het proces van overdracht van een eigendomsakte in Kenia is uitgebreid en kan verwarrend zijn als je er niet bekend mee bent. Dus, in deze post, Ik zal het op te splitsen in zijn componenten. Ik zal uitleggen wat elke stap met zich meebrengt, wat je moet doen, de documenten die je nodig hebt, tijdsduur, kosten tot je de definitieve titel krijgt.

in feite, na het lezen van dit bericht, moet u in staat zijn om een titel over te dragen op uw eigen. Maar zelfs als je besluit om het werk uit te besteden aan een agent, je zal dit doen vanaf het punt van kennis — Je weet wat ze doen en waarom.

dus, zonder veel ophef, laten we beginnen met de stappen die u moet volgen om uw naam op een eigendomsakte te krijgen.

zoeken is uw eerste stap. Er zijn twee manieren om land te zoeken in Kenia. U kunt een online zoeken of door fysiek een bezoek aan een kadaster kantoor. Maar, met het oog op de overdracht van grond Titel, je nodig hebt om het lokale register te bezoeken in de provincie waar het pand is gelegen.

Waarom hebt u een zoekopdracht voor landtitels nodig?

het zoeken naar titels is essentieel op drie belangrijke manieren. Ten eerste, de zoekopdracht zal u toelaten om de gegevens op de eigendomsakte te vergelijken met die op de grond. Zijn de namen op de titel dezelfde als die in het kadaster? Hoe zit het met de grootte en de locatie van het perceel? Deze details moeten overeenkomen.

ten tweede zal een zoekopdracht U laten zien of het perceel heeft onbetaalde grond tarieven. Aangezien deze tarieven moeten worden betaald voordat u de titel wordt overgedragen, kunt u onderhandelen met de verkoper en factor ze in de aankoopprijs.

en tot slot, maar niet in de laatste plaats, een zoekopdracht helpt u om uit te vinden of er een lading, voorbehoud of voorzichtigheid op het land. Nou, deze drie woorden zijn juridisch, maar Ik zal kort uitleggen wat ze betekenen in eenvoudige termen.

laten we beginnen met het woord “charge.”En dit is de meest voorkomende manier waarop land wordt opgeladen. Laten we zeggen, een titelhouder neemt een banklening, en gebruikt het perceel als zekerheid. De bank zal een heffing op het land, wat betekent dat de bank het monetaire recht op dat stuk eigendom, en het perceel kan worden verkocht nadat de titelhouder betaalt de lening.

volgende is een waarschuwing. “Waarschuwing “is een Latijns woord dat betekent”laat hem of haar pas op”. Het is een waarschuwing of een wettelijke beperking die transacties op het onroerend goed, zoals het verkopen, kopen of het registreren van een hypotheek verhindert. Een waarschuwing vertelt u dat er al iemand die claimt een landgoed of prioritaire rente op het pand. Niets kan worden gedaan op het land tot de persoon die de caveat accenten geplaatst of door middel van een bevel van een rechtbank.

een waarschuwing is een aankondiging die in het register wordt geplaatst en die een actie specificeert die niet op het terrein kan worden ondernomen, tenzij de persoon die de aankondiging heeft gedaan hiervan op de hoogte wordt gesteld.

dus, de vuistregel is, als u een heffing, voorbehoud of voorzichtigheid op het land vindt, vraag de verkoper om ze te laten verwijderen voordat u verder gaat met een transactie. Vaak worden ze verwijderd door middel van een proces.

kortom, een zoekopdracht is nodig om te bevestigen dat het land dat u wilt kopen geen lasten heeft.

hoe de Grondzoeking moet worden uitgevoerd

vraag een aanvraagformulier op bij het kadaster en voer de details over de grond in zoals vastgelegd in de eigendomsakte. Bevestig ook een kopie van elk van de eigendomsakte, uw identificatiekaart (ID) en Kenya Revenue Authority (KRA) PIN-nummer.

de kadastrale ambtenaar vult op het zoekformulier de details in over de status van de grond na het voltooien van de zoekopdracht.

de zoekvergoeding kost Kshs. 500 en de zoektocht duurt ongeveer drie dagen.

als de gegevens overeenkomen en de grond vrij te koop is, kunt u doorgaan met de volgende stap, namelijk het aangaan van een formele overeenkomst met de verkoper.

trek een Grondverkoopovereenkomst

soms een verkoop-en koopovereenkomst genoemd, is de grondverkoopovereenkomst een juridisch contract tussen een koper en een verkoper. De overeenkomst verplicht de koper om de grond te kopen en de verkoper om te verkopen op hun onderling overeengekomen voorwaarden.

de advocaat van de verkoper zal deze verkoopovereenkomst vaak sluiten, maar u moet ook een advocaat aanwijzen om uw belangen te behartigen. Details over het contract omvatten uw naam en die van de verkoper, de overeengekomen prijs van het land, de wijze van betaling, en alle documenten die de verkoper zal leveren om u te registreren en de titel over te dragen aan uw naam.

zowel u als de verkoper zullen de overeenkomst moeten ondertekenen, en de advocaat zal het stempelen om het juridisch bindend te maken.

Advocaten rekenen advocatenhonoraria aan die afhankelijk zijn van de waarde van de grond, maar het minimumbedrag is Kshs. 35.000 voor land waarvan de waarde tussen KSH ‘ s ligt. 1 Aan Kshs. 5,000,000.

na het verkrijgen van de Overeenkomst inzake de verkoop van grond is de volgende stap om toestemming te vragen voor de overdracht van grond. Volgens de Land Act, moet u om goedkeuring vragen binnen 60 dagen na het tekenen van de overeenkomst.

toestemming vragen voor de overdracht van grond

de County Land Control Board (LCB) geeft toestemming voor de overdracht van grond. De LCB bestaat uit de county commissioner, lands officer en Area elders. Ze komen eens per maand bijeen om te beraadslagen over verzoeken om toestemming voor de overdracht van land.

deze stap duurt dus ongeveer 30 dagen. Maar u kunt vragen om een speciale LCB vergadering om uw zaak te versnellen die zeven dagen of minder zal duren. Je zult Ksh ‘ s betalen. 1.000 als uw toestemming wordt beslist in een reguliere maandelijkse vergadering. Aan de andere kant, een speciale vergadering zal u terug te zetten door tot Kshs. 20,000.

zowel de verkoper als de koper moeten de vergadering van de LCB bijwonen om de LCB te verzekeren dat de verkoop/aankoop openstaat, onderling wordt overeengekomen en wordt geaccentueerd door de familie van de verkoper.

de verkoper moet dus vergezeld worden door een familielid wanneer hij de LCB-vergadering bijwoont. Indien gehuwd, moet de verkoper worden vergezeld door de echtgenoot. Bij weduwnaar zijn een of meer kinderen verplicht aanwezig te zijn. En als de verkoper ongehuwd is, moet hij / zij een “niet-gehuwde verklaring” zweren voordat de vergadering begint.

landcontrolecommissies dringen aan op de aanwezigheid van een familielid van een verkoper om te bevestigen dat de familie een andere plaats heeft om zich te vestigen en niet landloos zal zijn na de verkoop van deze grond. De lokale oudsten in het Comité zijn vaak bekend met het gebied en helpen om de informatie van de verkoper te bevestigen of tegen te spreken.

wanneer u de vergadering bijwoont, moet u er rekening mee houden dat de LCB de toestemming voor de overdracht van de grond kan weigeren. Volgens hoofdstuk 302 van de Land Control Act (herziene versie van 2017) is het besluit van de LCB definitief en sluitend en kan het door geen enkele rechtbank worden betwist. Natuurlijk is dit onderworpen aan uw recht van beroep.

ik heb bij sommige gelegenheden gezien dat de LCB de toestemming weigerde omdat zij van mening is dat de personen ten laste van de verkoper zullen lijden na de verkoop van de grond. Andere redenen voor weigering zijn als de koper geen Keniaanse Burger is, of niet bewijst dat hij in staat is om het land rendabel te ontwikkelen of te gebruiken.

in sommige gevallen kan de LCB u of de verkoper om documenten vragen. Je moet een open geest hebben en alle informatie en materialen verstrekken om de LCB te helpen sneller tot een beslissing te komen.

in de hoop dat alles goed gaat en u de nod van de LCB krijgt, is de volgende stap om de waardering van uw grond aan te vragen.

ontvang een taxatierapport

Grondwaardering met het oog op overdracht moet worden gedaan door een taxateur van de overheid die uw grond zal bezoeken, inspecteren en de waarde ervan in Keniaanse shillings schatten. U kunt een taxateur krijgen bij de Taxation and Land Administration Division van het County Lands office.

om de waardering mogelijk te maken, hebt u een waarderingsformulier nodig, dat naar behoren door de verkoper is ingevuld, en twee landkaarten. De eerste is een algemene kaart van uw perceel en de aangrenzende percelen. De tweede kaart heet mutatie. Het is een kaart op schaal die de exacte afmetingen van uw land toont. De mutatie kan u helpen om bakens op de grenzen van uw perceel op te richten als ze niet bestaan.

u krijgt de kaarten van de dienst onderzoek van het Ministerie van Land, huisvesting en Stadsontwikkeling. Ze zijn verkrijgbaar bij de regionale kantoren van het ministerie, dat wil zeggen, Mombasa, Nairobi, Kisumu, Nakuru, Kakamega, Embu, en Nyeri.

voor grond in Mtwapa en de omgeving kunt u de kaarten kopen bij het regionale kantoor van het Landsministerie Mombasa op de 11e verdieping van de Bima Towers. Elke kaart kost Kshs.500.

Help de taxateur om uw perceel gemakkelijk te bereiken voor de inspectie door het toevoegen van een getekende schets met de richtingen naar uw land.

deze stap kan lang duren, afhankelijk van de beschikbaarheid van de taxateur. Maar, u kunt fast-track het proces als u regelen om de taxateur te halen uit hun kantoor en rijden ze naar uw woning.

zodra u uw taxatierapport hebt ontvangen, is het nu tijd om te gaan voor een beoordeling van het zegelrecht bij het kadaster.

betaal zegelrecht

om te weten hoeveel zegelrecht u moet betalen, breng uw taxatierapport naar het Kadaster waar een ambtenaar het verschuldigde zegelrecht berekent.

zegelrecht is een belasting die wordt geheven op de overdracht van grond. Het wordt geschat op twee procent van de waarde van de grond in landelijke gebieden en vier procent in gemeenten. De belasting wordt betaald aan het Ministerie van Land. Het ministerie heft de belasting echter niet rechtstreeks op. Het heeft de functie overgedragen aan de KRA. En KRA contracteert van haar kant banken om namens haar te incasseren.

u kunt dus zegelrechten betalen bij het kantoor van de KRA of bij een erkende commerciële bank. Na betaling, moet u een certificaat van KRA bevestiging van uw betaling te krijgen.

als u via een bank hebt betaald, neem dan het betaalbewijs mee naar een Huduma-centrum of het Kra-kantoor om het Kra-betalingsbewijs te verkrijgen. U kunt het certificaat ook online aanvragen. Het zegelrecht certificaat kost ongeveer Kshs.400.

volgens de wet op het zegelrecht moet de koper het zegelrecht binnen 30 dagen na de waardebepaling betalen, zonder welke een andere waardebepaling vereist is.

betalen eventuele openstaande Grondtarieven

provinciale overheden heffen grondtarieven op alle percelen grond die onder hun jurisdictie vallen. De tarieven zijn gebaseerd op de marktwaarde van de grond en verschillen van land tot land.

hier neemt u uw taxatierapport op en geeft u toestemming om documenten over te dragen aan het districtskantoor waar het onroerend goed zich bevindt voor de beoordeling van grondtarieven. De county officer zal u instrueren op welke bank om de tarieven te betalen.

betaal bij de erkende commercial bank en neem de pay-in-slip terug naar het district office als bewijs van betaling.

Verkrijg een Vrijgavecertificaat

de provincie geeft een vrijgavecertificaat af om te bevestigen dat zij heeft ingestemd met het ruilen van de eigendom. In Kilifi County moet u Ksh betalen. 5000 voor dit certificaat. De heffing kan anders zijn in andere provincies.

met een clearance certificaat bent u nu klaar voor de laatste stap.

Dien de documenten in voor registratie van de overdracht van de titel

tegen die tijd hebt u een aanzienlijke bundel papierwerk. De groep staat wettelijk bekend als de overdrachtsdocumenten. Zij zijn de juridische instrumenten die het Land ministerie zal gebruiken om het landbezit in uw voordeel te veranderen.

bevestig dat u over de volgende documenten beschikt:

  1. Een kopie van de eigendomsakte
  2. Het land zoeken in documenten
  3. goedkeuring van de overdracht een certificaat van de LCB
  4. De transfer formulieren ondertekend door de verkoper
  5. De overeenkomst van koop document
  6. De taxatie-rapport
  7. De stamp duty verklaring en pay-in-slip
  8. Land huren clearance certificate
  9. Land tarieven clearance certificate
  10. Certificaat van goedkeuring van de provincie
  11. Een kopie van uw identiteitskaart
  12. EEN kopie van uw KRA Pin
  13. Drie pasfoto ‘ s van de verkoper
  14. Drie paspoort foto ‘ s van jezelf (de koper)

verandering van grondbezit duurt ongeveer twee weken, en de registratievergoeding verschuldigd aan het Ministerie van de deelstaat is Kshs. 1,500.

na succesvolle registratie krijgt u nu de titel op uw naam.

zoeken na aankoop

dit is de laatste stap die u kunt nemen om opnieuw te bevestigen dat de woning inderdaad formeel geregistreerd is in uw gegevens. Voer een land zoeken een of twee weken na het krijgen van uw titel.

Reageren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.