Mise à jour le 19 décembre 2019 par Mike Stewart PREC

Dépôts immobiliers pour les offres à Vancouver

Dans l’épisode 8 du Guide pour les acheteurs d’une Première maison, nous avons discuté du Prix du Contrat d’achat et de vente. Sur cette page, nous allons parler en détail du dépôt immobilier de l’acheteur dans le Contrat d’achat et de vente de la Colombie-Britannique.

Qu’est-ce qu’un dépôt immobilier?

Le Cambridge Dictionary définit un dépôt comme suit:

« Une somme payable en premier versement à l’achat de quelque chose ou en gage pour un contrat, le solde étant payable ultérieurement. »

L’achat d’une maison est très différent de l’achat de la plupart des autres choses de la vie.

La plupart des gens vivent chez eux (ou ont des locataires qui y vivent s’il s’agit d’un bien locatif) et lorsqu’ils vendent leur propriété, ils ont souvent besoin de temps pour trouver un nouveau logement (ou donner un avis approprié à leurs locataires) et pour se préparer à déménager.

Il y a généralement plusieurs semaines à plusieurs mois à compter du moment où l’acheteur et le vendeur acceptent une offre acceptée et du moment où la propriété de la propriété change réellement de mains (appelée Date d’achèvement).

Pourquoi y a-t-il des dépôts immobiliers pour les achats immobiliers?

Pour s’assurer que les acheteurs feront comme promis à la date d’achèvement.

Les vendeurs exigent presque toujours que les acheteurs soumettent un dépôt avec une offre acceptée ou peu de temps après.

Dans les biens immobiliers en Colombie-Britannique, les dépôts sont appelés  » contrepartie  » dans un contrat d’achat et sont utilisés pour ce qui suit:

  • Garde les acheteurs concentrés car ils pourraient perdre leur dépôt s’ils ne le font pas. L’argent du dépôt est retenu de sorte que le vendeur puisse prendre cet argent si les acheteurs n’avancent pas avec l’achat comme les acheteurs l’ont convenu dans le contrat d’achat.
  • Donne aux parties au contrat une idée claire de ce que l’acheteur perdrait (au minimum) s’il n’avance pas l’achat.

Lorsqu’une offre d’achat immobilier est rédigée, un acompte de bonne foi est presque toujours offert (mais pas payé immédiatement!) lorsqu’un Acheteur soumet une offre ou un Contrat d’achat et de vente pour acheter une propriété résidentielle à Vancouver.

Cet argent de dépôt sous forme de traite bancaire ou de virement bancaire (Espèces, chèques certifiés ou personnels ne sont PAS acceptés) est déposé lorsque l’Acheteur retire ses conditions d’objet de l’offre. Cet argent est généralement détenu dans le compte en fiducie de courtage de l’Agent des acheteurs pour s’assurer que l’Acheteur s’engage à l’égard de la transaction et poursuivra la transaction à la date d’achèvement.

Cet argent de dépôt fait partie et est inclus dans le prix d’achat de la propriété.

Les dépôts immobiliers sont parfois appelés dépôt de garantie car ils sécurisent la propriété pour l’acheteur.

À quoi ressemble un dépôt immobilier dans le Contrat d’achat et de vente de la Colombie-Britannique?

Voici un exemple de la section dépôt du contrat d’achat BCREA qui est utilisée en Colombie-Britannique:

À la page 1 de 7 Section 2 sur l’exemple d’offre ou de Contrat d’Achat et de Vente (voir ci-dessous) sous la section 1 Prix, vous trouverez le montant de l’acompte et les détails sur comment et quand il sera payé et détenu.

 Exemple de Contrat d'achat Vente Mike Stewart PREC

Quand un dépôt immobilier est-il payé à Vancouver?

Dans la plupart des cas, l’acompte n’est PAS VERSÉ lors de l’acceptation de l’offre!

Le dépôt est généralement versé à la date de retrait en question.

La date de retrait de l’objet est généralement de 7 jours après l’acceptation de l’offre, une fois que l’acheteur est entièrement satisfait du bien et supprime ses conditions d’objet (rendant le contrat juridiquement contraignant pour l’acheteur et le vendeur) qui dans l’exemple ci-dessous serait le 19 avril 2019.

Avec notre exemple d’offre ci-dessous, Anne Buyer offre un dépôt de 25 000 $ payable dans les 24 heures suivant le retrait du sujet, c’est-à-dire lorsque l’Acheteur est satisfait à 100% et décide qu’il souhaite aller de l’avant avec la transaction à la date d’achèvement.

Nous avons généralement des dépôts payables dans les 24 heures suivant le retrait définitif de l’objet pour les offres soumises.

En permettant que le dépôt arrive 24 heures après le retrait du sujet, l’acheteur a le temps de se rendre à la banque pour récupérer le tirage. Certains agents immobiliers ont le dépôt payable lors du retrait du sujet. Il y a des variations dans le marché immobilier de Vancouver dans la façon dont cela a été géré.

Les dépôts peuvent être payés lors de l’acceptation d’une offre, mais cela ne se produit généralement que lorsqu’un acheteur soumet une offre gratuite soumise. Une offre gratuite sous réserve est lorsqu’un acheteur achète une propriété sans conditions et donc une fois qu’il y a un accord sur les conditions et le prix du contrat juridiquement contraignant pour l’acheteur et le vendeur, un dépôt est requis.

Sujet Les offres gratuites avec dépôt inclus sont souvent utilisées par les acheteurs dans de multiples situations d’offre pour améliorer les chances d’un acheteur d’obtenir une propriété.

Veuillez noter qu’il y a une variation à tout cela. Si vous envisagez d’acheter une propriété, veuillez consulter un agent immobilier qualifié et / ou un avocat.

Puis-je déposer un dépôt sur un achat de maison plus tard que convenu?

Non.

Le temps est essentiel est un terme commun et extrêmement courant dans l’immobilier. Le temps est essentiel signifie essentiellement que les choses doivent se produire quand elles sont censées se produire et si elles ne se produisent pas quand elles sont censées se produire, de mauvaises choses peuvent arriver à ceux qui sont en retard.

En déposant un acompte sur un achat de maison en retard par rapport à ce qui était convenu dans le contrat, un acheteur pourrait se retrouver dans l’une des situations suivantes:

  • rupture du contrat qui pourrait entraîner l’annulation du contrat.
  • se faire poursuivre.

Dans une situation où un acheteur a acheté une propriété dans une situation d’offre multiple et que le vendeur pourrait facilement revendre la propriété à un autre acheteur en soumettant une offre tardivement, cela pourrait permettre au vendeur de la vendre à un autre acheteur pour plus d’argent.

De même dans une situation de marché souple, un vendeur peut poursuivre un acheteur pour ne pas avoir soumis de dépôt sur un contrat d’achat et de vente sans objet qui pourrait réussir à causer à l’acheteur d’énormes maux de tête ainsi que potentiellement beaucoup d’argent.

Si vous êtes dans une situation où vous estimez que vous pourriez être en retard dans le paiement d’un acompte, informez votre agent immobilier et il pourrait être en mesure de vous obtenir une prolongation de délai de la part des vendeurs sous la forme d’un addendum au contrat.

Il est également conseillé de consulter un avocat qualifié s’il y a

Quel est le montant du dépôt standard sur le marché immobilier de Vancouver?

Le montant de dépôt standard sur le marché immobilier de Vancouver est de 5 % du prix demandé initial.

Cela dit, l’acheteur peut proposer n’importe quel montant d’acompte qu’il souhaite. L’acheteur peut également modifier le moment du paiement de l’acompte en fonction des circonstances de la transaction.

Souvent, les acheteurs offriront plus que les 5% typiques s’ils sont en concurrence avec d’autres acheteurs dans une situation d’offre multiple. Les acheteurs font cela pour rendre leur offre plus attrayante car un dépôt plus important montre que l’acheteur est sérieux car il risque de perdre plus d’argent s’il n’avance pas avec l’achat.

Les acheteurs ayant besoin d’une longue période de temps pour compléter peuvent offrir un dépôt plus important pour rendre les vendeurs plus à l’aise. Ou les vendeurs peuvent exiger un dépôt plus important d’un achat s’ils ne sont pas certains que l’acheteur achètera une vente. Les dépôts les plus importants que j’ai vus dans mon entreprise étaient de 30%, mais j’ai entendu parler de dépôts plus élevés.

À la fin de la journée, un dépôt d’achat sera ce à quoi les acheteurs et les vendeurs acceptent et se sentent à l’aise, mais il est généralement de 5%.

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À qui s’adresse un dépôt immobilier?

L’acompte ne peut être déposé que sous forme de traite bancaire (ENCORE UNE FOIS – Pas de chèques personnels, de chèques certifiés ou d’espèces!) ou par virement bancaire et est généralement indiqué au nom du bureau des agents acheteurs suivi des mots « En fiducie ».

Donc, si je représente les Acheteurs, un dépôt des Acheteurs sous forme de traite bancaire sera effectué à « Oakwyn Downtown Realty LTD. En confiance « .

Dans certains cas, l’acompte peut être versé directement aux vendeurs avec une offre acceptée ou lors du retrait sous réserve et sera donc établi au nom des vendeurs.

De plus, dans certaines situations, un dépôt peut être soumis au compte en fiducie des agents vendeurs ou à un compte en fiducie des avocats, mais cela est assez rare.

Les offres immobilières NE sont JAMAIS censées être faites à un agent immobilier qui représente un client dans la transaction.

Comment un dépôt immobilier est-il payé à Vancouver?

Dans la plupart des transactions, la traite bancaire est soumise au bureau des agents acheteurs dès sa réception.

Si un dépôt est en retard, cela pourrait être considéré comme une rupture de contrat. Voir ci-dessous pour plus d’explications sur les dépôts immobiliers tardifs.

S’il y a un virement bancaire, l’acheteur et le vendeur ont besoin d’une confirmation que le virement a été envoyé et reçu.

Les chèques personnels ne sont pas acceptables comme dépôts immobiliers en Colombie-Britannique.

Les espèces ne sont pas acceptables en raison des exigences de CANAFE.

Un acheteur peut-il perdre son dépôt lors de l’achat d’une propriété?

Oui!

Si l’Acheteur retire ses sujets et que l’Acheteur ne termine pas la transaction à la Date d’achèvement ou n’avance pas la transaction, il peut y avoir une chance que le Vendeur conserve le dépôt des Acheteurs (confirmez-le avec un avocat).

Un exemple de cette situation serait le suivant:

Un acheteur reçoit une offre acceptée sur une propriété, il supprime ses sujets sur le contrat d’achat.

Avant la date d’achèvement, le prêteur de l’acheteur leur dit qu’il ne peut pas obtenir l’hypothèque.

Les acheteurs ne peuvent emprunter de l’argent à personne d’autre et ne peuvent pas terminer l’achat de la propriété à la date d’achèvement.

Dans cette situation, le vendeur pourrait prendre le dépôt des acheteurs (veuillez consulter un avocat qualifié si vous êtes dans cette situation).

La clé pour éviter cette situation est d’embaucher un agent immobilier qualifié et / ou un avocat pour aider à l’achat d’une propriété et de travailler avec un prêteur réputé si une hypothèque est requise.

Qui détient le dépôt sur un achat de maison?

Quiconque l’acheteur et le vendeur acceptent de détenir le dépôt immobilier le conservera.

Cela dit, en Colombie-Britannique, l’argent du dépôt dans un achat immobilier est généralement détenu par le bureau immobilier des agents acheteurs.

Le bureau des agents acheteurs détient le dépôt immobilier dans son compte en fiducie.

Les dépôts peuvent également être remis directement aux vendeurs avec une offre acceptée ou sur renvoi ou peuvent être détenus par des avocats assistant les parties au contrat.

Le dépôt des acheteurs est-il sécurisé lors de la mise en dépôt sur une propriété?

Les dépôts détenus par un bureau immobilier les comptes en fiducie sont assez sûrs et sont vigoureusement réglementés par le Conseil immobilier de la Colombie-Britannique.

L’argent détenu par le compte en fiducie d’un bureau immobilier ne peut être libéré que dans trois circonstances:

  1. Le Contrat d’Achat et de vente se termine (c’est-à-dire que la transaction est conclue) au Bureau des titres fonciers et le bien en question est vendu à l’Acheteur. L’argent du dépôt détenu dans le compte en fiducie sera remis au Vendeur avec le reste du prix d’achat.
  2. Le Contrat d’Achat et de Vente ne se termine PAS (c’est-à-dire que la transaction ne passe pas) en raison de la faute du Vendeur et l’Acheteur peut être en mesure de récupérer son acompte (confirmez-le auprès d’un avocat).
  3. En cas de litige entre l’Acheteur et le Vendeur, l’acompte peut être versé au Tribunal.

L’argent du dépôt est détenu dans le compte en fiducie du bureau des agents acheteurs même si le bureau des agents acheteurs ferme, fait faillite ou cesse d’exister ou de faire des affaires de quelque manière que ce soit.

Les dépôts donnés directement aux vendeurs lors du retrait du sujet ou avec une offre acceptée peuvent ne pas être aussi sûrs.

Le risque dans cette situation est que si un vendeur décide de ne pas conclure une vente, l’acheteur puisse être contraint d’utiliser des moyens légaux pour que le vendeur avance avec une transaction ou pour récupérer le dépôt avec peut être extrêmement coûteux et prendre du temps.

C’est principalement pour cette raison que les dépôts sont détenus dans un compte en fiducie de bureaux immobiliers.

Avoir une offre gratuite sous réserve acceptée et ne pas vouloir déposer le dépôt

Disons qu’un acheteur s’implique dans une situation d’offre multiple et dans le feu de l’action paie un prix très élevé pour une propriété. L’offre soumise était une offre sans objet. Le vendeur accepte et il existe un contrat juridiquement contraignant entre l’acheteur et le vendeur. Le contrat d’achat stipule que l’acheteur soumet son offre dans les 24 heures suivant une offre acceptée. Ce soir-là, l’acheteur parle à un ami de confiance qui s’interroge sur le prix payé pour la propriété. Le lendemain, lorsque l’acheteur est tenu de payer son acompte, il décide de ne pas soumettre son acompte et veut tuer l’affaire car il a payé trop cher.

Il s’agit d’une action très risquée pour l’acheteur et qui pourrait aboutir à ce que l’acheteur soit poursuivi avec succès par le vendeur.

Si vous êtes dans cette situation, il est fortement conseillé de demander un avis juridique qualifié car la situation pourrait devenir très désagréable très rapidement pour l’acheteur.

Quelle est la différence entre un dépôt et une mise de fonds dans un achat immobilier?

Un dépôt est un paiement initial vers le début de la transaction pour rendre l’achat juridiquement contraignant et s’assurer que l’acheteur a suffisamment de peau dans le jeu pour que le vendeur soit à l’aise jusqu’à la date d’achèvement.

Un acompte est généralement le montant en espèces qu’un acheteur obtient dans un achat distinct de l’argent hypothécaire ou de tout autre argent emprunté pour acheter la propriété. L’acompte est de l’argent remis par l’acheteur à l’avocat / notaire vers la fin de la transaction juste avant la date d’achèvement sous la forme d’une traite bancaire ou d’un virement bancaire. L’acompte fait partie de l’argent remis au vendeur en échange de la propriété du bien.

Le dépôt fait-il partie de l’acompte?

Absolument, c’est le cas.

L’acompte s’ajoute et fait partie du montant de l’acompte que le notaire / avocat qui transmet le titre (le processus juridique d’échange du titre contre de l’argent) donne au vendeur dans le cadre du prix d’achat payé par l’acheteur. Cet acompte est

Qu’advient-il d’un dépôt immobilier à l’achèvement?

Le devient une partie de l’acompte des acheteurs sur la propriété, qui, comme expliqué ci-dessus, l’argent que l’acheteur apporte à l’achat se distingue de l’argent emprunté comme une hypothèque. Le dépôt, l’acompte et tous les autres fonds, y compris l’argent hypothécaire, sont versés au vendeur à l’achèvement en échange de la propriété de la propriété.

Le vendeur peut-il conserver la caution si l’acheteur ne la complète pas ?

Il y a de fortes chances que le vendeur puisse prendre le dépôt des acheteurs si l’acheteur ne complète pas. Si le vendeur a déjà le dépôt parce qu’il a été remis au vendeur par l’acheteur, le vendeur pourrait éventuellement conserver le dépôt et vendre le bien à un autre acheteur.

Confirmez avec un avocat qualifié, mais le vendeur peut être en mesure de poursuivre l’acheteur pour ne pas avoir rempli le contrat d’achat pour obtenir plus d’argent de l’acheteur ou pour forcer l’acheteur à conclure la vente.

  • Consultez le Prochain Épisode Guide de l’Acheteur d’une Première maison 10 – Dates d’achèvement, d’ajustement et de possession avec Vidéo
  • Dans notre Épisode précédent, nous avons discuté du Prix du Contrat d’Achat et de vente

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