Wenn Ihre Ehe zusammengebrochen ist oder Sie sich scheiden lassen, sind Sie sich möglicherweise nicht sicher, welche Rechte Sie in Bezug auf das Familienheim haben. Wie so viele Scheidungspaare, Das Familienhaus kann das wertvollste Gut in der Ehe sein, und Sie möchten möglicherweise sicherstellen, dass Ihr Interesse am Familienhaus geschützt ist, während Sie herausfinden, wie Ihr Eigentum und Ihre Finanzen langfristig zwischen Ihnen und Ihrem Ehepartner aufgeteilt werden.

Die gute Nachricht ist, dass Sie, unabhängig davon, ob Ihr Familienhaus gemeinsam oder ausschließlich Ihrem Ehepartner gehört, kurzfristig Schritte unternehmen können, um Ihr Interesse am Familienhaus zu schützen.

Wenn Ihr Familienhaus gemeinsam gehört (d. h. von Ihnen beiden)

Wenn Sie und Ihr Ehepartner das Familienhaus gemeinsam besitzen, besitzen Sie es entweder als ‚gemeinsame Mieter‘ oder als ‚gemeinsame Mieter‘. Meistens werden Sie Mitmieter sein.

Wenn Sie Mitmieter sind, besitzen Sie und Ihr Ehepartner die Immobilie zu gleichen Teilen als Ganzes, und Sie müssen beide einem Verkauf oder einer erneuten Hypothek zustimmen. Darüber hinaus können Sie Ihr Interesse an der Immobilie nicht unter Ihrem Testament weitergeben. Dies bedeutet, dass, wenn Sie vor dem Abschluss des Scheidungsverfahrens oder vor der Lösung von Finanz- und Vermögensangelegenheiten sterben, Ihr Interesse an der Immobilie automatisch auf Ihren Ehepartner als überlebenden Miteigentümer übergeht (und umgekehrt).

Wenn Sie jedoch gemeinsam Mieter sind, besitzen Sie die Immobilie weiterhin gemeinsam, mit der Ausnahme, dass Sie und Ihr Ehepartner jeweils unterschiedliche Anteile haben. Sie haben gleiche Anteile oder einer von Ihnen hat möglicherweise einen größeren Anteil als der andere. Unter diesen Umständen können Sie eine Hypothek in Bezug auf Ihren spezifischen Anteil verkaufen oder erhalten. Am wichtigsten, Wenn Sie vor dem Abschluss eines Scheidungsverfahrens oder der Beilegung von Finanz- und Eigentumsangelegenheiten verstorben sind, Ihr Anteil am Eigentum geht nicht automatisch an Ihren Ehepartner über, aber, stattdessen, Es geht an die Person, die Sie als Begünstigten unter Ihrem Testament benannt haben. Wenn Sie jedoch kein Testament erstellt haben, wird Ihr Anteil gemäß den Intestacy-Regeln weitergegeben, und in Ihrem Fall wird Ihr Anteil bis zum Abschluss des Scheidungsverfahrens weiterhin an Ihren Ehepartner weitergegeben. Es ist wichtig, dass Sie einen Willen haben, um sicherzustellen, dass Ihr Anteil an der Immobilie unter diesen Umständen nicht an jemanden weitergegeben wird, an den Sie nicht möchten, dass er geht.

Möglicherweise möchten Sie Ihren Anteil am Eigentum schützen und verhindern, dass Ihr Anteil im Falle Ihres Todes vor Abschluss der Scheidung / finanziellen Angelegenheiten automatisch auf Ihren Ehepartner übergeht. Dies kann erreicht werden, indem das gemeinsame Mietverhältnis beendet und stattdessen gemeinsam Mieter werden. Dies ist jedoch nur ratsam, wenn Sie ein Testament haben oder beabsichtigen, das eindeutig angibt, an wen Ihr Anteil am Eigentum im Falle Ihres Todes vor Abschluss der Scheidung / finanziellen Angelegenheiten übergehen soll.

Wenn sich Ihr Familienhaus ausschließlich im Besitz befindet (dh entweder von Ihnen oder Ihrem Ehepartner)

Wenn sich das Familienhaus ausschließlich im Besitz Ihres Ehepartners befindet, haben Sie möglicherweise immer noch ein wirtschaftliches Interesse an der Immobilie, auch wenn Sie kein rechtliches Interesse haben. Sie können Maßnahmen ergreifen, um Ihren Anteil und Ihr Interesse an der Immobilie zu schützen und zu verhindern, dass Ihr Ehepartner Schritte in Bezug auf die Immobilie unternimmt, die sich auf ihren Wert als Vermögenswert der Ehe auswirken könnten (z. B. Verkauf oder Neuverschuldung).

Unter diesen Umständen haben Sie ‚eheliche Wohnrechte‘ in Bezug auf die Immobilie und Sie können diese Rechte beim Grundbuchamt eintragen lassen, um Ihre Interessen zu schützen. Sobald Scheidungs-, Finanz- und Eigentumsangelegenheiten geklärt sind, können Ihre ehelichen Wohnrechte aus dem Grundbuch gestrichen werden, damit alle Transaktionen in Bezug auf die Immobilie fortgesetzt werden können.

Wenn Ihre Ehe zusammengebrochen ist und Sie Fragen zu Ihren Interessen im Familienheim haben, wenden Sie sich an das Ehe-Team von ORJ Solicitors.

Das Eheteam von ORJ Solicitors bietet eine kostenlose 30-minütige Beratung in unseren Büros an, um Sie in Bezug auf Ihre Trennung, Scheidung, Kinder, finanziellen und / oder eigentumsrechtlichen Bedenken zu beurteilen und zu beraten.

Um ein kostenloses, vertrauliches Gespräch mit unserem Team für Familienrecht zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte an: 01785 223440.

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