Du 1er juillet 2021 au 30 septembre 2021, le premier £ 250,000 de tout achat sera exonéré du Droit de timbre.

Que vous achetiez votre première maison, que vous déménagiez dans une propriété plus grande ou que vous cherchiez à obtenir une résidence supplémentaire, le congé réduira le montant du droit de timbre que vous devrez payer. Il existe de nombreuses calculatrices en ligne pour déterminer le droit de timbre que vous paierez. Nous comptons toujours sur le calculateur HMRC du gouvernement.

Le guide suivant explique comment le droit de timbre est calculé pour les premiers acheteurs, pour ceux qui remplacent leur résidence principale, pour ceux qui achètent un bien supplémentaire et pour les non-résidents britanniques.

Qui paie le droit de timbre en Angleterre et qui est exonéré ?

Les résidents britanniques qui achètent une résidence principale au prix de 250 000 £ ou moins sont exemptés du droit de timbre du 1er juillet au 30 septembre 2021. Pour les propriétés dont le prix dépasse £ 250,000, certains droits de timbre seront toujours payés.

Lorsque le prix des propriétés dépasse £ 250,000, certains droits seront dus sur la différence entre ce chiffre et le prix total. Comme pour l’impôt sur le revenu, le taux est calculé proportionnellement dans une structure « à plusieurs niveaux », de sorte que le taux que vous paierez dépendra du prix total de la propriété.

Droit de timbre pour les primo-accédants:

Du 1er juillet au 30 septembre 2021, les primo-accédants ne paieront pas de droit de timbre sur les premiers £ 300,000 d’une propriété. Les tranches d’imposition pour les premiers acheteurs sont les suivantes:

Valeur de la propriété Taux SDLT
Jusqu’à 300 000 £ Zéro
Le prochain £ 625,000 (la valeur entre £ 300,001 à £925,000) 5%
Le prochain £ 575,000 (la valeur entre £ 925,001 à £ 1.5 million) 10%
Le montant restant (la valeur supérieure à £ 1,5 million) 12%

Acheteurs remplaçant leur résidence principale:

Les tranches de droit de timbre pour ceux qui remplacent une résidence principale du 1er juillet au 30 septembre 2021 sont les suivantes:

Valeur de la propriété Taux SDLT
Jusqu’à £ 250,000 Zéro
Le prochain £ 675,000 (la valeur entre £ 250,001 à £925,000) 5%
Le prochain £ 575,000 (la valeur entre £ 925,001 à £ 1.5 million) 10%
Le montant restant (la valeur supérieure à £ 1.5 millions) 12%

Droit de timbre pour les acheteurs de résidences secondaires et les propriétaires à louer:

Du 1er juillet au 30 septembre 2021, les nouveaux taux de droit de timbre sont également applicables aux acheteurs de résidences secondaires et aux propriétaires à louer. Cependant, ces groupes devront toujours payer la taxe sur les logements supplémentaires de 3% qui a été introduite en avril 2016. Les taux de droit de timbre pour les résidences secondaires et les achats à la location sont donc les suivants:

Valeur de la propriété Taux SDLT
Jusqu’à £250,000 3%
Le prochain £ 675,000 (la valeur entre £ 250,001 à £925,000) 8%
Le prochain £ 575,000 (la valeur entre £ 925,001 à £ 1.5 million) 13%
Le montant restant (la valeur entre £ 1,5 million) 15%

Droit de timbre pour les non-résidents britanniques:

Les taux modifiés du droit de timbre sont également applicables aux personnes qui ne résident pas au Royaume-Uni. Cependant, ils devront toujours payer la surtaxe de 2% pour les non-résidents du Royaume-Uni introduite en avril 2021. Cela signifie que les taux actuels pour ce groupe sont les suivants:

Valeur de la propriété Taux SDLT
Jusqu’à £250,000 2%
Le prochain £ 675,000 (la valeur entre £ 250,001 à £925,000) 7%
Le prochain £ 575,000 (la valeur entre £ 925,001 à £ 1.5 millions) 12%
Le montant restant (la valeur entre £ 1,5 million) 14%

Plusieurs facteurs sont utilisés pour déterminer si un acheteur est considéré comme un résident non britannique par rapport à son achat. Pour plus d’informations, veuillez visiter cette page sur le site Web du HMRC.

Comment puis-je calculer le montant du droit de timbre que je dois?

Le calcul du droit de timbre peut être un peu complexe, alors voici un exemple pour illustrer son fonctionnement:

Pour une propriété achetée à £ 700,000, aucun droit de timbre ne serait payé sur les premiers £ 250,000 avec 5% dus sur £ 250,001 à £ 700,000. Cela représenterait un droit de timbre de £ 22,500.

Comment puis-je en savoir plus ?

Pour plus d’informations sur le droit de timbre ou le processus d’achat, nos équipes de vente expertes se feront un plaisir de vous aider. Trouvez votre bureau Marsh & Parsons local.

Vous pouvez également utiliser l’une des nombreuses calculatrices en ligne, telles que la calculatrice HMRC pour déterminer le droit de timbre que vous paierez.

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