ha nem fizette vissza a jelzálogot vagy a fedezett kölcsönt, akkor fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti otthonát. A jelzálog-hitelező lehet, hogy bírósági keresetet visszavenni az otthoni, ha te mögött a kifizetések.

mit tehetsz most

fontolja meg a független pénzügyi tanácsadás megszerzését, mielőtt bármilyen döntést hozna a jelzáloggal kapcsolatban.

ha a hitelező megkezdte a jogi lépéseket, hogy visszaszerezze a haza, akkor kap segítséget a polgárok Tanácsadó Iroda. Lehet, hogy megállapodásra juthat a hitelezővel, és felfüggesztheti a jogi lépéseket.

még akkor is, ha a hitelezőnek bírósági végzése van a kilakoltatásra, lehet, hogy nem késő megtalálni a módját, hogy otthonában maradjon.

ha még nem fenyegetett jogi lépéseket, de nehezen fizet a jelzálog, lehetőségek állnak rendelkezésre. Tudjon meg többet arról, hogy mit kell tennie, ha nem tudja fizetni a jelzálogot.

válasz a hitelező leveleire

ha már kapott levelet a hitelezőtől, és nem válaszolt, akkor valószínűleg kap egy második levelet. A második levél határidőt adhat a válaszadásra vagy a fizetésre.

fontos, hogy vegye fel a kapcsolatot a hitelezővel, és magyarázza el a helyzetet. Tanácsot adhatnak önnek arról, hogy mit kell tennie.

Tudja meg, hogyan léphet kapcsolatba a hitelezővel a jelzálog-adósság kezelésére.

ha a hátralékok kifizetésére vonatkozó meglévő megállapodása lebontásra került

ha már megállapodást kötött a hitelezővel a hátralék visszafizetésére, és ez lebontásra került, akkor jogi lépésekkel szembesülhet otthona visszavétele érdekében.

a hitelező továbbra is létrehozhat egy másik megállapodást, hogy elkerülje a kilakoltatást.

ha nem tudja megállítani az ügyet bíróság elé, ez nem mindig jelenti azt, hogy elveszíti otthonát. Vannak olyan lépések, amelyeket a hitelezőnek követnie kell, kezdve az értesítésekkel, amelyeket el kell küldeniük, hogy figyelmeztessék Önt, hogy a visszavételi eljárások megkezdődnek.

értesítések a jelzáloghitelezőtől

ha kapott leveleket a hitelezőtől, és nem vette fel velük a kapcsolatot, előfordulhat, hogy:

  • küldjön egy dokumentumot, amelyben felszólítja a hátralék megfizetésére-ezt hívják alapértelmezett értesítésnek
  • küldjön egy dokumentumot, amely befejezi a jelzálog-megállapodást, és kéri, hogy fizesse vissza az összes fennálló kölcsönt – ezt hívják felhívási értesítésnek.

Tudjon meg többet a hitelezőtől érkező értesítésekről a Shelter Scotland weboldalon.

mit kell tennie a hitelezőnek, mielőtt bíróságra viheti Önt

a hitelező csak akkor viheti el a bíróságra, ha elvégez bizonyos lépéseket, úgynevezett fellépés előtti követelményeket.

a hitelező köteles:

  • világos tájékoztatást ad a megállapodás feltételeiről és a tartozás összegéről
  • alternatív fizetési módokat kínál az otthona visszavételének elkerülése érdekében
  • ne vigye bíróság elé, ha ésszerű lépéseket tesz a hitelszerződéshez való ragaszkodás érdekében
  • adjon tájékoztatást arról, hogyan kaphat adósságtanácsot, és javasolja, hogy forduljon a helyi Tanácshoz, hogy tanácsot kapjon arról, hogy mi fog történni, ha újra kell szállnia.

a hitelezőnek el kell mondania a helyi Tanácsnak

ha a hitelező értesítést küld Önnek, hogy visszavegye otthonát, értesítenie kell a helyi tanácsot, hogy megteszik ezt a lépést, és hogy hajléktalanná válhat. Ezt úgy fogják megtenni, hogy elküldik a helyi Tanácsnak a 11.szakasz értesítését.

ezután a helyi tanács felveszi Önnel a kapcsolatot, hogy támogatást és tanácsot adjon a lakhatással kapcsolatban. Lehet, hogy kapcsolatba lép a hitelezővel is, ha azt szeretné, hogy a helyi tanács megpróbálja megoldani a megoldást.

ha jogi lépéseket halad, és még nem hallott a helyi tanács, akkor vegye fel a kapcsolatot a Tanács Lakásügyi osztály. A helyi tanács elérhetőségeit a mygov oldalon találja.skót.

bírósághoz fordul

az ügy bíróság elé kerül, kivéve, ha az önkéntes visszavétel mellett döntött. Ez az, amikor elhagyja az ingatlant, és visszaadja a kulcsokat a hitelezőnek – mindig Utolsó lehetőségnek kell lennie.

ha a hitelező viszi bíróság visszavenni az otthoni, kapsz:

  • értesítést a hitelező – így nekik a jogot, hogy eladja a tulajdon
  • egy kezdeti végzés – mondom, hogy a hitelező kérelmet nyújtott be a bírósághoz

még ebben a szakaszban, ez nem túl késő, hogy tárgyaljon a visszafizetés megállapodás a hitelező. Ha teheti, akkor továbbra is ki kell fizetnie a hátralékát, mivel ezt figyelembe veszik, ha bírósághoz kell fordulnia.

a bíróság dönti el, hogy engedélyezni kell-e az ingatlanban való tartózkodást vagy sem.

ki fordulhat bírósághoz

bírósághoz fordulhat, ha jogosult rezidens. Ez azt jelenti, hogy te vagy:

  • az ingatlan tulajdonosa – a tulajdonjog alapján megnevezett személy. Ez a személy nem lehet a jelzáloggal rendelkező személy
  • a jelzáloggal rendelkező személy vagy a tulajdonos házastársa vagy élettársa
  • élettárs – a jelzáloggal rendelkező személy vagy a tulajdonos, de csak akkor, ha a jelzáloggal rendelkező személy vagy a tulajdonos még mindig veled él, és az ingatlan az egyetlen vagy fő otthona
  • az ingatlanban élő korábbi élettárs – ha a tulajdonos vagy a jelzáloggal rendelkező személy elköltözött, és a jelzáloggal rendelkező személy egy 16 év alatti gyermek, aki még mindig az ingatlanban él.

szüksége van ügyvédre

a bírósági tárgyaláson képviselheti magát, támogatást kaphat egy laikus képviselőtől, vagy ügyvéd képviselheti magát.

ez különösen fontos, hogy a jogi képviselet, ha nem ért egyet a hitelező a hátralék, hogy azt állítja, tartozol.

ha Ön alacsony jövedelemmel rendelkezik, vagy ellátásban részesül, jogosult lehet a bírósági tárgyalás előtti tanácsadás jogi költségeihez nyújtott segítségre, valamint ügyvéd esetén a bírósági tárgyaláson való képviseletre. Tudjon meg többet a jogi költségekkel kapcsolatos segítségről.

egy jóváhagyott laikus képviselő segíthet Önnek, ha nem jogosult költségmentességre.

laikus képviselő használata a bíróságon

ha Ön a jelzáloggal rendelkező személy vagy jogosult lakos, kinevezhet egy jóváhagyott laikus képviselőt, aki képviseli Önt a bíróságon. A laikus képviselő olyan személy, aki segíthet az ügy előkészítésében és lebonyolításában.

ha ügyvéd helyett jóváhagyott laikus képviselőt jelöl ki, nem lesz jogosult költségmentesség igénylésére. További információ arról, hogyan lehet laikus képviselőt használni a bíróságon.

mi történhet a bíróságon

meg kell-e beszélnie a bíróságon

Önt vagy jogi vagy laikus képviselőjét felkérjük, hogy magyarázza el:

  • miért került nehézségekbe a jelzálog – például azért, mert már volt egészségügyi problémák, vagy elbocsátották
  • ha tettél valamit, hogy jöjjön egy megállapodás a hitelező
  • miért nem ragadt a megállapodás, ha már tett egy
  • hogyan remélem, hogy fizeti ki a hátralékot, és kap a jelzálog vissza a pályára
  • ha már tett erőfeszítéseket, hogy talál valahol máshol az Ön és családja élni
  • mennyi ideig tarthat, hogy megtalálja az alternatív szállást.

ha több időre van szüksége az adósság kifizetéséhez

ha úgy gondolja, hogy rövid idő alatt ki tudja fizetni az összes jelzáloghitel-hátralékot, kérheti a bíróságtól, hogy adjon időt erre. Ezt hívják az ügy folytatásának kérésének.

ha az ügy folytatódik, az ügy visszakerül a bíróságra. Ha kifizette az összes hátralékát, további lépéseket nem teszünk. De ha nem tartotta be a megállapodást, a seriff eldönti, hogy a hitelezőnek engedélyeznie kell-e otthona visszavételét.

mit fog mondani a hitelező

a hitelezőnek jogi képviselete lesz. Az ügyvédnek el kell mondania a bíróságnak:

  • mennyi a hátraléka
  • mennyi ideig volt hátraléka
  • véleményük arról, hogy miként került hátralékba
  • bármilyen erőfeszítésről, amelyet azért tettek, hogy kapcsolatba lépjenek veled, és megállapodásra jussanak a hátralék kifizetésére, beleértve annak bizonyítékát is, hogy a fellépés előtti követelmények teljesültek
  • ha betartotta a hátralék kifizetésére tett megállapodásokat.

mit határozhat a bíróság

ha a hitelező bírósághoz fordult az otthona visszavételének jogáért, és ellenezte a keresetet, a bíróság:

  • utasítsa el az ügyet-ez általában csak akkor történik, ha a hitelező nem követte a megfelelő eljárásokat, vagy nincs eset
  • folytassa az ügyet-például azért, mert új megállapodást kötött a hátralék kifizetésére
  • adja meg a hitelezőnek a jogot, hogy visszavegye otthonát – ezt visszavásárlási rendelésnek nevezik. Tudja meg, mi történik, ha a visszavétel érdekében nyújtott.

a bíróság határozatának felülvizsgálatának kérése

kérheti a bíróság döntését, ha Ön vagy a jogosult lakosok egyike nem jelent meg és nem képviseltette magát a bíróságon a döntés meghozatalakor. Ezt hívják a rendelet visszahívásának.

ki fizeti a bírósági költségeket

a hitelező általában átháríthatja az összes helyreállítási költséget Önnek. Ehhez nem kell bírósági végzés.

a költségeket minden tárgyaláson hozzáadják a jelzálogszámlájához. Ezek a költségek a következőket tartalmazzák:

  • bírósági illetékek
  • ügyvédi díjak és költségek
  • tanúköltségek.

a bíróság elrendelheti a költségek egy részének vagy egészének hozzáadását, például ha költségmentességet kap. De a jelzálog-megállapodás feltételei továbbra is lehetővé tehetik a hitelezőnek, hogy visszaszerezze költségeit tőled.

a helyzet más lehet, ha Ön költségmentességet kap. Az ügyvédje többet tud mondani erről.

Leave a comment

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.