, Mitä tehdä, jos et pysty maksamaan asuntolainaasi.

vastaa lainanantajasi kirjeisiin

jos olet jo saanut kirjeen lainanantajaltasi etkä ole vastannut, saat todennäköisesti toisen kirjeen. Toisessa kirjeessä voi olla määräaika vastaamiselle tai maksun suorittamiselle.

on tärkeää ottaa yhteyttä lainanantajaan ja kertoa tilanteestaan. He voivat neuvoa, mitä tehdä seuraavaksi.

selvitä, miten voit ottaa yhteyttä lainanantajaan asuntolainasi hoitamiseksi.

jos olemassa oleva velkajärjestelysi on rikkoutunut

jos olet jo sopinut lainanantajasi kanssa maksurästien takaisinmaksusta ja tämä on hajonnut, saatat joutua oikeustoimiin asuntosi takaisin saamiseksi.

lainanantaja voi vielä tehdä toisen järjestelyn, jotta ei joudu häätämään.

jos et voi estää jutun viemistä oikeuteen, se ei aina tarkoita, että menetät kotisi. On olemassa vaiheita, että lainanantajan on noudatettava, alkaen ilmoituksia, jotka heidän on lähetettävä sinulle varoittamaan, että takaisinostomenettelyt ovat alkaneet.

Notices from your mortgage lenderer

If you ’ve received letters and haven’ t contact them, they might:

  • lähetä sinulle asiakirja, jossa sinua pyydetään maksamaan rästit-tätä kutsutaan maksuhäiriöilmoitukseksi
  • lähetä sinulle asiakirja, joka päättää asuntolainasopimuksen ja pyytää sinua maksamaan kaikki jäljellä olevat lainat – tätä kutsutaan kutsuilmoitukseksi.

Lue lisää lainanantajasi ilmoituksista Shelter Scotland-sivustolta.

mitä lainanantajan on tehtävä ennen kuin hän voi viedä sinut oikeuteen

lainanantaja voi viedä sinut oikeuteen vain, jos hän suorittaa tietyt toimenpiteet, joita kutsutaan kanteen esittämistä koskeviksi vaatimuksiksi.

lainanantajan on:

  • anna selvät tiedot sopimusehdoista ja velkasummasta
  • tarjoa vaihtoehtoisia tapoja maksaa välttääksesi asunnon ulosmittauksen
  • älä vie sinua oikeuteen, jos olet ryhtymässä kohtuullisiin toimiin pitääksesi kiinni lainasopimuksestasi
  • saat tietoa velkaneuvonnan saamisesta ja kehota ottamaan yhteyttä paikallisneuvostoon saadaksesi neuvoja siitä, mitä tapahtuu, jos joudut uudelleenasuntoon.

lainanantajan on kerrottava kunnanvaltuustolle

jos lainanantaja pyytää sinua ottamaan kotisi takaisin, hänen on kerrottava kunnanvaltuustolle, että he ryhtyvät tähän toimenpiteeseen ja että saatat joutua kodittomaksi. He tekevät tämän lähettämällä kunnanvaltuustolle pykälä 11-ilmoituksen.

kunnanvaltuusto ottaa silloin yhteyttä ja tarjoaa asumiseen liittyvää tukea ja neuvontaa. Se voi myös ottaa yhteyttä lainanantajaan, jos haluaa kunnanvaltuuston yrittävän ratkaisua.

jos oikeustoimet etenevät eikä kunnanvaltuustosta ole kuulunut, kannattaa ottaa yhteyttä valtuuston asunto-osastoon. Oman kuntasi yhteystiedot löydät mygovista.skotti.

oikeuteen meneminen

asiasi menee oikeuteen, ellet ole valinnut vapaaehtoista takaisinottoa. Tämä on, kun jätät omaisuutta ja antaa takaisin avaimet lainanantajalle – sen pitäisi aina olla viimeinen keino.

jos lainanantaja vie sinut oikeuteen kotiasi lunastamaan, saat:

  • lainanantajan ilmoitus – joka antaa heille oikeuden myydä omaisuuttasi
  • ensimmäinen tuomio – jossa kerrotaan, että lainanantaja on tehnyt hakemuksen tuomioistuimelle

vielä tässä vaiheessa ei ole liian myöhäistä neuvotella takaisinmaksujärjestelystä lainanantajan kanssa. Jos mahdollista, kannattaa jatkaa rästien maksamista, sillä tämä otetaan huomioon, jos joudut menemään oikeuteen.

oikeus päättää, saako kiinteistössä asua vai ei.

kuka voi mennä oikeuteen

voit mennä oikeuteen, jos olet oikeutettu asukas. Tämä tarkoittaa, että olet:

  • kiinteistön omistaja-nimikkoasiakirjoissa nimetty henkilö. Tämä henkilö ei välttämättä ole henkilö, jolla on kiinnitys
  • asuntolainan omaavan henkilön tai omistajan puoliso tai siviilikumppani
  • avopuoliso – asuntolainan omaavan henkilön tai omistajan, vaan vain jos kiinnityksen saanut henkilö tai omistaja asuu edelleen kanssasi ja omaisuus on ainoa tai pääasiallinen asuntosi
  • kiinteistössä edelleen asuva entinen avopuoliso – jos omistaja tai kiinnityksen saanut henkilö on muuttanut pois ja sinulla on alle 16 – vuotias yhteinen lapsi, joka asuu edelleen kiinteistössä.

tarvitsetteko asianajajaa

oikeuden istunnossa voitte edustaa itseänne, saada tukea maallikkoedustajalta tai olla asianajajan edustama.

on erityisen tärkeää saada oikeudellinen edustaja, jos olet eri mieltä lainanantajan kanssa maksurästien määrästä, jonka se väittää sinun olevan velkaa.

jos sinulla on pienet tulot tai saat etuuksia, voit saada apua asianajokuluihin saadaksesi neuvontaa ennen oikeuskäsittelyä ja edustusta tuomioistuinkäsittelyssä, jos sinulla on asianajaja. Lue lisää apua oikeudenkäyntikuluihin.

hyväksytty maallikkoedustaja voi auttaa sinua, jos et ole oikeutettu oikeusapuun.

maallikkoedustajan käyttäminen oikeudessa

jos henkilö on kiinnelainattu tai hänellä on oikeus asua, hän voi nimittää hyväksytyn maallikkoedustajan edustamaan häntä tuomioistuimessa. Maallikkoedustaja on henkilö, joka voi auttaa sinua asian valmistelussa ja hoitamisessa.

jos nimeät hyväksytyn maallikkoedustajan asianajajan sijaan, sinulla ei ole oikeutta hakea oikeusapua. Lue lisää siitä, miten maallikkoedustajaa käytetään oikeudessa.

mitä oikeudessa voi tapahtua

onko sinun puhuttava oikeudessa

sinua tai maallikkoedustajaasi pyydetään selittämään:

  • miksi olet joutunut vaikeuksiin asuntolainasi kanssa – esimerkiksi siksi, että sinulla on ollut terveysongelmia tai sinut on irtisanottu
  • jos olet tehnyt jotain sopiaksesi lainanantajasi kanssa
  • miksi et ole pitänyt kiinni järjestelystä, jos olet jo tehnyt sellaisen
  • miten toivot maksavasi rästisi ja saavasi asuntolainasi takaisin raiteilleen
  • jos olet yrittänyt löytää itsellesi ja perheellesi toisen asuinpaikan

  • kuinka kauan sinulla voi kestää löytää vaihtoehtoinen majoitus.

jos tarvitset enemmän aikaa velan maksamiseen

jos luulet pystyväsi maksamaan kaikki asuntolainarästinsä lyhyessä ajassa, voit pyytää tuomioistuimelta aikaa tähän. Tätä kutsutaan asian käsittelyn jatkamiseksi.

jos asian käsittelyä jatketaan,sovitaan päivämäärä, jolloin asian käsittely jatkuu. Jos kaikki rästit on maksettu, jatkotoimenpiteisiin ei ryhdytä. Mutta jos et ole pitänyt sopimusta, sheriffi päättää, pitäisikö lainanantajasi ottaa kotisi takaisin.

mitä lainanantaja sanoo

lainanantajalla on oikeudellinen edustaja. Asianajajan pitäisi kertoa oikeudelle:

  • kuinka paljon maksurästejäsi on
  • kuinka kauan olet ollut maksurästeissä
  • heidän näkemyksensä siitä, miten olet joutunut maksurästeihin
  • kaikista yrityksistä, joita he ovat tehneet ottaakseen sinuun yhteyttä ja sopiakseen järjestelystä maksurästien maksamiseksi, mukaan lukien todisteet siitä, että toimenpiteitä edeltävät vaatimukset on täytetty
  • jos olet noudattanut kaikkia järjestelyjä, joita olet tehnyt maksurästien maksamiseksi.

mitä tuomioistuin voi päättää

jos lainanantaja on hakenut oikeutta kotiasi takaisin ja olet vastustanut kannetta, tuomioistuin voi:

  • hylkää juttu-tämä tapahtuu yleensä vain, jos lainanantaja ei ole noudattanut oikeita menettelyjä tai jos hänellä ei ole asiaa
  • jatka asian käsittelyä – esimerkiksi, koska olet tehnyt uuden järjestelyn maksurästien maksamiseksi
  • anna lainanantajalle oikeus ottaa asuntosi Takaisin – tätä kutsutaan takaisinottomääräykseksi. Selvitä, mitä tapahtuu, jos takaisinottomääräys myönnetään.

pyytämällä tuomioistuinta käsittelemään päätöksensä uudelleen

voit pyytää tuomioistuinta käsittelemään päätöksensä uudelleen, jos sinä tai joku siihen oikeutetuista asukkaista ei ollut paikalla eikä ollut edustettuna oikeudessa päätöstä tehtäessä. Tätä kutsutaan asetuksen palauttamiseksi.

kuka maksaa oikeudenkäyntikulut

lainanantaja voi yleensä siirtää kaikki perintäkulunsa sinulle. Tähän ei tarvita oikeuden määräystä.

kulut lisätään asuntolainatilillesi jokaisesta käsittelystä. Näihin kustannuksiin sisältyvät:

  • oikeudenkäyntikulut
  • asianajajien palkkiot ja kulut
  • todistajakulut.

tuomioistuin voi ehkä määrätä, että osa tai kaikki kulut jätetään lisäämättä, jos esimerkiksi saa oikeusapua. Mutta lainasopimuksesi ehdot saattavat silti antaa lainanantajallesi mahdollisuuden periä kulunsa sinulta.

tilanne voi olla toinen, jos saa oikeusapua. Asianajajasi voi kertoa lisää tästä.

Leave a comment

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.