Si votre mariage est rompu ou si vous divorcez, vous ne savez peut-être pas quels sont vos droits par rapport à la maison familiale. Comme de nombreux couples en instance de divorce, la maison familiale peut être l’atout le plus précieux du mariage et vous pouvez être désireux de vous assurer que votre intérêt pour la maison familiale est protégé pendant que vous déterminez comment vos biens et vos finances seront répartis entre vous et votre conjoint à long terme.

La bonne nouvelle est que, que votre maison familiale soit détenue conjointement ou uniquement par votre conjoint, vous pouvez prendre des mesures à court terme pour protéger vos intérêts dans la maison familiale.

Si votre maison familiale est détenue conjointement (c’est-à-dire par vous deux)

Si vous et votre conjoint êtes propriétaires conjointement de la maison familiale, vous la posséderez soit en tant que  » locataires conjoints », soit en tant que « locataires en commun ». Le plus souvent, vous serez locataires communs.

Si vous êtes locataires conjoints, vous et votre conjoint serez propriétaires de la propriété dans son ensemble, à parts égales, et vous devrez tous deux accepter une vente ou une nouvelle hypothèque. De plus, vous ne pouvez pas transmettre votre intérêt dans la propriété en vertu de votre testament. Cela signifie que, si vous décédez avant la conclusion de la procédure de divorce ou avant que les questions financières et patrimoniales n’aient été résolues, votre intérêt dans le bien passera automatiquement à votre conjoint en tant que copropriétaire survivant (et vice versa).

Cependant, si vous êtes locataires en commun, vous serez toujours copropriétaire du bien, sauf que vous et votre conjoint aurez chacun des parts distinctes. Vous avez des parts égales ou l’un d’entre vous peut avoir une part plus importante que l’autre. Dans ces circonstances, vous pouvez vendre ou obtenir une hypothèque à l’égard de votre part spécifique. Plus important encore, si vous décédez avant la conclusion de la procédure de divorce ou le règlement de questions financières et patrimoniales, votre part des biens ne passera pas automatiquement à votre conjoint, mais ira plutôt à la personne que vous avez désignée comme bénéficiaire en vertu de votre testament. Cependant, si vous n’avez pas fait de testament, votre part passera conformément aux règles de l’intestat et, dans votre cas, votre part passera toujours à votre conjoint jusqu’à la conclusion de la procédure de divorce. Il est important que vous ayez la volonté de vous assurer que, dans ces circonstances, votre part dans la propriété ne passe pas à quelqu’un à qui vous ne voulez pas qu’elle aille.

Vous voudrez peut-être protéger votre part du bien et éviter que votre part ne passe automatiquement à votre conjoint en cas de décès avant la conclusion du divorce / des questions financières. Cela peut être réalisé en mettant fin à la location conjointe et en devenant des locataires en commun à la place. Cependant, cela n’est conseillé que si vous avez ou avez l’intention de faire un testament qui indique clairement à qui votre part des biens devrait passer en cas de décès avant la conclusion du divorce / des questions financières.

Si votre maison familiale appartient uniquement (c’est-à-dire à vous ou à votre conjoint)

Si la maison familiale appartient uniquement à votre conjoint, vous pouvez toujours avoir un intérêt bénéficiaire dans le bien même si vous n’avez pas d’intérêt légal. Vous pouvez prendre des mesures pour protéger votre part et votre intérêt dans le bien et pour empêcher votre conjoint de prendre des mesures à l’égard du bien qui pourraient affecter sa valeur en tant qu’actif du mariage (c.-à-d. le vendre ou le re-hypothéquer).

Dans ces circonstances, vous aurez des « droits au foyer matrimonial » sur le bien et vous pourrez enregistrer ces droits au Cadastre pour protéger vos intérêts. Une fois les questions de divorce, financières et patrimoniales résolues, vos droits matrimoniaux au foyer peuvent être retirés du Registre foncier pour permettre à toute transaction relative au bien de se poursuivre.

Si votre mariage est rompu et que vous avez des questions concernant vos intérêts dans le foyer familial, contactez l’équipe matrimoniale d’ORJ Solicitors.

L’équipe matrimoniale d’ORJ Solicitors offre une consultation gratuite de 30 minutes à nos bureaux pour vous évaluer et vous conseiller relativement à votre séparation, divorce, enfants, problèmes financiers et / ou patrimoniaux.

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