jeśli twoje małżeństwo się rozpadło lub przechodzisz rozwód, możesz być pewien, jakie masz prawa w odniesieniu do domu rodzinnego. Podobnie jak wiele rozwodów, dom rodzinny może być najcenniejszym zasobem w małżeństwie i możesz być chętny, aby zapewnić, że Twoje zainteresowanie domem rodzinnym jest chronione, podczas gdy pracujesz nad tym, jak Twoje mienie i finanse zostaną podzielone między Ciebie i współmałżonka w dłuższej perspektywie.

dobra wiadomość jest taka, że niezależnie od tego, czy twój dom rodzinny jest własnością współmałżonka, czy tylko współmałżonka, istnieją kroki, które możesz podjąć w krótkim okresie, aby chronić swoje zainteresowanie domem rodzinnym.

jeśli twój dom rodzinny jest własnością wspólnie (tj. przez oboje)

jeśli ty i twój współmałżonek jesteście właścicielami domu rodzinnego wspólnie, będziesz właścicielem go jako „wspólnych najemców” lub jako „lokatorów wspólnych”. Najczęściej będziesz wspólnymi najemcami.

jeśli jesteś wspólnikiem, ty i twój współmałżonek będziecie właścicielami nieruchomości jako całości, w równych udziałach, i oboje będziecie musieli zgodzić się na sprzedaż lub ponowny kredyt hipoteczny. Co więcej, nie możesz przekazać swojego zainteresowania nieruchomością zgodnie z wolą. Oznacza to, że jeśli odejdziesz przed zakończeniem postępowania rozwodowego lub zanim sprawy finansowe i majątkowe zostaną rozwiązane, Twoje zainteresowanie nieruchomością automatycznie przejdzie na współmałżonka jako żyjącego współwłaściciela (i odwrotnie).

jednak, jeśli jesteś lokatorem wspólnym, nadal będziesz współwłasnością nieruchomości, z tym że ty i twój małżonek będziecie mieli odrębne udziały. Macie równe udziały lub jedno z was może mieć większy udział niż drugie. W takich okolicznościach możesz sprzedać lub uzyskać kredyt hipoteczny w odniesieniu do określonej akcji. Co najważniejsze, jeśli odejdziesz przed zakończeniem postępowania rozwodowego lub rozstrzygnięciem spraw finansowych i majątkowych, Twój udział w nieruchomości nie przejdzie automatycznie na współmałżonka, ale zamiast tego trafi do osoby, którą wymieniłeś jako beneficjenta zgodnie z Twoją wolą. Jeśli jednak nie złożyłeś Testamentu, Twój udział przejdzie zgodnie z zasadami dziedziczenia ustawowe, aw Twoim przypadku twój udział nadal przejdzie na współmałżonka, dopóki nie zostanie zakończone postępowanie rozwodowe. Ważne jest, aby mieć wolę zapewnienia, że w tych okolicznościach Twój udział w nieruchomości nie przejdzie na kogoś, do kogo nie chcesz go iść.

możesz chcieć chronić swój udział w nieruchomości i zapobiec automatycznemu przekazaniu go współmałżonkowi w przypadku śmierci przed zawarciem rozwodu / spraw finansowych. Można to osiągnąć, kończąc wspólną dzierżawę i stając się wspólnym najemcą. Jest to jednak wskazane tylko wtedy, gdy masz lub zamierzasz sporządzić testament, który jasno określa, do kogo należy twoja część nieruchomości w przypadku śmierci przed zawarciem rozwodu/spraw finansowych.

jeśli twój dom rodzinny jest własnością wyłącznie (tj. przez Ciebie lub Twojego współmałżonka)

jeśli dom rodzinny jest własnością wyłącznie twojego współmałżonka, możesz nadal mieć korzystny interes w nieruchomości, nawet jeśli nie masz interesu prawnego. Możesz podjąć kroki, aby chronić swój udział i udziały w nieruchomości oraz uniemożliwić współmałżonkowi podjęcie jakichkolwiek kroków w odniesieniu do nieruchomości, które mogą wpłynąć na jej wartość jako składnika majątku małżeństwa (tj. sprzedaż lub ponowne obciążenie hipoteką).

w takich okolicznościach będziesz mieć „małżeńskie prawa domowe” w odniesieniu do nieruchomości i możesz zarejestrować te prawa w rejestrze gruntów, aby chronić swoje interesy. Po rozwodzie, sprawy finansowe i majątkowe zostały rozwiązane, Twoje małżeńskie prawa domowe mogą zostać usunięte z księgi wieczystej, aby umożliwić przeprowadzenie wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości.

jeśli twoje małżeństwo się rozpadło i masz jakiekolwiek pytania dotyczące twoich interesów w domu rodzinnym, skontaktuj się z zespołem małżeńskim ORJ Solicitors.

zespół ds. małżeńskich ORJ Solicitors oferuje bezpłatne 30-minutowe konsultacje w naszych biurach, aby ocenić i doradzić w związku z separacją, rozwodem, dziećmi, problemami finansowymi i/lub majątkowymi.

aby umówić się na bezpłatną, poufną dyskusję z naszym zespołem prawa rodzinnego, zadzwoń do nas: 01785 223440.

Leave a comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.