Als u uw hypotheek of gedekte lening niet hebt terugbetaald, loopt u mogelijk het risico uw huis te verliezen. Uw hypotheekverstrekker kan gerechtelijke stappen ondernemen om uw huis terug te nemen als je achter op uw betalingen.

wat u nu kunt doen

u dient te overwegen onafhankelijk financieel advies in te winnen voordat u beslissingen neemt over uw hypotheek.

als uw kredietgever juridische stappen heeft ondernomen om uw woning in beslag te nemen, moet u hulp krijgen van een Burgeradviesbureau. Je zou in staat zijn om een overeenkomst met de geldschieter te komen en krijgen de juridische actie opgeschort.

zelfs als uw geldschieter een gerechtelijk bevel heeft om u uit te zetten, is het misschien niet te laat om een manier te vinden om in uw huis te blijven.

als u niet met juridische stappen bent bedreigd, maar u moeite heeft met het betalen van uw hypotheek, zijn er opties beschikbaar. Lees meer over wat te doen als u uw hypotheek niet kunt betalen.

antwoord op brieven van uw geldschieter

Als u al een brief van uw geldschieter hebt gehad en nog niet hebt geantwoord, krijgt u waarschijnlijk een tweede brief. De tweede brief kan geven u een deadline voor het reageren of het maken van een betaling.

het is belangrijk om contact op te nemen met uw kredietgever en uw situatie uit te leggen. Zij kunnen u adviseren over wat te doen.

ontdek hoe u contact kunt opnemen met uw kredietgever om uw hypotheekschuld af te handelen.

als uw bestaande regeling om de achterstallige betalingen te betalen is opgesplitst

Als u al een regeling met uw kredietgever hebt getroffen om de achterstallige betalingen terug te betalen en dit is opgesplitst, kunt u worden geconfronteerd met juridische stappen om uw woning in beslag te nemen.

uw kredietgever kan nog steeds een andere regeling opzetten om te voorkomen dat u wordt uitgezet.

Als u de rechtszaak niet kunt stoppen, betekent dit niet altijd dat u uw huis verliest. Er zijn stappen die uw kredietgever moet volgen, te beginnen met kennisgevingen die zij u moeten sturen om u te waarschuwen dat de terugnameprocedures beginnen.

mededelingen van uw hypotheekverstrekker

als u brieven van uw kredietgever hebt ontvangen en geen contact met hen hebt opgenomen, kunnen zij:

  • u een document sturen waarin u wordt gevraagd om de achterstallige betalingen te betalen – dit heet een ingebrekestelling
  • u een document sturen dat de hypotheekovereenkomst beëindigt en u vraagt om de gehele uitstaande lening terug te betalen – dit heet een oproepingmelding.

meer informatie over kennisgevingen van uw kredietgever vindt u op de website van Shelter Scotland.

wat uw kredietgever moet doen voordat hij u voor de rechter kan brengen

uw kredietgever kan u alleen voor de rechter brengen als hij bepaalde stappen heeft uitgevoerd, die pre-action-vereisten worden genoemd.

uw kredietgever moet:

  • geven u duidelijke informatie over de voorwaarden van uw overeenkomst en het bedrag dat je verschuldigd bent
  • bieden een alternatieve manier van betalen om te voorkomen dat het terughalen van uw home
  • u niet naar de rechter als je het nemen van redelijke stappen om de stick aan op uw leningen overeenkomst
  • u informatie geven over hoe je het de schuld van advies en raden u aan contact met uw gemeente om advies te krijgen over wat er zal gebeuren als u opnieuw hoeft te worden gehuisvest.

uw kredietgever moet uw gemeente

op de hoogte stellen als uw kredietgever u een bericht stuurt om uw huis in beslag te nemen, moet hij de gemeente laten weten dat hij deze actie onderneemt en dat u mogelijk dakloos wordt. Ze zullen dit doen door de gemeenteraad een section 11 bericht te sturen.

de gemeenteraad neemt dan contact met u op om ondersteuning en advies over huisvesting te bieden. Het kan ook contact opnemen met uw geldschieter als u wilt dat de gemeente om te proberen om een oplossing uit te werken.

als er vorderingen worden gemaakt en u nog niets van uw gemeente hebt gehoord, moet u contact opnemen met de afdeling huisvesting van de gemeente. U kunt de contactgegevens van uw gemeente vinden op mygov.Scot.

naar de rechtbank gaan

uw zaak zal naar de rechtbank gaan, tenzij u hebt gekozen voor vrijwillige inbeslagname. Dit is wanneer u het pand verlaat en de sleutels teruggeeft aan uw geldschieter – het moet altijd een laatste redmiddel zijn.

als uw kredietgever u voor de rechter daagt om uw huis in beslag te nemen, krijgt u:

  • een bericht van uw geldschieter-dat hen het recht geeft uw eigendom te verkopen
  • een eerste aanmaning-waarin u wordt verteld dat de geldschieter een verzoek bij het Hof heeft ingediend

zelfs in dit stadium is het nog niet te laat om met uw geldschieter een terugbetalingsregeling te onderhandelen. Als je kunt, moet je je achterstallige betalingen blijven afbetalen, omdat hiermee rekening zal worden gehouden als je naar de rechter moet.

de rechtbank beslist of u al dan niet in de accommodatie mag verblijven.

wie kan naar de rechter stappen

u kunt naar de rechter stappen als u een rechthebbende inwoner bent. Dit betekent dat je:

  • de eigenaar van het pand – de persoon genoemd op de eigendomsakte. Deze persoon misschien niet de persoon met de hypotheek
  • de echtgenoot of geregistreerde partner van de persoon met de hypotheek of de eigenaar
  • een samenwonende partner van de persoon met de hypotheek of de eigenaar, maar alleen als de persoon met de hypotheek of de eigenaar nog bij u woont en de woning is uw enige of belangrijkste home
  • een voormalige samenwonende partner die in de woning – als de eigenaar of de persoon met de hypotheek is verplaatst, en je hebt een kind van onder de 16 die nog steeds leeft in de woning.

heeft u een advocaat

nodig tijdens de hoorzitting kunt u uzelf vertegenwoordigen, steun krijgen van een lekenvertegenwoordiger of zich laten vertegenwoordigen door een advocaat.

het is vooral belangrijk om een juridische vertegenwoordiging te hebben als u het niet eens bent met de geldschieter over het bedrag aan achterstallige betalingen dat hij beweert verschuldigd te zijn.

als u een laag inkomen heeft of uitkeringen ontvangt, kunt u in aanmerking komen voor hulp in de juridische kosten voor advies voor een hoorzitting en voor vertegenwoordiging bij de hoorzitting als u een advocaat hebt. Meer informatie over hulp bij juridische kosten.

een erkende lekenvertegenwoordiger kan u misschien helpen als u niet in aanmerking komt voor rechtsbijstand.

gebruikmakend van een lekenvertegenwoordiger in de rechtbank

Als u de persoon met de hypotheek bent of een rechthebbende inwoner, kunt u een erkende lekenvertegenwoordiger aanwijzen om u in de rechtbank te vertegenwoordigen. Een lekenvertegenwoordiger is iemand die u kan helpen uw zaak voor te bereiden en uit te voeren.

als u een erkende lekenvertegenwoordiger aanwijst in plaats van een advocaat, hebt u geen recht om rechtsbijstand aan te vragen. Lees meer over het gebruik van een lekenvertegenwoordiger in de rechtbank.

wat kan er gebeuren in de rechtbank

moet u in de rechtbank spreken

u of uw wettelijke of leken vertegenwoordiger zal worden gevraagd uit te leggen:

  • waarom u in moeilijkheden kwam met uw hypotheek – bijvoorbeeld omdat u gezondheidsproblemen had of ontslagen bent
  • als u iets hebt gedaan om tot een overeenkomst te komen met uw kredietgever
  • waarom u zich niet aan een overeenkomst hebt gehouden als u er al een hebt gemaakt
  • hoe hoopt u uw achterstallige betalingen af te betalen en uw hypotheek weer op de rails te krijgen
  • als u moeite hebt gedaan om ergens anders voor u en uw gezin te wonen
  • hoe lang het zou kunnen duren om alternatieve accommodatie te vinden.

als u meer tijd nodig hebt om de schuld af te lossen

als u denkt dat u al uw achterstallige hypotheekbetalingen in korte tijd kunt afbetalen, kunt u de rechtbank vragen U daarvoor de tijd te geven. Dit heet vragen om de zaak voort te zetten.

indien uw zaak wordt voortgezet, zal een datum worden vastgesteld waarop uw zaak opnieuw voor de rechter kan worden gebracht. Als je al je achterstallige betalingen hebt afbetaald, zal er geen verdere actie worden ondernomen. Maar als je je niet aan de afspraak hebt gehouden, zal de sheriff beslissen of je geldschieter je huis mag terugnemen.

wat de kredietgever zal zeggen

uw kredietgever zal een juridische vertegenwoordiging hebben. De advocaat moet vertellen het hof:

  • hoeveel uw achterstand
  • hoe lang je al op achterstand
  • hun visie op hoe kwam je in achterstand
  • over de moeite die ze hebben genomen om contact met u op en komen tot een regeling te betalen uit uw achterstallige betalingen, inclusief bewijs dat de pre-actie vereisten is voldaan
  • als je je hebt gehouden aan de afspraken die u hebt gemaakt om af te betalen uw achterstallige betalingen.

Wat kan de rechter beslissen

Als uw geldschieter heeft toegepast, de rechter voor de rechter om terug te nemen van je huis en je hebt tegenover de actie, kan de rechtbank:

  • het ontslag van de geval – dit meestal gebeurt alleen als de kredietgever heeft nagelaten te volgen van de juiste procedures of het niet hebben van een case
  • doorgaan met de zaak, bijvoorbeeld want je hebt een nieuwe regeling voor het betalen van de achterstallige
  • geef uw geldverstrekker het recht om het terug te nemen van uw home – dit is wel een terugname bestelling. Zoek uit wat er gebeurt als een bevel tot inbeslagneming wordt verleend.

het Hof verzoeken zijn beslissing te herzien

u kunt het Hof verzoeken zijn beslissing te herzien indien u of een van de rechthebbenden niet is verschenen en niet was vertegenwoordigd in de rechtbank toen de beslissing werd genomen. Dit wordt genoemd herinnerend aan het decreet.

wie de gerechtskosten betaalt

uw kredietgever kan gewoonlijk alle invorderingskosten aan u doorberekenen. Ze hebben geen gerechtelijk bevel nodig om dit te doen.

kosten worden bij elke hoorzitting op uw hypotheekrekening bijgeschreven. Deze kosten omvatten::

  • gerechtskosten
  • advocatenkosten en onkosten
  • getuigenkosten.

het Hof zou kunnen bevelen dat sommige of alle kosten niet worden opgeteld, bijvoorbeeld als u rechtsbijstand krijgt. Maar de voorwaarden van uw hypotheekovereenkomst kan nog steeds toestaan dat uw geldschieter om hun kosten van u terug te vorderen.

de situatie kan anders zijn als u rechtsbijstand krijgt. Uw advocaat kan u hierover meer vertellen.

Reageren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.