Le prêt VA porte un mythe malheureux selon lequel son traitement prend trop de temps. Normalement, ce n’est pas le cas. Cela prend à peu près autant de temps que de nombreux autres programmes de prêts. Cela dépend vraiment de la charge de travail du prêteur et de la façon dont vous répondez aux besoins du prêteur.

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En moyenne, vous pouvez obtenir l’approbation et conclure un prêt VA en 30 à 45 jours. Encore une fois, cela variera selon le prêteur et même selon l’emprunteur. Voici les facteurs qui affectent votre temps d’approbation.

Avez-vous Été Pré-Approuvé?

Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire vous aide non seulement lorsque vous souhaitez enchérir sur une maison, mais cela vous aide à obtenir votre prêt « officiel » approuvé et fermé plus rapidement. Lorsque vous suivez le processus de pré-approbation, le prêteur effectue une partie du travail à l’avance. Vous avez probablement dû fournir vos documents de revenu, permettre au prêteur de retirer votre crédit et vos états d’actifs pour être pré-approuvés. Cela réduit le travail des souscripteurs de moitié lorsque vous signez un contrat d’achat et que vous êtes prêt à traiter votre prêt.

Si vous n’êtes pas pré-approuvé, le souscripteur doit recommencer à zéro. En fait, vous ne savez même pas si vous serez approuvé si vous n’avez pas réussi à obtenir une pré-approbation. Vous pourriez avoir une pré-qualification, qui vient de l’agent de prêt. Vous donnez à l’agent de prêt une idée générale de vos revenus, de vos dettes et de votre pointage de crédit et il vous donne une estimation du montant du prêt que vous pouvez vous permettre – et non du montant du prêt que vous êtes autorisé à obtenir.

À quelle vitesse répondez-vous au souscripteur?

Une fois que vous avez remis vos documents avec un contrat d’achat, votre travail n’est pas terminé. Le souscripteur examinera ces documents et décidera s’il a besoin de plus de documentation. Parfois, des questions surgissent après avoir regardé de près vos talons de paie. Par exemple, si vous avez des déductions provenant de votre chèque de paie que le souscripteur ne peut pas déchiffrer, il peut poser des questions. Les souscripteurs évaluent souvent soigneusement vos états d’actifs. S’il y a des drapeaux rouges qui apparaissent après les avoir évalués, il peut y avoir un besoin de documentation supplémentaire.

C’est à vous de rester en contact avec votre agent de prêt pour voir ce dont le souscripteur a besoin. Ensuite, il est de votre responsabilité de lui obtenir rapidement la documentation dont il a besoin. Plus vous prenez de temps, plus votre fichier est poussé à l’arrière de la ligne. Cela pourrait retarder le temps nécessaire pour obtenir l’approbation de votre prêt.

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À Quelle Vitesse l’Évaluation Se Fait-Elle?

Malheureusement, vous n’avez pas beaucoup de mot à dire sur la durée de l’évaluation. C’est au prêteur de commander l’évaluation, mais ensuite l’évaluateur et le vendeur doivent trouver un moment mutuellement opportun pour voir la maison. Une fois que l’évaluateur visite la maison, il doit rédiger un rapport et le remettre au prêteur.

C’est une bonne idée de parler à l’évaluateur que votre prêteur recommande pour voir à quoi ressemble son délai d’exécution. Si cela prend trop de temps, vous voudrez peut-être discuter de vos options pour utiliser un autre évaluateur avec votre prêteur. Vous devez cependant vous assurer que c’est un évaluateur que votre prêteur approuve, alors n’allez pas choisir un évaluateur par vous-même. Cela ne peut que retarder le processus.

Quel est l’état de la maison?

Une fois l’évaluation terminée, vous espérez que la maison est en assez bon état pour passer les exigences minimales de propriété VA. Si l’évaluateur constate que ce n’est pas le cas, vous devrez peut-être retourner chez le vendeur et négocier les réparations. Ce processus pourrait retarder l’approbation de votre prêt hypothécaire. Tout d’abord, vous devez demander au vendeur d’accepter d’apporter les modifications. Ensuite, vous devez attendre que les modifications soient terminées et que l’évaluateur puisse confirmer que la maison passe maintenant l’évaluation VA.

Dans l’ensemble, le processus de prêt VA est rapide, mais comme vous pouvez le voir, cela dépend de nombreux facteurs. La meilleure chose que vous puissiez faire pour faire avancer les choses est d’avoir des lignes de communication ouvertes. Parlez à votre prêteur, au vendeur et à tout tiers impliqué dans le processus. Lorsque vous travaillez tous ensemble, vous pouvez obtenir votre prêt VA approuvé et fermé plus rapidement.

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