jeśli nie spłacasz kredytu hipotecznego lub zabezpieczonego kredytu, możesz być zagrożony utratą domu. Twój kredytodawca hipoteczny może podjąć działania sądowe w celu odzyskania domu, jeśli masz zaległości w płatnościach.

co możesz teraz zrobić

przed podjęciem jakichkolwiek decyzji dotyczących kredytu hipotecznego powinieneś rozważyć uzyskanie niezależnej porady finansowej.

jeśli twój pożyczkodawca rozpoczął działania prawne w celu przejęcia Twojego domu, powinieneś uzyskać pomoc od biura Porad Obywatelskich. Możesz dojść do porozumienia z pożyczkodawcą i zawiesić działanie prawne.

nawet jeśli kredytodawca ma nakaz eksmisji, może nie być za późno, aby znaleźć sposób na pozostanie w domu.

jeśli nie grożą ci działania prawne, ale masz trudności ze spłatą kredytu hipotecznego, dostępne są opcje. Przeczytaj więcej o tym, co zrobić, jeśli nie możesz spłacić kredytu hipotecznego.

odpowiadaj na listy od pożyczkodawcy

jeśli otrzymałeś już list od pożyczkodawcy i nie odpowiedziałeś, prawdopodobnie otrzymasz drugi list. Drugi list może dać ci termin na odpowiedź lub dokonanie płatności.

ważne jest, aby skontaktować się z pożyczkodawcą i wyjaśnić swoją sytuację. Mogą doradzić ci, co robić dalej.

dowiedz się, jak skontaktować się z kredytodawcą, aby poradzić sobie z długiem hipotecznym.

jeśli Twoja dotychczasowa umowa na spłatę zaległości została zerwana

jeśli zawarłeś już umowę z pożyczkodawcą na spłatę zaległości, a to się zepsuło, możesz stanąć przed sądem w celu odzyskania domu.

Twój pożyczkodawca może jeszcze ustalić inną umowę, aby uniknąć eksmisji.

jeśli nie możesz zatrzymać sprawy do sądu, nie zawsze oznacza to, że stracisz Dom. Są kroki, które twój pożyczkodawca musi wykonać, zaczynając od powiadomień, które musi wysłać, aby ostrzec cię, że rozpoczynają się procedury przejęcia.

powiadomienia od kredytodawcy hipotecznego

jeśli otrzymałeś listy od kredytodawcy i nie skontaktowałeś się z nimi, mogą one:

  • wysłać dokument z prośbą o spłatę zaległości – nazywa się to zawiadomieniem o niewykonaniu zobowiązania
  • wysłać dokument kończący umowę kredytu hipotecznego i z prośbą o spłatę całej zaległej pożyczki-nazywa się to zawiadomieniem o zwrocie.

dowiedz się więcej o ogłoszeniach od swojego pożyczkodawcy na stronie internetowej Shelter Scotland.

co musi zrobić twój pożyczkodawca, zanim będzie mógł wnieść Cię do sądu

Twój pożyczkodawca może wnieść Cię do sądu tylko wtedy, gdy wykona pewne kroki, zwane wymaganiami przed podjęciem działań.

Twój pożyczkodawca musi:

  • daje jasne informacje na temat warunków umowy i kwoty, którą jesteś winien
  • oferować alternatywne sposoby płatności, aby uniknąć przejęcia domu
  • nie zabrać cię do sądu, jeśli podejmujesz uzasadnione kroki, aby trzymać się umowy kredytowej
  • dać ci informacje na temat tego, jak uzyskać poradę dotyczącą zadłużenia i sugerują, że skontaktujesz się z lokalną radą, aby uzyskać poradę na temat tego, co się stanie, jeśli chcesz zostać ponownie zakwaterowany.

Twój pożyczkodawca musi poinformować Radę lokalną

jeśli twój pożyczkodawca doręcza Ci zawiadomienie o przejęciu domu, musi powiadomić Radę lokalną, że podejmuje tę akcję i że możesz skończyć jako bezdomny. Zrobią to, wysyłając lokalnej Radzie zawiadomienie o sekcji 11.

Samorząd skontaktuje się z Tobą, aby zaoferować wsparcie i porady dotyczące mieszkań. Może również skontaktować się z pożyczkodawcą, jeśli chcesz, aby Rada Lokalna spróbowała wypracować rozwiązanie.

jeśli postępuje postępowanie prawne i nie masz wieści od lokalnej rady, powinieneś skontaktować się z Departamentem mieszkalnictwa Rady. Możesz znaleźć dane kontaktowe do lokalnej rady na mygov.Szkot.

pójście do sądu

twoja sprawa trafi do sądu, chyba że zdecydowałeś się na dobrowolne przejęcie. To jest, gdy opuszczasz nieruchomość i oddajesz klucze pożyczkodawcy – zawsze powinno to być ostatecznością.

jeśli pożyczkodawca pozywa Cię do sądu w celu odzyskania domu, dostaniesz:

  • zawiadomienie od pożyczkodawcy – przyznające mu prawo do sprzedaży nieruchomości
  • wstępny nakaz – informujące, że pożyczkodawca złożył wniosek do sądu

nawet na tym etapie nie jest za późno na wynegocjowanie umowy spłaty z pożyczkodawcą. Jeśli możesz, powinieneś nadal spłacać zaległości, ponieważ będzie to brane pod uwagę, jeśli będziesz musiał udać się do sądu.

sąd zdecyduje, czy powinieneś mieć prawo pobytu w nieruchomości, czy nie.

kto może iść do sądu

możesz iść do sądu, jeśli jesteś uprawnionym rezydentem. Oznacza to, że jesteś:

  • właściciel nieruchomości – osoba wymieniona w tytule własności. Osoba ta może nie być osobą z hipoteką
  • współmałżonek lub partner cywilny – osoby z hipoteką lub właściciela
  • współmałżonek lub partner cywilny – osoby z hipoteką lub właściciela, ale tylko wtedy, gdy osoba z hipoteką lub właściciel nadal mieszka z Tobą, a nieruchomość jest twoim jedynym lub głównym domem
  • były współmałżonek nadal mieszka w nieruchomości – jeśli właściciel lub osoba z hipoteką wyprowadziła się i masz prawo do dziecko do lat 16 razem, które nadal mieszka w nieruchomości.

potrzebujesz prawnika

na rozprawie sądowej możesz reprezentować siebie, uzyskać wsparcie od świeckiego przedstawiciela lub być reprezentowanym przez adwokata.

szczególnie ważne jest, aby mieć zastępstwo prawne, jeśli nie zgadzasz się z pożyczkodawcą co do kwoty zaległości, które twierdzi, że jesteś winien.

jeśli masz niskie dochody lub otrzymujesz świadczenia, możesz kwalifikować się do pomocy w zakresie kosztów prawnych, aby uzyskać poradę przed rozprawą sądową i reprezentację na rozprawie sądowej, jeśli masz adwokata. Dowiedz się więcej o pomocy w zakresie kosztów prawnych.

zatwierdzony przedstawiciel świecki może być w stanie Ci pomóc, jeśli nie kwalifikujesz się do pomocy prawnej.

Korzystanie z pełnomocnika świeckiego w sądzie

jeśli jesteś osobą z hipoteką lub uprawnionym rezydentem, możesz wyznaczyć zatwierdzonego pełnomocnika świeckiego do reprezentowania Cię w sądzie. Świecki przedstawiciel to ktoś, kto pomoże Ci przygotować i przeprowadzić Twoją sprawę.

jeśli wyznaczysz zatwierdzonego przedstawiciela świeckiego zamiast adwokata, nie będziesz uprawniony do ubiegania się o pomoc prawną. Przeczytaj więcej o tym, jak korzystać ze świeckiego przedstawiciela w sądzie.

co może się zdarzyć w sądzie

czy będziesz musiał przemawiać w sądzie

ty lub twój pełnomocnik prawny lub świecki zostanie poproszony o wyjaśnienie:

  • dlaczego masz problemy z kredytem hipotecznym – na przykład dlatego, że miałeś problemy zdrowotne lub zostałeś zwolniony
  • jeśli zrobiłeś coś, aby dojść do porozumienia ze swoim pożyczkodawcą
  • dlaczego nie utknąłeś w porozumieniu, jeśli już go zawarłeś
  • jak chcesz spłacić zaległości i przywrócić kredyt hipoteczny do normy
  • jeśli dołożyłeś starań, aby znaleźć inne miejsce dla siebie i swojej rodziny
  • jak długo może Ci zająć znalezienie alternatywnego zakwaterowania.

jeśli potrzebujesz więcej czasu na spłatę długu

jeśli uważasz, że możesz spłacić wszystkie zaległości hipoteczne w krótkim czasie, możesz poprosić sąd, aby dał ci na to czas. Nazywa się to prośbą o kontynuację sprawy.

jeśli sprawa jest kontynuowana, zostanie ustalona data powrotu sprawy do sądu. Jeśli spłaciłeś wszystkie zaległości, nie zostaną podjęte żadne dalsze działania. Ale jeśli nie dotrzymałeś umowy, szeryf zdecyduje, czy twój pożyczkodawca powinien mieć prawo do przejęcia Twojego domu.

co powie pożyczkodawca

Twój pożyczkodawca będzie miał reprezentację prawną. Radca prawny powinien poinformować sąd:

  • ile wynoszą Twoje zaległości
  • jak długo zalegasz
  • ich opinia na temat tego, jak doszło do zaległości
  • o wszelkich wysiłkach, które podjęli, aby skontaktować się z Tobą i dojść do Porozumienia w sprawie spłaty zaległości, w tym dowodów, że wymagania przed podjęciem działań zostały spełnione
  • , jeśli dotrzymałeś wszelkich ustaleń dokonanych w celu spłacenia zaległości.

o czym może zadecydować sąd

jeśli twój pożyczkodawca wystąpił do sądu o prawo do przejęcia Twojego domu, a Ty sprzeciwiłeś się powództwu, sąd może:

  • Odrzuć sprawę-zwykle dzieje się tak tylko wtedy, gdy pożyczkodawca nie zastosował się do właściwych procedur lub nie ma sprawy
  • Kontynuuj sprawę – na przykład dlatego, że zawarłeś nową umowę na spłatę zaległości
  • daj pożyczkodawcy prawo do przejęcia domu – nazywa się to nakazem przejęcia. Dowiedz się, co się stanie, jeśli zostanie wydany nakaz przejęcia.

zwrócenie się do sądu o ponowne rozpatrzenie decyzji

możesz zwrócić się do sądu o ponowne rozpatrzenie decyzji, jeśli ty lub jeden z uprawnionych mieszkańców nie pojawiłeś się i nie byłeś reprezentowany w sądzie w momencie wydania decyzji. Nazywa się to przywołaniem dekretu.

kto płaci koszty sądowe

Twój pożyczkodawca zazwyczaj może przekazać Ci wszystkie swoje koszty odzyskania. Nie potrzebują nakazu sądowego, żeby to zrobić.

koszty zostaną doliczone do Twojego konta hipotecznego za każdą rozprawę. Koszty te obejmują:

  • opłaty sądowe
  • opłaty i wydatki prawników
  • koszty świadków.

sąd może orzec, że niektóre lub wszystkie koszty nie zostaną dodane, na przykład jeśli otrzymujesz pomoc prawną. Ale warunki umowy kredytu hipotecznego może nadal pozwalają kredytodawcy odzyskać swoje koszty od Ciebie.

sytuacja może być inna, Jeśli otrzymujesz pomoc prawną. Twój prawnik może powiedzieć Ci więcej na ten temat.

Leave a comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.