ケニアの土地所有権証書を転送するプロセスは精巧であり、あなたがそれに精通していない場合は混乱することができます。 だから、この記事では、私はそのコンポーネントにそれを分解します。 私は、各ステップが伴うものを説明します,あなたがする必要があるもの,あなたが必要とする文書,時間の持続時間,あなたが最終的なタイトルを取得す
実際には、この記事を読んだ後、あなた自身でタイトルを転送することができるはずです。 しかし、あなたがエージェントに仕事を外部委託することを決定した場合でも、あなたは知識の点からそうします—あなたは彼らが何をしているのか、そ
だから、多くの騒ぎなしで、のは、あなたがタイトル証書に自分の名前を取得するために従う必要がある手順に始めましょう。
検索はあなたの最初のステップです。 ケニアで土地の調査を行うには2つの方法があります。 あなたは、オンライン検索を行うか、物理的に土地登記所を訪問することによって行うことができます。 しかし、土地の所有権移転の目的のために、あなたは財産が置かれている郡の地元のレジストリを訪問する必要があります。
なぜ土地のタイトル検索が必要なのですか？
タイトル検索は三つの重要な方法で不可欠です。 まず、検索では、地面にそれらとタイトル証書の詳細を比較することができます。 タイトルの名前は土地登記簿の名前と同じですか？ どのようにプロットのサイズと場所はどうですか？ これらの詳細は一致するはずです。
次に、プロットに未払いの土地料金がある場合、検索で表示されます。 これらの料金は、タイトルが転送される前に支払わなければならないので、あなたは売り手と交渉し、購入価格でそれらを考慮することができます。
そして最後に、検索はあなたが土地に電荷、警告や注意があるかどうかを調べるのに役立ちます。 さて、これらの三つの言葉は合法的ですが、私は簡単に彼らが何を意味するのかを簡単に説明します。
まず、”チャージ”という言葉から始めましょう。”そして、これは土地が充電されている最も一般的な方法です。 たとえば、タイトルホルダーは銀行の融資を受け、プロットをセキュリティとして使用します。 これは、銀行がその財産に対する金銭的権利を有し、タイトル所有者がローンを支払った後にプロットを売却することができることを意味します。
次は注意点です。 “警告”は”彼または彼女が用心しましょう”を意味するラテン語です。 それは警告または販売、購入、または住宅ローンの登録などのプロパティ上の任意の取引を防ぐ法的制限です。 注意点は、プロパティに不動産や優先権の関心を主張する誰かがすでにあることを示しています。 何も警告のアクセントを置いた人まで、または裁判所の命令を通じて土地に行うことはできません。
注意とは、登記簿に記載されている通知であり、通知をした人に通知されない限り、土地で行うことができない行動を規定しています。
だから、経験則は、あなたが土地に電荷、警告または注意を見つけた場合、あなたが任意の取引を続行する前に、それらを削除してもらうために売り手 多くの場合、彼らは裁判所の手続きを通じて削除されます。
要約すると、購入したい土地に負担がないことを確認するために検索が必要です。
土地検索の実施方法
土地登記簿で検索申請書を取得し、タイトル証書に記載されている土地の詳細を入力します。 また、タイトル証書、身分証明書（ID）、ケニア歳入庁（KRA）のPIN番号のそれぞれのコピーを添付してください。
土地登録担当者は、検索完了後、土地の状況に関する詳細を検索フォームに記入します。
検索料金はKshsです。 500と検索は約三日かかります。
詳細が一致し、土地が無料で販売されている場合は、売り手との正式な契約を締結する次のステップに進むことができます。
土地売買契約を描く
売買契約と呼ばれることもありますが、土地売買契約は買い手と売り手の間の法的契約です。 この契約は、買い手が土地を購入し、売り手が相互に合意された条件で販売することを義務付けています。
売り手の弁護士はしばしばこの売買契約を引きますが、あなたはあなたの興味を表すために弁護士を任命する必要があります。 契約の詳細には、あなたの名前と売り手の名前、合意された土地の価格、支払い方法、および売り手があなたの名前にタイトルを登録して転送できるよ
あなたと売り手の両方が契約書に署名する必要があり、弁護士はそれを法的拘束力のあるものにするためにそれをスタンプします。
弁護士は土地の価値に依存する提唱者の手数料を請求しますが、最低料金はKshsです。 価値がKshsの間にある土地のための35,000。 1をKshsにする。 5,000,000.
土地売買契約を取得した後、次のステップは、土地を譲渡する同意を求めることです。 土地法によると、契約書を作成してから60日以内に承認を求める必要があります。
土地移転の同意を求める
郡土地管理委員会（LCB）は土地移転の同意を与える。 LCBは、郡コミッショナー、土地役員、地域長老で構成されています。 彼らは土地を譲渡する同意の要求について審議するために月に一度会う。
だから、このステップは約30日かかります。 しかし、あなたは7日以下かかりますあなたのケースを早めるために特別なLCB会議を求めることができます。 あなたはKshsを支払うことになります。 1,000あなたの同意が定期的な月例会議で決定された場合。 その一方で、特別な会議はKshsまで戻ってあなたを設定します。 20,000.
売り手と買い手の両方がlcb会議に出席し、売買がボード上にあり、相互に合意され、売り手の家族によって強調されていることをLCBを保証する必要があ
だから、lcb会議に出席する際には、売り手は家族の同伴が必要です。 結婚している場合、売り手は配偶者を同伴する必要があります。 未亡人の場合は、一人以上の子供が出席する必要があります。 そして販売人が未婚であるところで、彼/彼女は会合が始まる前に”非結婚された宣誓供述書”を誓わなければならない。
土地管理委員会は、家族が解決するための代替場所を持っており、この土地を売却した後は土地がないことを確認するために、売り手の家族の存在 委員会の地元の長老たちは、多くの場合、地域に精通しており、売り手の情報を裏付けるか、矛盾するのに役立ちます。
あなたが会議に出席するとき、LCBは土地移転の同意を拒否することができることに注意してください。 そして、土地管理法第302章（改訂2017）によると、LCBの決定は最終的で決定的であり、いかなる裁判所でも疑問視することはできません。 もちろん、これはあなたの上訴権の対象となります。
私は、土地を売却した後に売り手の扶養家族が苦しむと感じているため、LCBが同意を拒否したことをいくつか見てきました。 拒否のための他の理由は、買い手がケニアの市民ではない場合、または収益性の高い土地を開発または使用する能力を証明していない場合です。
場合によっては、LCBがあなたや売り手から文書を求めることがあります。 あなたはオープンマインドを持っており、LCBがより速く意思決定に到達するのを助けるために、任意の情報や資料を提供する必要があります。
すべてがうまくいくことを願って、あなたはLCBからうなずきを得る、次のステップは、あなたの土地の評価を申請することです。
評価報告書を取得する
譲渡の目的のための土地評価は、あなたの土地を訪問し、それを検査し、ケニアシリングでその価値を推定する政府の鑑定人 あなたは、郡の土地事務所の評価と土地管理部門で評価者を得ることができます。
評価を有効にするには、売り手が正式に記入した評価フォームと、二つの土地マップが必要です。 最初は、プロットと隣接するパーセルの一般的なマップです。 第二のマップは、突然変異と呼ばれています。 それはあなたの土地の正確な寸法を示すスケールに描かれた地図です。 突然変異は、それらが存在しない場合、あなたのプロットの境界にビーコンを建てるのに役立ちます。
国土交通省の測量部から地図を取得します。 これらは、モンバサ、ナイロビ、キスム、ナクル、カカメガ、エンブ、およびニエリである省の地方事務所で利用可能です。
Mtwapaとその周辺の土地については、Bima Towers11階にある土地省のモンバサ地域事務所で地図を購入することができます。 各マップはKshsがかかります。500.
あなたの土地に方向を示す描かれたスケッチを添付することにより、検査のために簡単にあなたのプロットに到達するために鑑定人を助けます。
このステップは、政府の鑑定人の可用性に応じて長い時間がかかる可能性があります。 しかし、あなたは彼らのオフィスから鑑定人を選択し、あなたの財産にそれらを駆動するように手配する場合は、プロセスを迅速に追跡することがで
評価報告書を手に入れたら、今度は土地登記簿で印紙税の評価に行く時間です。
印紙税を支払う
あなたが支払わなければならないどのくらいの印紙税を知るために、役員が支払う印紙税を計算します土地登記所にあなたの評価
印紙税は、土地の譲渡に課される税金です。 これは、農村部の土地の価値の二パーセントと自治体の四パーセントで評価されています。 税金は国土交通省に支払われます。 しかし、同省は直接税を徴収していない。 KRAに機能を出向させた。 そして、その一部のKRAは、その代わりに収集するために銀行を契約しています。
だから、あなたはKRAオフィスまたは任意の認可された商業銀行で印紙税を支払うことができます。 支払の後で、あなたの支払を確認するkraから証明書を得る必要があります。
銀行で支払いを行った場合は、支払い伝票をHudumaセンターまたはKRAオフィスに持ってきて、kra支払い証明書を取得してください。 また、証明書をオンラインで入手することもできます。 印紙税の証明書はKshsについての費用がかかります。400.
印紙税法は、購入者が評価から30日以内に印紙税を支払うことを要求し、それなしで別の評価が必要となる。
未処理の土地料金を支払う
郡政府は、管轄区域内のすべての土地区画に土地料金を徴収します。 料金は土地の市場価値に基づいており、郡ごとに異なります。
ここでは、土地料金の評価のために財産がある郡事務所に文書を転送するために、あなたの評価報告書と同意を取ります。 郡の役人は、どの銀行に料金を支払うかを指示します。
認可された商業銀行で支払い、支払いの証拠として郡庁に支払伝票を取り戻す。
クリアランス証明書を取得
郡は、財産交換に同意したことを確認するためにクリアランス証明書を発行します。 Kilifi郡では、Kshsを支払う必要があります。 この証明書のための5,000。 料金は他の郡で異なる場合があります。
クリアランス証明書を使用すると、最後のステップの準備が整いました。
タイトル転送の登録のための文書を提出
この時点で、あなたはかなりの書類の束を持っています。 束は、法的に転送文書として知られています。 彼らは、土地省があなたの好意で土地の所有権を変更するために使用する法的手段です。
以下の書類があることを確認してください:
- タイトル証書のコピー
- 土地検索文書
- lcbからの証明書を転送するクリアランス
- 売り手が署名した転送フォーム
- 販売契約文書
- 評価報告書
- 印紙税申告と支払伝票
- 土地家賃通関証明書
- 土地料金通関証明書
- 郡からの通関証明書
- あなたの国民idのコピー
- あなたのkra pinのコピー
- 売り手の三パスポート写真
- 自分の写真（購入者)
土地所有権の変更には約二週間かかり、土地省に支払われる登録料はKshsです。 1,500.
登録が成功すると、あなたの名前でタイトルが取得されます。
購入後の検索
これは、プロパティが実際に正式にあなたの詳細に登録されていることを再確認するために取ることができる最後のステップです。 あなたのタイトルを取得した後、一、二週間の土地の検索を行います。