Se o seu casamento está quebrado ou se você está passando por um divórcio, você pode ser certo que os seus direitos em relação à casa da família. Como fazer muitos casais divorciados, a casa da família pode ser o bem mais valioso no casamento e você pode estar ansioso para garantir que seu interesse na casa da família seja protegido enquanto você descobre como sua propriedade e finanças serão divididas entre você e seu cônjuge a longo prazo.

a boa notícia é que, quer a sua casa familiar seja propriedade conjunta ou exclusivamente do seu cônjuge, existem medidas que você pode tomar a curto prazo para proteger o seu interesse na casa da família.

se a casa da sua família for de propriedade conjunta (ou seja, por ambos)

se você e seu cônjuge possuírem a casa da família em conjunto, você a possuirá como “inquilinos conjuntos” ou como “inquilinos em comum”. Na maioria das vezes, você será inquilinos conjuntos.

se você é inquilinos conjuntos, você e seu cônjuge serão proprietários da propriedade como um todo, em partes iguais, e ambos precisarão concordar com uma venda ou uma nova hipoteca. Além disso, você não pode transmitir seu interesse na propriedade sob sua vontade. Isso significa que, se você passar antes da conclusão do processo de divórcio ou antes que as questões financeiras e de propriedade tenham sido resolvidas, seu interesse na propriedade passará automaticamente para seu cônjuge como proprietário conjunto sobrevivente (e vice-versa).

no entanto, se você for locatário em comum, ainda será proprietário conjunto da propriedade, exceto que você e seu cônjuge terão ações distintas. Você tem ações iguais ou um de vocês pode ter uma ação maior do que o outro. Nessas circunstâncias, você pode vender ou obter uma hipoteca em relação à sua ação específica. Mais importante ainda, se você falecer antes da conclusão do processo de divórcio ou resolução de questões financeiras e de propriedade, sua parte da propriedade não passará automaticamente para seu cônjuge, mas, em vez disso, irá para a pessoa que você nomeou como beneficiário sob sua vontade. No entanto, se você não fez um testamento, sua parte passará de acordo com as regras de intestacy e, no seu caso, sua parte ainda passaria para seu cônjuge até que o processo de divórcio fosse concluído. É importante que você tenha vontade de garantir que, nessas circunstâncias, sua participação na propriedade não passe para alguém para quem você não deseja que ela vá.

você pode querer proteger sua parte da propriedade e impedir que sua parte passe automaticamente para seu cônjuge no caso de sua morte antes da conclusão do divórcio/questões financeiras. Isso pode ser conseguido terminando o arrendamento conjunto e tornando-se inquilinos em comum. No entanto, isso só é aconselhável se você tiver ou pretende fazer um testamento que indique claramente a quem sua parte da propriedade deve passar no caso de sua morte antes da conclusão do divórcio/questões financeiras.

se a sua casa de família é propriedade exclusiva(ou seja, por você ou seu cônjuge)

se a casa de família é propriedade exclusiva de seu cônjuge, você ainda pode ter um interesse benéfico na propriedade, mesmo se você não tem um interesse legal. Você pode tomar medidas para proteger a sua parte e interesse na propriedade, e para evitar que o seu cônjuge a realização de quaisquer medidas em relação à propriedade que possam afetar o seu valor, como um ativo de casamento (i.e. venda ou re-hipotecar-lo).

nessas circunstâncias, você terá “direitos matrimoniais de residência” em relação à propriedade e poderá registrar esses direitos no registro Predial para proteger seus interesses. Uma vez que o divórcio, questões financeiras e de propriedade foram resolvidos, seus direitos matrimoniais casa pode ser removido do Registo Predial para permitir que quaisquer transações em relação à propriedade para prosseguir.

se o seu casamento se desfez e você tiver alguma dúvida em relação aos seus interesses na casa da família, entre em contato com a equipe Matrimonial da ORJ Solicitors.

a equipe Matrimonial da ORJ Solicitors oferece uma consulta gratuita de 30 minutos em nossos escritórios para avaliá-lo e aconselhá-lo em relação à sua separação, divórcio, filhos, questões financeiras e/ou patrimoniais.

para organizar uma discussão gratuita e confidencial com nossa equipe de direito da família, ligue para: 01785 223440.

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