Se você ainda não foi em retribuição a sua hipoteca ou empréstimo garantido, você pode estar em risco de perder sua casa. Seu credor hipotecário pode tomar medidas judiciais para recuperar sua casa se você estiver atrasado em seus pagamentos.

o que você pode fazer agora

você deve considerar obter aconselhamento financeiro independente antes de tomar qualquer decisão sobre sua hipoteca.

se o seu credor iniciou uma ação legal para recuperar sua casa, você deve obter ajuda de um Citizens Advice Bureau. Você pode chegar a um acordo com o credor e suspender a ação legal.

mesmo que seu credor tenha uma ordem judicial para despejá-lo, pode não ser tarde demais para encontrar uma maneira de ficar em sua casa.

se você não foi ameaçado com uma ação legal, mas está tendo dificuldade em pagar sua hipoteca, as opções estão disponíveis. Leia mais sobre o que fazer se você não puder pagar sua hipoteca.

responda às cartas do seu credor

se você já teve uma carta do seu credor e não respondeu, provavelmente receberá uma segunda carta. A segunda carta pode dar-lhe um prazo para responder ou fazer um pagamento.

é importante entrar em contato com seu credor e explicar sua situação. Eles podem aconselhá-lo sobre o que fazer a seguir.

descubra como entrar em contato com seu credor para lidar com sua dívida hipotecária.

se o seu acordo existente para pagar os atrasos quebrou

se você já fez um acordo com seu credor para pagar os atrasos e isso quebrou, você pode estar enfrentando uma ação legal para recuperar sua casa.

seu credor ainda pode configurar outro acordo para evitar despejá-lo.

se você não consegue parar o caso indo a tribunal, isso nem sempre significa que você perderá sua casa. Existem etapas que seu credor deve seguir, começando com avisos de que ele deve enviar para avisá-lo de que os procedimentos de reintegração de posse estão começando.

Avisos de seu credor hipotecário

Se você já recebeu cartas de seu credor, e não tenho contato com eles, eles podem:

  • envio de um documento pedindo-lhe para pagar prestações atrasadas – isso é chamado de um aviso de padrão
  • enviar-lhe um documento que termina o contrato de hipoteca e pede-lhe para pagar todo o empréstimo em dívida – isso é chamado de chamar-up de aviso prévio.

Saiba mais sobre avisos do seu credor no site da Shelter Scotland.

o que seu credor tem que fazer antes que ele possa levá-lo ao tribunal

seu credor só pode levá-lo ao tribunal se concluir certas etapas, chamadas de requisitos de pré-ação.

seu credor deve:

  • dar-lhe informações claras sobre os termos de seu contrato e o valor que você deve
  • oferecer formas alternativas de se pagar para evitar a reapropriar-se de sua casa
  • não levá-lo a tribunal, se você está tomando medidas razoáveis para manter o seu acordo de empréstimo
  • dar-lhe informações sobre como obter dívida aconselhamento e sugerimos que você contacte a sua câmara municipal para obter conselhos sobre o que vai acontecer se você precisa ser re-alojado.

seu credor tem que dizer ao seu conselho local

se o seu credor lhe servir com um aviso para recuperar sua casa, eles têm que deixar o Conselho Local saber que eles estão tomando essa ação e que você pode acabar desabrigado. Eles farão isso enviando ao Conselho local um aviso da Seção 11.

o conselho local entrará em contato com você para oferecer apoio e conselhos sobre habitação. Ele também pode entrar em contato com seu credor se você quiser que o Conselho Local tente resolver uma solução.

se a ação legal está progredindo e você não ouviu falar de seu conselho local, você deve entrar em contato com o departamento de habitação do Conselho. Você pode encontrar detalhes de contato para o seu conselho local no mygov.escocês.

ir a tribunal

seu caso irá a tribunal, a menos que você tenha optado pela reintegração voluntária de posse. É quando você deixa a propriedade e devolve as chaves ao seu credor – deve sempre ser um último recurso.

se o seu credor estiver levando você ao tribunal para recuperar sua casa, você receberá:

  • um aviso do seu credor, dando – lhes o direito de vender sua propriedade
  • inicial de oficial de justiça, informando que o credor tenha feito um pedido para o tribunal

Mesmo nesta fase, não é tarde demais para negociar um reembolso de acordo com o seu credor. Se puder, você deve continuar pagando seus atrasos, pois isso será levado em consideração se você tiver que ir ao tribunal.

o tribunal decidirá se você deve ter permissão para permanecer na propriedade ou não.

quem pode ir a tribunal

você pode ir a tribunal se for um residente autorizado. Isso significa que você está:

  • o proprietário da propriedade – a pessoa nomeada nos títulos de propriedade. Essa pessoa pode não ser a pessoa com a hipoteca
  • o cônjuge ou parceiro civil – da pessoa com a hipoteca ou o proprietário
  • um companheiro de pessoa com a hipoteca ou o proprietário, mas só se a pessoa com a hipoteca ou o proprietário ainda está vivendo com você e a propriedade é a sua única ou principal
  • um ex-companheiro que ainda vivem na propriedade – se o proprietário ou a pessoa com a hipoteca foi movido para fora e você tem uma criança com menos de 16 anos, que ainda vive na propriedade.

você precisa de um advogado

na audiência, você pode se representar, obter apoio de um representante leigo ou ser representado por um advogado.

é particularmente importante ter representação legal se você discordar do credor sobre a quantidade de atrasos que ele afirma que você deve.

se você tem uma renda baixa ou está recebendo benefícios, você pode ser elegível para ajuda com custos legais para aconselhamento antes de uma audiência judicial e para representação na audiência judicial se você tiver um advogado. Saiba mais sobre ajuda com custos legais.

um representante leigo aprovado pode ajudá-lo se você não se qualificar para assistência jurídica.

usando um representante leigo no tribunal

se você é a pessoa com a hipoteca ou um residente com direito, você pode nomear um representante leigo aprovado para representá-lo no tribunal. Um representante leigo é alguém que pode ajudá-lo a preparar e conduzir seu caso.

se você nomear um representante leigo aprovado em vez de um advogado, não terá direito a solicitar assistência jurídica. Leia mais sobre como usar um representante leigo no tribunal.

o que pode acontecer no tribunal

você terá que falar no tribunal

você ou seu representante legal ou leigo serão solicitados a explicar:

  • por que você tem dificuldades com a sua hipoteca, por exemplo, porque você teve problemas de saúde ou foram despedidos
  • se você já fez qualquer coisa para chegar a um acordo com o credor
  • por que você não preso a um acordo se você já fez uma
  • como você espera para pagar o seu atraso e obter o seu empréstimo de volta na pista
  • se você já fez esforços para encontrar outro lugar para você e sua família para morar
  • quanto tempo pode demorar para encontrar alternativas de alojamento.

se você precisar de mais tempo para pagar a dívida

se você acha que pode pagar todos os seus atrasos de hipoteca em um curto espaço de tempo, você pode pedir ao tribunal para lhe dar tempo para fazer isso. Isso é chamado pedindo que o caso seja continuado.

se o seu caso Continuar, será marcada uma data para o seu caso voltar ao tribunal. Se você pagou todos os seus atrasos, nenhuma ação adicional será tomada. Mas se você não cumpriu o Acordo, o xerife decidirá se seu credor deve ter permissão para recuperar sua casa.

o que o credor dirá

seu credor terá representação legal. O advogado deve informar o tribunal:

  • de quanto é o seu atraso são
  • por quanto tempo você esteve em mora,
  • a sua visão de como você chegou a estar em mora
  • sobre qualquer esforço que fizeram para contato e chegar a um acordo para pagar suas contribuições em atraso, incluindo a prova de que o pré-acção requisitos foram atendidos
  • se você manteve a quaisquer acordos que você fez para pagar suas dívidas em atraso.

o Que pode o tribunal decidir

Se o credor solicitou ao tribunal de justiça o direito de retomar a posse de sua casa e você já se opôs a ação, o tribunal pode:

  • julgar o caso – este, geralmente, só acontece se o credor não conseguiu seguir os procedimentos corretos ou não tem um caso de
  • continuar o caso, por exemplo, porque você fez um novo arranjo para pagar os atrasados
  • dar ao seu credor o direito de reaver a sua casa – isso é chamado de uma ordem de reintegração de posse. Descubra o que acontece se uma ordem de reintegração de posse for concedida.

pedindo ao tribunal que revise sua decisão

você pode pedir ao tribunal que revise sua decisão se você ou um dos residentes com direito não compareceu e não foi representado no tribunal quando a decisão foi tomada. Isso é chamado de recordar o Decreto.

quem paga os custos judiciais

seu credor geralmente pode repassar todos os seus custos de recuperação para você. Eles não precisam de uma ordem judicial para fazer isso.

os custos serão adicionados à sua conta de hipoteca para cada audiência. Esses custos incluirão:

  • taxas judiciais
  • Taxas e despesas dos Solicitadores
  • despesas com testemunhas.

o tribunal pode ordenar que alguns ou todos os custos não sejam adicionados, por exemplo, se você estiver recebendo assistência jurídica. Mas os Termos do seu contrato de hipoteca ainda podem permitir que seu credor recupere seus custos de você.

a situação pode ser diferente se você estiver recebendo assistência jurídica. Seu advogado pode falar mais sobre isso.

Leave a comment

O seu endereço de email não será publicado.