Hvis du ikke har vært tilbakebetale boliglån eller sikret lån, kan du være i fare for å miste hjemmet ditt. Din boliglån kan ta domstol tiltak for å repossess ditt hjem hvis du er bak på betalinger.

Hva du kan gjøre nå

du bør vurdere å få uavhengig økonomisk rådgivning før du tar noen beslutninger om boliglånet ditt.

hvis utlåner har startet rettslige skritt for å ta tilbake ditt hjem, bør du få hjelp Fra En Citizens Advice Bureau. Du kan være i stand til å komme til en avtale med utlåner og få søksmål suspendert.

selv om utlåner har en rettskjennelse for å kaste deg ut, kan det ikke være for sent å finne en måte å bo i ditt hjem.

hvis du ikke har blitt truet med rettslige skritt, men du har problemer med å betale boliglån, alternativer er tilgjengelige. Les mer om hva du skal gjøre hvis du ikke kan betale boliglånet ditt.

Svar på brev fra utlåner

hvis du allerede har hatt et brev fra utlåner, og du ikke har svart, vil du sannsynligvis få en andre brev. Det andre brevet kan gi deg en frist for å svare eller foreta en betaling.

det er viktig å kontakte utlåner og forklare din situasjon. De kan gi deg råd om hva du skal gjøre neste.

Finn ut hvordan du kan kontakte utlåner til å håndtere boliglån gjeld.

hvis din eksisterende ordning for å betale restskatt har brutt ned

hvis du allerede har gjort en avtale med utlåner til å betale tilbake restskatt og dette har brutt ned, kan du stå overfor rettslige skritt for å ta tilbake ditt hjem.

din utlåner kan fortsatt sette opp en annen ordning for å unngå evicting deg.

hvis du ikke kan stoppe saken går til retten, betyr dette ikke alltid at du vil miste hjemmet ditt. Det er trinn som utlåner må følge, begynner med merknader som de må sende deg for å advare deg om at repossession prosedyrer starter.

Merknader fra boliglån

hvis du har mottatt brev fra utlåner og ikke har kontaktet dem, kan de:

  • sende deg et dokument som ber deg om å betale restskatt-dette kalles en varsel om standard
  • sende deg et dokument som avslutter boliglån avtalen og ber deg om å tilbakebetale alle utestående lån – dette kalles en oppringing varsel .

Finn ut mer om merknader fra din utlåner På Shelter Scotland nettsiden.

hva din utlåner har å gjøre før de kan ta deg til retten

din utlåner kan bare ta deg til retten hvis de fullfører visse trinn, kalt pre-action krav.

din utlåner må:

  • gi deg klar informasjon om vilkårene i avtalen din og beløpet du skylder
  • tilby alternative måter å betale for å unngå repossessing ditt hjem
  • ikke ta deg til retten hvis du tar rimelige skritt for å holde deg til låneavtalen
  • gi deg informasjon om hvordan du får gjeldsråd og foreslå at du kontakter ditt lokale råd for å få råd om hva som vil skje hvis du trenger å bli re-plassert.

din utlåner må fortelle ditt lokale råd

Hvis utlåner tjener deg med et varsel om å ta tilbake hjemmet ditt, må de la kommunen vite at de tar denne handlingen, og at du kan ende opp hjemløse. De vil gjøre dette ved å sende kommunestyret en seksjon 11 varsel.

kommunestyret vil da ta kontakt med deg for å tilby støtte og råd om bolig. Det kan også komme i kontakt med utlåner hvis du vil at kommunen skal prøve å finne en løsning.

hvis rettslige skritt utvikler seg, og du ikke har hørt fra ditt lokale råd, bør du komme i kontakt med rådets boligavdeling. Du kan finne kontaktinformasjon til din kommune på mygov.scot.

gå til retten

saken din vil gå til retten med mindre du har valgt frivillig repossession. Dette er når du forlater eiendommen og levere tilbake nøklene til utlåner – det bør alltid være en siste utvei.

hvis utlåner tar deg til retten for å ta tilbake ditt hjem, får du:

  • et varsel fra utlåner – gi dem rett til å selge din eiendom
  • en innledende stevning – forteller deg at utlåner har gjort en søknad til retten

Selv på dette stadiet, Er Det ikke for sent å forhandle en nedbetaling ordning med utlåner. Hvis du kan, bør du fortsette å betale av restskatt, da dette vil bli tatt i betraktning hvis du må gå til retten.

retten vil avgjøre om du skal få lov til å bo på eiendommen eller ikke.

Hvem kan gå til retten

Du kan gå til retten hvis du er berettiget bosatt. Dette betyr at du er:

  • eieren av eiendommen – personen som er navngitt på skjøtet. Denne personen er kanskje ikke den som har boliglånet
  • ektefellen eller sivilpartneren – til den som har boliglånet eller eieren
  • samboerpartner – til den som har boliglånet eller eieren, men bare hvis den som har boliglånet eller eieren fortsatt bor hos deg og eiendommen er ditt eneste eller viktigste hjem
  • en tidligere samboerpartner som fortsatt bor i eiendommen – hvis eieren eller den som har boliglånet har flyttet ut og du har et barn under 16 år sammen som fortsatt bor i eiendommen.

trenger du en advokat

ved rettsmøtet kan du representere deg selv, få støtte fra en legrepresentant eller være representert av en advokat.

det er spesielt viktig å ha juridisk representasjon hvis du er uenig med utlåner om hvor mye restskatt som det hevder du skylder.

hvis du har lav inntekt eller får fordeler, kan du være kvalifisert for hjelp med saksomkostninger for råd før en rettsmøte og for representasjon ved rettsmøtet hvis du har en advokat. Finn ut mer om hjelp med saksomkostninger.

en godkjent legrepresentant kan være i stand til å hjelpe deg hvis du ikke kvalifiserer for rettshjelp.

ved hjelp av legrepresentant i retten

hvis du er den som har boliglånet eller har rett til å bo, kan du oppnevne en godkjent legrepresentant til å representere deg i retten. En legrepresentant er noen som kan hjelpe deg med å forberede og gjennomføre saken din.

oppnevner du en godkjent legrepresentant i stedet for advokat, har du ikke rett til å søke om rettshjelp. Les mer om hvordan du bruker en lay representant i retten.

Hva som kan skje i retten

må du snakke i retten

Du eller din juridiske representant vil bli bedt om å forklare:

  • hvorfor du fikk problemer med boliglån – for eksempel fordi du har hatt helseproblemer eller blitt oppsagt
  • hvis du har gjort noe for å komme til en ordning med utlåner
  • hvorfor du ikke har fast til en ordning hvis du allerede har gjort en
  • hvordan du håper å nedbetale restskatt og få boliglån tilbake på sporet
  • hvis du har gjort en innsats for å finne et annet sted for deg og din familie å bo
  • hvor lang tid det kan ta deg å finne alternativ overnatting.

hvis du trenger mer tid til å betale av gjelden

hvis du tror du kan betale alle dine boliglån restskatt på kort tid, kan du be om retten til å gi deg tid til å gjøre dette. Dette kalles ber om at saken skal videreføres.

hvis saken din fortsetter, vil det bli satt en dato for at saken din skal gå tilbake til retten. Hvis du har betalt alle dine restskatt, vil ingen ytterligere tiltak bli tatt. Men hvis du ikke har holdt avtalen, vil lensmannen avgjøre om utlåner skal få lov til å ta tilbake ditt hjem.

hva utlåner vil si

din utlåner vil ha juridisk representasjon. Advokaten bør fortelle retten:

  • hvor mye restskatt er
  • hvor lenge du har vært i restskatt
  • deres syn på hvordan du kom til å være i restskatt
  • om noen innsats de har gjort for å kontakte deg og komme til en ordning for å betale av restskatt, inkludert bevis på at pre-action krav er oppfylt
  • hvis du har holdt til noen ordninger du har gjort for å betale av restskatt.

hva kan retten bestemme

Hvis utlåner har søkt til retten for retten til å ta tilbake ditt hjem og du har motsatt handlingen, kan retten:

  • avvis saken – dette skjer vanligvis bare hvis utlåner har unnlatt å følge de riktige prosedyrene eller ikke har en sak
  • fortsett saken-for eksempel fordi du har gjort en ny ordning for å betale av restskatt
  • gi utlåner rett til å ta tilbake ditt hjem – dette kalles en repossession rekkefølge. Finn ut hva som skjer hvis en repossession ordre er gitt.

Be retten om å gjennomgå sin beslutning

du kan be retten om å gjennomgå sin beslutning hvis du eller en av de berettigede beboerne ikke dukket opp og ikke var representert i retten da avgjørelsen ble gjort. Dette kalles tilbakekalling av dekretet.

hvem betaler saksomkostningene

din utlåner kan vanligvis overføre alle sine gjenopprettingskostnader til deg. De trenger ikke en rettskjennelse for å gjøre dette.

Kostnader vil bli lagt til din boliglån konto for hver høring. Disse kostnadene vil omfatte:

  • rettsgebyrer
  • advokatutgifter og utgifter
  • vitneutgifter.

retten kan kanskje bestille at noen eller alle kostnadene ikke legges til, for eksempel hvis du får rettshjelp. Men vilkårene i boliglån avtalen kan fortsatt tillate utlåner å gjenopprette sine kostnader fra deg.

situasjonen kan være annerledes hvis du får rettshjelp. Din advokat kan fortelle deg mer om dette.

Leave a comment

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.