a földtulajdon átruházásának folyamata Kenyában bonyolult és zavaró lehet, ha nem ismeri. Tehát ebben a bejegyzésben lebontom az összetevőire. Elmagyarázom, hogy az egyes lépések mit jelentenek, mit kell tennie, a szükséges dokumentumokat, az időtartamot, a költségeket, amíg meg nem kapja a végső címet.

valójában, miután elolvasta ezt a bejegyzést, képesnek kell lennie arra, hogy önállóan átvigye a címet. De még akkor is, ha úgy dönt, hogy kiszervezi a munkát egy ügynöknek, akkor ezt a tudás szempontjából fogja megtenni — tudod, mit csinálnak és miért.

tehát, sok minden nélkül, kezdjük el azokat a lépéseket, amelyeket követned kell ahhoz, hogy a neved egy tulajdoni lapra kerüljön.

a Keresés az első lépés. Két módja van, hogy végezzen egy föld keresés Kenyában. Online keresést végezhet, vagy fizikailag meglátogathatja a földhivatalt. De a földtulajdon átruházása céljából meg kell látogatnia a megye helyi nyilvántartását, ahol az ingatlan található.

miért van szükség Földcímkeresésre?

a címkeresés három jelentős módon elengedhetetlen. Első, a keresés lehetővé teszi, hogy hasonlítsa össze a részleteket a tulajdoni lap azokkal a földön. A címben szereplő nevek megegyeznek-e a földhivatali nyilvántartásban szereplőkkel? Mi a helyzet a telek méretével és helyével? Ezeknek a részleteknek meg kell egyezniük.

másodszor, a keresés megmutatja, hogy a telek nem fizetett földterületekkel rendelkezik-e. Mivel ezeket az árakat a cím átruházása előtt kell megfizetni, tárgyalhat az eladóval, és figyelembe veheti őket a vételárban.

végül, de nem utolsósorban, a keresés segít kideríteni, hogy van-e töltés, figyelmeztetés vagy óvatosság a földön. Nos, ez a három szó jogi, de röviden elmagyarázom, mit jelentenek egyszerűen.

kezdjük a “töltés” szóval.”És ez a legáltalánosabb módja annak, ahogyan a földet felszámítják. Tegyük fel, hogy egy tulajdonos banki kölcsönt vesz fel, és a telket biztonságként használja. A bank díjat számít fel a földterületre, ami azt jelenti, hogy a banknak pénzbeli joga van arra az ingatlanra, és a telek eladható, miután a tulajdonos kifizette a kölcsönt.

következő egy figyelmeztetés. A “figyelmeztetés” egy Latin szó, amely azt jelenti, hogy “vigyázzon rá”. Ez egy figyelmeztetés vagy jogi korlátozás, amely megakadályozza az ingatlannal kapcsolatos bármilyen tevékenységet, például jelzálog eladását, vásárlását vagy regisztrálását. Egy figyelmeztetés azt mondja, hogy van már valaki, aki birtokot vagy elsőbbségi kamatot követel az ingatlanra. Semmit sem lehet tenni a földön, amíg az a személy, aki elhelyezte a figyelmeztetést ékezetek vagy bírósági végzés útján.

a figyelmeztetés a nyilvántartásba vett értesítés, amely olyan intézkedést határoz meg, amelyet a földön nem lehet megtenni, kivéve, ha az értesítést adó személyt tájékoztatják.

tehát az ökölszabály az, hogy ha díjat, figyelmeztetést vagy óvatosságot talál a földön, kérje meg az eladót, hogy távolítsa el őket, mielőtt bármilyen tranzakciót folytatna. Gyakran bírósági eljárás útján távolítják el őket.

összefoglalva, keresésre van szükség annak megerősítéséhez, hogy a megvásárolni kívánt földterületnek nincs terhe.

a Földkutatás lefolytatása

szerezzen be egy keresési igénylőlapot az ingatlan-nyilvántartásban, és írja be a földterület adatait a tulajdoni lapon. Ezenkívül csatoljon egy példányt a tulajdoni lapról, az azonosító kártyáról (ID) és a Kenya Revenue Authority (KRA) PIN-számáról.

az ingatlan-nyilvántartási tisztviselő a keresés befejezése után a keresési űrlapon kitölti a föld állapotának részleteit.

a keresési díj Kshs-t fizet. 500 és a keresés körülbelül három napig tart.

ha a részletek megegyeznek, és a föld szabadon eladó, akkor folytathatja a következő lépést, amely hivatalos megállapodást köt az eladóval.

döntetlen A Föld adásvételi szerződés

néha egy adásvételi szerződés, a föld adásvételi szerződés egy jogi szerződés a Vevő és az eladó. A megállapodás kötelezi a Vevőt a föld megvásárlására, az eladót pedig a kölcsönösen elfogadott feltételek mellett történő értékesítésre.

az eladó ügyvédje gyakran elkészíti ezt az adásvételi szerződést, de önnek ki kell jelölnie egy ügyvédet is, aki képviseli érdeklődését. A szerződés részletei közé tartozik az Ön és az eladó neve, a föld megállapodott ára, a Fizetési mód, valamint az összes olyan dokumentum, amelyet az eladó szolgáltat, hogy lehetővé tegye a regisztrációt és a cím átruházását az Ön nevére.

mind Önnek, mind az eladónak alá kell írnia a megállapodást, és az ügyvéd bélyegzi azt, hogy jogilag kötelező legyen.

az ügyvédek ügyvédi díjakat számítanak fel, amelyek a föld értékétől függenek, de a minimális díj Kshs. 35 000 olyan földterület esetében, amelynek értéke Kshs között van. 1 a KSH-nak. 5,000,000.

a földterület-adásvételi szerződés megszerzése után a következő lépés a földterület átruházásához való hozzájárulás kérése. A földtörvény szerint a megállapodás megkötésétől számított 60 napon belül jóváhagyást kell kérnie.

kérjen hozzájárulást a Föld átruházásához

a megyei Földellenőrző Testület (LCB) hozzájárul a föld átruházásához. Az LCB magában foglalja a megyei biztos, lands officer és terület vének. Havonta egyszer találkoznak, hogy megvitassák a föld átruházására vonatkozó hozzájárulási kérelmeket.

tehát ez a lépés körülbelül 30 napot vesz igénybe. De kérhet egy különleges LCB találkozót az ügy felgyorsítása érdekében, amely hét napot vagy kevesebbet vesz igénybe. Fizetni fog a Kshs-nek. 1000, ha beleegyezéséről rendszeres havi ülésen döntenek. Másrészről, egy különleges találkozó visszaállítja Önt a Kshs – ig. 20,000.

mind az eladónak, mind a Vevőnek részt kell vennie az LCB ülésén, hogy biztosítsa az LCB-t arról, hogy az adásvétel a fedélzeten van, kölcsönösen megállapodott, és az eladó családja hangsúlyozza.

tehát az eladónak családtagnak kell kísérnie, amikor részt vesz az LCB ülésén. Ha házas, az eladót a házastársnak kell kísérnie. Ha özvegy, egy vagy több gyermeknek kell részt vennie. És ha az eladó nem házas, akkor a találkozó megkezdése előtt meg kell esküdnie egy “nem házas nyilatkozatot”.

a Földellenőrző táblák ragaszkodnak az eladó családtagjának jelenlétéhez, hogy megerősítsék, hogy a családnak van alternatív letelepedési helye, és nem lesz föld nélküli a föld eladása után. A Bizottság helyi vénei gyakran ismerik a területet, és segítenek megerősíteni vagy ellentmondani az eladó információinak.

amikor részt vesz az ülésen, ne feledje, hogy az LCB megtagadhatja a föld átruházásának beleegyezését. A Földellenőrzési törvény 302.fejezete (felülvizsgált 2017) szerint az LCB döntése végleges, meggyőző, és egyetlen bíróságon sem kérdőjelezhető meg. Természetesen ez a fellebbezési jogától függ.

néhány alkalommal láttam, amikor az LCB megtagadta a beleegyezést, mert úgy érzi, hogy az eladó eltartottjai szenvednek a föld eladása után. Az elutasítás egyéb okai az, ha a Vevő nem Kenyai állampolgár, vagy nem bizonyítja a föld jövedelmező fejlesztésének vagy használatának képességét.

bizonyos esetekben az LCB dokumentumokat kérhet Öntől vagy az eladótól. Nyitottnak kell lennie, és minden olyan információt és anyagot meg kell adnia, amely segít az LCB-nek a gyorsabb döntéshozatalban.

remélve, hogy minden jól megy, és megkapja a bólintást az LCB-től, a következő lépés a földterület értékelésének kérelmezése.

kérjen értékelési jelentést

a Földértékelést átruházás céljából egy kormányzati Értékbecslőnek kell elvégeznie, aki meglátogatja a földjét, megvizsgálja, és megbecsüli annak értékét Kenya shillingben. Értékbecslőt a Megyei Földhivatal értékbecslési és Földigazgatási Osztályán kaphat.

az értékelés engedélyezéséhez az eladó által megfelelően kitöltött értékelési űrlapra és két földtérképre van szükség. Az első a telek és a szomszédos parcellák általános térképe. A második térképet mutációnak nevezzük. Ez egy méretre rajzolt térkép, amely megmutatja a föld pontos méreteit. A mutáció segíthet a jelzőfények felállításában a telek határain, ha nem léteznek.

a térképeket a föld -, lakás-és Városfejlesztési Minisztérium felmérési osztályától kapja meg. Ezek a Minisztérium Regionális irodáiban érhetők el, azaz Mombasa, Nairobi, Kisumu, Nakuru, Kakamega, Embués Nyeri.

Mtwapában és környékén található földterületekhez a térképeket a földügyi Minisztérium Mombasa regionális irodájában lehet megvásárolni, amely a Bima Towers 11.emeletén található. Minden térkép Kshs-be kerül.500.

segítség az értékbecslő, hogy elérje a telek könnyen az ellenőrzés csatolásával rajzolt vázlatot mutatja az irányban, hogy a földet.

ez a lépés a kormányzati értékbecslő elérhetőségétől függően hosszú időt vehet igénybe. De felgyorsíthatja a folyamatot, ha gondoskodik arról, hogy kiválassza az értékbecslőt az irodájából, és vezesse őket a tulajdonába.

miután megkapta az értékelési jelentést, itt az ideje, hogy megvizsgálja a bélyegilletéket a földhivatalban.

fizessen bélyegilletéket

ha tudni szeretné, hogy mennyi bélyegilletéket kell fizetnie, vigye el értékelési jelentését a földhivatalhoz, ahol egy tiszt kiszámítja a fizetendő bélyegilletéket.

bélyegilleték a föld átruházására kivetett adó. A vidéki területeken a föld értékének két százalékát, az önkormányzatokban pedig négy százalékát értékelik. Az adót a földügyi Minisztériumnak fizetik. A minisztérium azonban közvetlenül nem szedi be az adót. Kirendelte a funkciót a KRA-nak. A KRA pedig a bankokat szerződteti a nevében történő beszedésre.

tehát fizethet bélyegilletéket a KRA irodában vagy bármely hivatalos kereskedelmi bankban. Fizetés után be kell szereznie a kra igazolását, amely megerősíti a fizetést.

ha bankon keresztül fizetett, vigye el a fizetési bizonylatot egy Huduma központba vagy a KRA irodába, hogy megkapja a kra fizetési igazolást. A tanúsítványt online is beszerezheti. A bélyegilleték-igazolás körülbelül Kshs-be kerül.400.

a bélyegilletékről szóló törvény előírja, hogy a Vásárlónak az értékeléstől számított 30 napon belül meg kell fizetnie a bélyegilletéket, amely nélkül újabb értékelésre lesz szükség.

fizessen minden fennálló földterületet

a megyei önkormányzatok földterületeket vetnek ki a joghatóságuk alá tartozó valamennyi földterületre. Az árak a földterület piaci értékén alapulnak, és megyénként eltérőek.

itt veszi az értékelési jelentést és beleegyezését, hogy átadja a dokumentumokat a megyei irodának, ahol az ingatlan található a földterület értékeléséhez. A megyei tiszt utasítja Önt, hogy melyik banknál fizesse meg az árakat.

Fizessen az engedélyezett kereskedelmi bankban, és vegye vissza a fizetési bizonylatot a megyei hivatalhoz a fizetés bizonyítékaként.

engedélyezési tanúsítvány beszerzése

a megye vámkezelési igazolást állít ki annak megerősítésére, hogy beleegyezett az ingatlan cseréjébe. Kilifi megyében Kshs-t kell fizetnie. 5000 ez a tanúsítvány. A díj más megyékben eltérő lehet.

a vámkezelési tanúsítvánnyal készen áll az utolsó lépésre.

nyújtsa be a tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat

ekkorra már jelentős papírcsomagja van. A csomó jogilag az átutalási dokumentumok néven ismert. Ezek azok a jogi eszközök, amelyeket a földügyi Minisztérium a földtulajdon megváltoztatására használ az Ön javára.

erősítse meg, hogy rendelkezik a következő dokumentumokkal:

  1. a tulajdoni lap egy példánya
  2. a földkutatási dokumentumok
  3. az LCB-től való átigazolási engedély
  4. az eladó által aláírt átruházási űrlapok
  5. az adásvételi szerződés dokumentuma
  6. az értékelési jelentés
  7. a bélyegilleték-nyilatkozat és a pay-in-slip
  8. földbérleti engedély
  9. földdíj-elszámolási tanúsítvány
  10. a megyei engedély igazolása
  11. a nemzeti személyi igazolvány másolata
  12. a kra pin másolata
  13. három útlevélfotó az eladóról
  14. három útlevél fotók magadról (a vevő)

a földtulajdon megváltoztatása körülbelül két hétig tart, a földügyi Minisztériumnak fizetendő regisztrációs díj pedig Kshs. 1,500.

a sikeres regisztráció után most megkapja a címet a nevében.

vásárlás utáni keresés

ez az utolsó lépés, amellyel megerősítheti, hogy az ingatlan valóban hivatalosan regisztrálva van az Ön adataiban. Végezzen földkutatást egy vagy két héttel a cím megszerzése után.

Leave a comment

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.