vanaf 1 juli 2021-30 September 2021 wordt de eerste £250.000 van elke aankoop vrijgesteld van Stamp Duty.

ongeacht of u uw eerste woning koopt, naar een groter pand verhuist of op zoek bent naar een extra woning, de vakantie vermindert het bedrag aan zegelrechten dat u moet betalen. Er zijn veel online rekenmachines om het zegelrecht te bepalen dat u betaalt. We vertrouwen altijd op de HMRC calculator van de overheid.

in de volgende gids wordt uitgelegd hoe het zegelrecht wordt berekend voor eerste kopers, voor degenen die hun hoofdverblijfplaats vervangen, voor degenen die een bijkomend onroerend goed kopen en voor niet-Britse ingezetenen.

wie betaalt postzegelrechten in Engeland en wie is vrijgesteld?

inwoners van het Verenigd Koninkrijk die een hoofdverblijf kopen tegen een prijs van £250.000 of minder, zijn van 1 juli tot en met 30 September 2021 vrijgesteld van zegelrecht. Voor onroerend goed geprijsd meer dan £250.000, sommige zegelrecht zal nog steeds worden betaald.

wanneer de prijs hoger is dan £250.000, is een recht verschuldigd over het verschil tussen dit cijfer en de totale prijs. Net als bij de inkomstenbelasting, wordt het tarief proportioneel berekend in een ‘gelaagde’ structuur, dus het tarief dat u betaalt zal afhangen van de totale prijs van het onroerend goed.

zegelrecht voor eerste kopers:

van 1 juli tot 30 September 2021 betalen eerste kopers geen zegelrecht op de eerste £300.000 van een onroerend goed. Tax bands voor de eerste keer kopers zijn als volgt:

waarde van de Eigenschap SDLT tarief
tot 300.000 pond Nul
De volgende £625,000 (de waarde tussen de € 300,001 te £925,000) 5%
De volgende £575,000 (de waarde tussen de € 925,001 € 1,5 miljoen) 10%
Het resterende bedrag (de waarde van boven de £1,5 miljoen) 12%

Kopers met het vervangen van hun hoofdverblijfplaats:

De stamp duty bands voor die vervanging van een primaire woonplaats van 1 juli tot 30 September 2021 zijn als volgt:

waarde van de Eigenschap SDLT tarief
tot € 250,000 Nul
De volgende £675,000 (de waarde tussen de € 250,001 te £925,000) 5%
De volgende £575,000 (de waarde tussen de € 925,001 € 1,5 miljoen) 10%
Het resterende bedrag (de waarde van boven de £1.5 miljoen) 12%

zegelrecht voor kopers van tweede woningen en verhuurders:

van 1 juli tot en met 30 September 2021 zijn de nieuwe zegelrechten ook van toepassing op kopers van tweede woningen en verhuurders. Deze groepen zullen echter nog steeds de 3% extra woningheffing moeten betalen die in April 2016 werd ingevoerd. De accijnstarieven voor Second home en buy-to-let-zegels zijn dus als volgt::

waarde van de Eigenschap SDLT tarief
tot £250,000 3%
De volgende £675,000 (de waarde tussen de € 250,001 te £925,000) 8%
De volgende £575,000 (de waarde tussen de € 925,001 € 1,5 miljoen) 13%
Het resterende bedrag (de waarde tussen de € 1,5 miljoen) 15%

zegelrecht voor niet-inwoners van het verenigd koninkrijk:

de gewijzigde tarieven voor zegelrechten zijn ook van toepassing op personen die niet in het Verenigd Koninkrijk wonen. Zij zullen echter nog steeds de in April 2021 ingevoerde toeslag van 2% voor niet-Britse ingezetenen moeten betalen. Dit betekent dat de huidige tarieven voor deze groep zijn als volgt:

waarde van de Eigenschap SDLT tarief
tot £250,000 2%
De volgende £675,000 (de waarde tussen de € 250,001 te £925,000) 7%
De volgende £575,000 (de waarde tussen de € 925,001 aan € 1.5 miljoen) 12%
het resterende bedrag (de waarde tussen £ 1,5 miljoen) 14%

er zijn verschillende factoren gebruikt om te bepalen of een koper wordt beschouwd als een niet-Britse ingezetene in verband met hun aankoop. Voor meer informatie kunt u terecht op deze pagina op de HMRC website.

Hoe bereken ik hoeveel zegelrecht ik verschuldigd ben?

het berekenen van het zegelrecht kan een beetje complex zijn, dus hier is een voorbeeld om te illustreren hoe het werkt:

voor een onroerend goed gekocht voor £700.000, zou er geen zegelrecht worden betaald op de eerste £250.000 met 5% verschuldigd op £250.001 tot £700.000. Dit zou in totaal £22.500 zegelrecht.

Hoe kom ik meer te weten?

voor meer informatie over zegelrecht of het aankoopproces helpen onze deskundige verkoopteams u graag verder. Zoek uw lokale Marsh & Parsons kantoor.

u kunt ook een van de vele online rekenmachines gebruiken, zoals de HMRC-rekenmachine om het zegelrecht te bepalen dat u betaalt.

Reageren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.