O processo de transferência de um título de terra escritura, no Quênia, é elaborado e pode ser confuso se você não estiver familiarizado com ele. Então, neste post, vou dividi-lo em seus componentes. Vou explicar o que cada etapa implica, o que você precisa fazer, os documentos necessários, a duração do tempo, o custo até obter o título final.

na verdade, depois de ler este post, você deve ser capaz de transferir um título por conta própria. Mas mesmo se você decidir terceirizar o trabalho para um agente, você o fará do ponto de vista do conhecimento — você sabe o que eles estão fazendo e por quê.

então, sem muito barulho, vamos começar as etapas que você precisa seguir para obter seu nome em uma escritura.

Pesquisar é o seu primeiro passo. Existem duas maneiras de realizar uma busca de terras no Quênia. Você pode fazer uma pesquisa on-line ou visitando fisicamente um Cartório de registro de imóveis. Mas, para fins de transferência de título de terra, você precisa visitar o registro local no condado onde a propriedade está localizada.

por que você precisa de uma pesquisa de Título de terra?

a pesquisa de título é essencial de três maneiras significativas. Primeiro, a pesquisa permitirá que você compare os detalhes sobre a escritura com aqueles no terreno. Os nomes no título são os mesmos do registro de imóveis? Que tal o tamanho e a localização do enredo? Esses detalhes devem corresponder.

em segundo lugar, uma pesquisa mostrará se o lote tem taxas de terra não pagas. Como essas taxas devem ser pagas antes que o título seja transferido, você pode negociar com o vendedor e faturá-las no preço de compra.

e, por último, mas não menos importante, uma pesquisa ajuda você a descobrir se há uma carga, ressalva ou cautela na terra. Bem, essas três palavras são legalesas, mas vou explicar brevemente o que elas significam em termos simples.

vamos começar com a palavra “carregar.”E esta é a maneira mais comum pela qual a terra é cobrada. Digamos que um titular tome um empréstimo bancário e use o enredo como garantia. O banco colocará uma cobrança no terreno, o que significa que o banco tem o direito monetário a esse pedaço de propriedade, e o lote pode ser vendido depois que o titular pagar o empréstimo.

em seguida é uma ressalva. “Advertência “é uma palavra latina que significa”deixe-o tomar cuidado”. É um aviso ou uma restrição legal que impede quaisquer transações na propriedade, como vender, comprar ou registrar uma hipoteca. Uma ressalva diz que já existe alguém que reivindica uma propriedade ou interesse prioritário na propriedade. Nada pode ser feito na terra até que a pessoa que colocou os acentos ressalva ou através de uma ordem de um tribunal de Justiça.

uma advertência é um aviso colocado no registro, e especifica uma ação que não pode ser tomada na terra, a menos que a pessoa que deu o aviso seja informada.

portanto, a regra geral é que, se você encontrar uma cobrança, ressalva ou cautela no terreno, peça ao vendedor para removê-los antes de continuar com qualquer transação. Muitas vezes eles são removidos por meio de um processo judicial.

em resumo, é necessária uma busca para afirmar que a terra que você deseja comprar não tem ônus.

como realizar a pesquisa de terras

obtenha um formulário de solicitação de pesquisa no registro de terras e insira os detalhes sobre o terreno conforme registrado na escritura de título. Além disso, anexe uma cópia de cada escritura, seu cartão de identificação (ID) e o número PIN da Autoridade de receita do Quênia (KRA).

o oficial de registro de terras preencherá, no formulário de pesquisa, os detalhes sobre o status do terreno após o preenchimento da pesquisa.

a taxa de pesquisa custa Kshs. 500 e a pesquisa leva cerca de três dias.

se os detalhes corresponderem e o terreno estiver à venda GRATUITAMENTE, você poderá continuar para a próxima etapa, que é entrar em um acordo formal com o vendedor.

desenhe um contrato de venda de terras

às vezes chamado de contrato de venda e compra, o contrato de venda de terras é um contrato legal entre um comprador e um vendedor. O acordo obriga o comprador a comprar a terra e o vendedor a vender em seus termos mutuamente acordados.

o advogado do vendedor muitas vezes desenhará este contrato de venda, mas você também deve nomear um advogado para representar seu interesse. Os detalhes do contrato incluem seu nome e o do vendedor, o preço acordado do terreno, o modo de pagamento e todos os documentos que o vendedor fornecerá para permitir que você se registre e transfira o título para o seu nome.

você e o vendedor terão que assinar o contrato, e o advogado o carimbará para torná-lo juridicamente vinculativo.

advogados cobram honorários advocatícios que dependem do valor da terra, mas a taxa mínima é Kshs. 35.000 para terras cujo valor está entre Kshs. 1 para Kshs. 5,000,000.

depois de obter o contrato de venda de terras, o próximo passo é buscar o consentimento para transferir terras. De acordo com a lei da terra, você deve pedir aprovação no prazo de 60 dias após a celebração do acordo.

buscar o consentimento para transferir o terreno

o County Land Control Board (LCB) dá o consentimento para transferir terras. O LCB é composto pelo Comissário do Condado, oficial de terras e anciãos da área. Eles se reúnem uma vez por mês para deliberar sobre os pedidos de consentimento para transferir terras.

portanto, esta etapa leva cerca de 30 dias. Mas você pode pedir uma reunião especial do LCB para acelerar o seu caso, que levará sete dias ou menos. Você vai pagar Kshs. 1.000 se o seu consentimento for decidido em uma reunião mensal regular. Por outro lado, uma reunião especial irá atrasá-lo até Kshs. 20,000.

tanto o vendedor quanto o comprador devem comparecer à reunião do LCB para garantir ao LCB que a venda/compra está acima do quadro, mutuamente acordada e acentuada pela família do vendedor.

portanto, o vendedor deve estar acompanhado por um membro da família ao participar da reunião do LCB. Se casado, o vendedor deve ser acompanhado pelo cônjuge. Se viúvo, uma ou mais crianças serão obrigadas a comparecer. E onde o vendedor é solteiro, ele / ela tem que jurar uma “declaração não casada” antes do início da reunião.Os conselhos de controle de terras insistem na presença do membro da família de um vendedor para confirmar que a família tem um lugar alternativo para se estabelecer e não ficará sem terra depois de vender esta terra. Os anciãos locais no comitê estão frequentemente familiarizados com a área e ajudam a corroborar ou contradizer as informações do vendedor.

ao participar da reunião, tenha em mente que o LCB pode negar o consentimento para transferir a terra. E de acordo com o Capítulo 302 da Lei de controle de terras (revisado em 2017), a decisão do LCB é final, conclusiva e não pode ser questionada em nenhum tribunal. Claro, isso está sujeito ao seu direito de recurso.

eu vi em algumas ocasiões em que o LCB recusou o consentimento porque sente que os dependentes do vendedor sofrerão depois de vender a terra. Outras razões para a recusa São se o comprador não é um cidadão do Quênia, ou não prova a capacidade de desenvolver ou usar a terra de forma lucrativa.

em alguns casos, o LCB pode solicitar documentos de você ou do vendedor. Você precisa ter uma mente aberta e fornecer informações e materiais para ajudar o LCB a tomar uma decisão mais rapidamente.

esperando que tudo corra bem e você obtenha o aceno do LCB, o próximo passo é solicitar a avaliação de sua terra.

obtenha um relatório de avaliação

a avaliação da terra para fins de transferência deve ser feita por um avaliador do Governo que visitará sua terra, a inspecionará e estimará seu valor em xelins do Quênia. Você pode obter um avaliador na Divisão de Avaliação e Administração de terras do Escritório de terras do Condado.

para habilitar a avaliação, você precisa de um formulário de avaliação, devidamente preenchido pelo vendedor, e dois mapas de terra. O primeiro é um mapa geral do seu enredo e as parcelas adjacentes. O segundo mapa é chamado de mutação. É um mapa desenhado em escala mostrando as dimensões exatas de sua terra. A mutação pode ajudá-lo a erguer faróis nos limites do seu enredo, se eles não existirem.

você receberá os mapas do Departamento de pesquisa do Ministério da terra, habitação e Desenvolvimento Urbano. Eles estão disponíveis nos escritórios regionais do ministério, ou seja, Mombasa, Nairobi, Kisumu, Nakuru, Kakamega, Embu e Nyeri.

para terrenos em Mtwapa e seus arredores, você pode comprar os mapas no escritório regional Mombasa do Ministério das terras, localizado no 11º andar das Torres Bima. Cada mapa custa Kshs.500.

Ajude o avaliador a alcançar seu terreno facilmente para a inspeção, anexando um esboço desenhado mostrando as direções para sua terra.

esta etapa pode levar muito tempo, dependendo da disponibilidade do Avaliador do Governo. Mas, você pode acelerar o processo se você organizar para escolher o avaliador de seu escritório e levá-los para sua propriedade.

depois de obter seu relatório de avaliação, Agora é hora de fazer uma avaliação do imposto de selo no registro de imóveis.

Pagar Imposto de selo

para saber quanto imposto de selo você deve pagar, leve seu relatório de avaliação ao cartório onde um oficial calculará o imposto de selo a pagar.

imposto de selo é um imposto cobrado sobre a transferência de terras. É avaliado em dois por cento do valor da terra nas áreas rurais e quatro por cento nos municípios. O imposto é pago ao Ministério da Terra. No entanto, o ministério não cobra o imposto diretamente. Ele destacou a função para KRA. E, a KRA, por sua vez, contrata os bancos para cobrar em seu nome.

assim, você pode pagar o imposto de selo no escritório da KRA ou em qualquer banco comercial autorizado. Após o pagamento, você precisa obter um certificado da KRA confirmando seu pagamento.

se você pagou através de um banco, leve o comprovante de pagamento a um centro Huduma ou ao escritório da KRA para obter o certificado de pagamento da KRA. Você também pode obter o certificado online. O certificado de imposto de selo custa cerca de Kshs.400.

a lei do imposto de selo exige que o comprador pague o imposto de selo no prazo de 30 dias após a avaliação, sem o qual outra avaliação será necessária.

pagar quaisquer taxas de terra Pendentes

os governos municipais cobram taxas de terra em todas as parcelas de terra dentro de suas Áreas de jurisdição. As taxas são baseadas no valor de mercado da terra e diferem entre os condados.

aqui você levará seu relatório de Avaliação e consentimento para transferir documentos para o escritório do condado onde a propriedade está localizada para avaliação das taxas de terra. O oficial do Condado irá instruí-lo sobre qual banco pagar as taxas.

pague no banco comercial autorizado e leve de volta o recibo de pagamento ao escritório do condado como prova de pagamento.

obtenha um certificado de autorização

o Condado emite um certificado de autorização para confirmar que concordou com a troca de mãos da propriedade. No Condado de Kilifi, você será obrigado a pagar Kshs. 5.000 para este certificado. A cobrança pode ser diferente em outros condados.

com um certificado de autorização, agora você está pronto para a última etapa.

apresentar os documentos para registro da transferência de Título

por esta altura você tem um pacote considerável de papelada. O grupo é legalmente conhecido como documentos de transferência. Eles são os instrumentos legais que o Ministério da Terra usará para mudar a propriedade da terra a seu favor.

confirme que você tem os seguintes documentos:

  1. Uma cópia do título de propriedade
  2. A terra documentos de pesquisa
  3. autorização para a transferência do certificado de LCB
  4. A transferência de formulários assinados pelo vendedor
  5. O contrato de compra e venda documento
  6. O relatório de avaliação de
  7. O imposto do selo e a declaração e pagar-no-slip
  8. Terra alugar certificado de autorização
  9. Terra taxas de desembaraço de certificado
  10. Certificado de autorização do condado
  11. Uma cópia do seu documento de IDENTIFICAÇÃO nacional
  12. UMA cópia de sua KRA Pin
  13. Três fotos de passaporte do vendedor
  14. Três passaporte fotos de si mesmo (o comprador)

a mudança de propriedade da terra leva cerca de duas semanas, e a taxa de registro a pagar ao Ministério da Terra é Kshs. 1,500.

após o registro bem-sucedido, você receberá o título em seu nome.

pesquisa pós-compra

este é o passo final que você pode dar para confirmar novamente que a propriedade está formalmente registrada em seus dados. Realize uma pesquisa de terras uma ou duas semanas depois de obter seu título.

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