dacă nu ați rambursat ipoteca sau împrumutul garantat, este posibil să riscați să vă pierdeți casa. Creditorul dvs. ipotecar ar putea lua măsuri în instanță pentru a vă recupera casa dacă sunteți în urmă cu plățile.

ce puteți face acum

ar trebui să luați în considerare obținerea de sfaturi financiare independente înainte de a lua orice decizie cu privire la ipoteca dvs.

dacă creditorul dvs. a început o acțiune legală pentru a vă recupera casa, ar trebui să obțineți ajutor de la un birou de consiliere pentru cetățeni. S-ar putea fi capabil de a ajunge la un acord cu creditorul și a obține acțiunea în justiție suspendată.

chiar dacă creditorul dvs. are un ordin judecătoresc pentru a vă evacua, s-ar putea să nu fie prea târziu pentru a găsi o modalitate de a rămâne în casa dvs.

dacă nu ați fost amenințat cu o acțiune în justiție, dar aveți dificultăți în plata ipotecii, opțiunile sunt disponibile. Citiți mai multe despre ce să faceți dacă nu vă puteți plăti ipoteca.

răspundeți la scrisori de la creditorul dvs.

dacă ați avut deja o scrisoare de la creditor și nu ați răspuns, veți primi probabil oa doua scrisoare. A doua scrisoare vă poate oferi un termen limită pentru a răspunde sau a efectua o plată.

este important să vă contactați creditorul și să vă explicați situația. Ei vă pot sfătui ce să faceți în continuare.

Aflați cum să contactați creditorul dvs. pentru a vă ocupa de datoria ipotecară.

dacă aranjamentul dvs. existent de a plăti arieratele s-a defalcat

dacă ați făcut deja un aranjament cu creditorul dvs. pentru a plăti arieratele și acest lucru s-a defectat, s-ar putea să vă confruntați cu acțiuni legale pentru a vă reintra în posesia Casei.

creditorul dvs. poate încă să stabilească un alt aranjament pentru a evita evacuarea dvs.

dacă nu puteți opri cazul să meargă în instanță, acest lucru nu înseamnă întotdeauna că vă veți pierde casa. Există pași care creditor dumneavoastră trebuie să urmeze, începând cu notificări că acestea trebuie să vă trimită să vă avertizeze că procedurile de repossession sunt incepand.

notificări de la creditorul dvs. ipotecar

dacă ați primit scrisori de la creditorul dvs. și nu le-ați contactat, s-ar putea:

  • trimite un document care vă solicită să plătească arieratele – aceasta se numește o notificare de implicit
  • trimite un document care se încheie contractul de ipotecă și vă solicită să ramburseze toate împrumut restante – aceasta se numește o notificare de asteptare-up.

Aflați mai multe despre notificările de la creditorul dvs. pe site-ul web Shelter Scotland.

ce trebuie să facă creditorul dvs. înainte de a vă putea duce în instanță

creditorul dvs. vă poate duce în instanță numai dacă finalizează anumite măsuri, numite cerințe de pre-acțiune.

creditorul dvs. trebuie:

  • vă oferă informații clare despre termenii acordului dvs. și suma pe care o datorați
  • oferiți modalități alternative de plată pentru a evita reposedarea casei dvs.
  • nu vă duceți în instanță dacă luați măsuri rezonabile pentru a respecta acordul dvs. de împrumut
  • vă oferă informații despre cum să obțineți sfaturi privind datoriile și vă sugerăm să contactați consiliul local pentru a obține sfaturi despre ce se va întâmpla dacă trebuie să fiți re-găzduit.

creditorul dvs. trebuie să spună Consiliului local

dacă creditorul dvs. vă servește cu o notificare pentru a vă recupera casa, trebuie să anunțe Consiliul local că iau această acțiune și că s-ar putea să ajungeți fără adăpost. Ei vor face acest lucru prin trimiterea Consiliului local o notificare secțiunea 11.

Consiliul local va lua legătura cu dvs. pentru a vă oferi sprijin și sfaturi despre locuințe. De asemenea, ar putea lua legătura cu creditorul dvs. dacă doriți ca consiliul local să încerce să găsească o soluție.

dacă acțiunea în justiție progresează și nu ați auzit de la Consiliul local, ar trebui să luați legătura cu Departamentul de locuințe al Consiliului. Puteți găsi datele de contact pentru Consiliul local pe mygov.scot.

mergând în instanță

cazul dvs. va merge în instanță dacă nu Ați optat pentru reposedarea voluntară. Acesta este momentul în care părăsiți proprietatea și predați cheile creditorului dvs. – ar trebui să fie întotdeauna o ultimă soluție.

dacă creditorul dvs. vă duce în instanță pentru a vă recupera casa, veți obține:

  • o notificare de la creditor dumneavoastră – oferindu – le dreptul de a vinde proprietatea dumneavoastră
  • un ordin inițial-vă spune că creditorul a făcut o cerere la instanța de judecată

chiar și în această etapă, nu este prea târziu pentru a negocia un acord de rambursare cu creditor dumneavoastră. Dacă puteți, ar trebui să vă plătiți în continuare arieratele, deoarece acest lucru va fi luat în considerare dacă trebuie să mergeți în instanță.

instanța va decide dacă ar trebui să li se permită să rămână în proprietate sau nu.

cine poate merge în instanță

puteți merge în instanță dacă sunteți rezident îndreptățit. Asta înseamnă că ești:

  • proprietarul proprietății – persoana numită pe actele de titlu. Este posibil ca această persoană să nu fie persoana cu ipoteca
  • soțul sau partenerul civil – al persoanei cu ipoteca sau al proprietarului
  • un partener de conviețuire – al persoanei cu ipoteca sau al proprietarului, dar numai dacă persoana cu ipoteca sau proprietarul locuiește în continuare cu dvs. și proprietatea este singura sau principala dvs. locuință
  • un fost partener de conviețuire care locuiește încă în proprietate – dacă proprietarul sau persoana cu ipoteca s-a mutat și aveți un partener de conviețuire care nu a fost încă în proprietatea dvs.; un copil sub 16 ani împreună care încă locuiește în proprietate.

aveți nevoie de un avocat

în cadrul ședinței de judecată, puteți să vă reprezentați, să primiți sprijin de la un reprezentant laic sau să fiți reprezentat de un avocat.

este deosebit de important de a avea reprezentare juridică, dacă nu sunteți de acord cu creditorul cu privire la suma arieratelor pe care le pretinde datorezi.

dacă aveți venituri mici sau beneficiați de prestații, ați putea fi eligibil pentru ajutor cu costuri legale pentru consiliere în fața unei ședințe de judecată și pentru reprezentare în cadrul ședinței de judecată dacă aveți un avocat. Aflați mai multe despre ajutor cu costurile legale.

un reprezentant laic aprobat vă poate ajuta dacă nu vă calificați pentru asistență juridică.

utilizarea unui reprezentant laic în instanță

dacă sunteți persoana cu ipoteca sau un rezident îndreptățit, puteți numi un reprezentant laic aprobat pentru a vă reprezenta în instanță. Un reprezentant laic este cineva care vă poate ajuta să vă pregătiți și să vă conduceți cazul.

dacă numiți un reprezentant laic aprobat în locul unui avocat, nu veți avea dreptul să solicitați asistență juridică. Citiți mai multe despre cum să utilizați un reprezentant laic în instanță.

ce se poate întâmpla în instanță

va trebui să vorbiți în instanță

dvs. sau reprezentantul dvs. legal sau laic vi se va cere să explicați:

  • de ce ai avut probleme cu ipoteca – de exemplu, pentru că ai avut probleme de sănătate sau ai fost concediat
  • dacă ai făcut ceva pentru a ajunge la un acord cu creditorul tău
  • de ce nu te-ai lipit de un acord dacă ai făcut deja unul
  • cum speri să-ți plătești arieratele și să-ți recuperezi Ipoteca
  • dacă ați făcut eforturi pentru a găsi în altă parte pentru tine si familia ta de a trăi
  • cât timp s-ar putea lua pentru a găsi cazare alternativă.

dacă aveți nevoie de mai mult timp pentru a achita datoria

dacă credeți că puteți achita toate arieratele ipotecare într-un timp scurt, puteți cere instanței să vă acorde timp pentru a face acest lucru. Aceasta se numește solicitarea continuării cazului.

dacă cazul dvs. este continuat, va fi stabilită o dată pentru ca cazul dvs. să se întoarcă în instanță. Dacă ați plătit toate arieratele, nu se vor lua măsuri suplimentare. Dar dacă nu ați respectat acordul, șeriful va decide dacă creditorul dvs. ar trebui să aibă voie să vă reintre în posesia Casei.

ce creditor va spune

creditor dumneavoastră va avea reprezentare juridică. Avocatul ar trebui să spună instanței:

  • cât de mult arieratele sunt
  • cât timp ați fost în arierate
  • opinia lor despre modul în care ați ajuns să fiți în arierate
  • despre orice efort pe care l-au făcut pentru a vă contacta și a ajunge la un acord pentru a vă achita arieratele, inclusiv dovezi că cerințele de pre-acțiune au fost îndeplinite
  • dacă ați respectat orice aranjamente pe care le-ați făcut pentru a vă achita arieratele.

ce poate decide instanța

dacă creditorul dvs. a solicitat instanței dreptul de a vă reintra în posesia casei și v-ați opus acțiunii, instanța poate:

  • respingeți cazul – Acest lucru se întâmplă de obicei numai dacă creditorul nu a respectat procedurile corecte sau nu are un caz
  • continuați cazul – de exemplu, pentru că ați făcut un nou aranjament pentru a achita arieratele
  • dați creditorului dvs. dreptul de a vă reintra în posesia casei – aceasta se numește ordin de reintroducere. Aflați ce se întâmplă dacă se acordă un ordin de reintroducere.

solicitând Curții să-și revizuiască decizia

puteți solicita instanței să-și revizuiască decizia dacă dvs. sau unul dintre rezidenții îndreptățiți nu v-ați prezentat și nu ați fost reprezentat în instanță la momentul luării deciziei. Aceasta se numește reamintirea Decretului.

cine plătește cheltuielile de judecată

creditorul dvs. vă poate transfera, de obicei, toate costurile de recuperare. Ei nu au nevoie de un ordin judecătoresc pentru a face acest lucru.

costurile vor fi adăugate în contul dvs. ipotecar pentru fiecare audiere. Aceste costuri vor include:

  • taxele judiciare
  • onorariile și cheltuielile avocaților
  • cheltuielile martorilor.

Curtea ar putea dispune ca unele sau toate costurile să nu fie adăugate, de exemplu dacă primiți asistență juridică. Dar termenii acordului dvs. ipotecar ar putea permite în continuare creditorului dvs. să-și recupereze costurile de la dvs.

situația ar putea fi diferită dacă primiți asistență juridică. Avocatul dvs. vă poate spune mai multe despre acest lucru.

Leave a comment

Adresa ta de email nu va fi publicată.