om ditt äktenskap har gått sönder eller om du går igenom en skilsmässa kan du vara osäker på vilka rättigheter du har i förhållande till familjehemmet. Liksom göra många divorcing par, familjens hem kan vara den mest värdefulla tillgången i äktenskapet och du kan vara angelägna om att se till att ditt intresse för familjens hem skyddas medan du räkna ut hur din egendom och ekonomi kommer att delas mellan dig och din make på lång sikt.

den goda nyheten är att oavsett om ditt familjehem ägs gemensamt eller enbart av din make, finns det åtgärder som du kan vidta på kort sikt för att skydda ditt intresse för familjehemmet.

om ditt familjehem ägs gemensamt (dvs. av er båda)

om du och din make äger familjehemmet gemensamt, äger du det antingen som ’gemensamma hyresgäster’ eller som ’gemensamma hyresgäster’. Oftast kommer du att vara gemensamma hyresgäster.

om du är gemensamma hyresgäster, du och din make kommer att äga fastigheten som helhet, i lika delar, och du kommer båda måste komma överens om en försäljning eller en re-inteckning. Vidare kan du inte vidarebefordra ditt intresse för fastigheten under din vilja. Detta innebär att om du går bort innan skilsmässoförfarandet avslutas eller innan ekonomiska och egendomsfrågor har lösts, kommer ditt intresse för fastigheten automatiskt att övergå till din make som den överlevande delägaren (och vice versa).

men om du är hyresgäster gemensamt kommer du fortfarande gemensamt att äga fastigheten förutom att du och din make kommer att ha separata aktier. Du har lika stora andelar eller en av er kan ha en större andel än den andra. Under dessa omständigheter kan du sälja eller få en inteckning för din specifika andel. Viktigast, om du går bort före avslutandet av äktenskapsskillnad eller upplösning av finansiella och egendomsfrågor, din del av fastigheten kommer inte att passera automatiskt till din make utan, istället, det kommer att gå till den person som du har namngett som mottagaren enligt din vilja. Men om du inte har gjort en testamente kommer din andel att passera i enlighet med intestacy-reglerna och i ditt fall skulle din andel fortfarande övergå till din make tills skilsmässoförfarandet har avslutats. Det är viktigt att du har en vilja att se till att din andel i fastigheten under dessa omständigheter inte övergår till någon som du inte vill att den ska gå till.

du kanske vill skydda din del av fastigheten och förhindra att din andel automatiskt övergår till din make i händelse av din död innan skilsmässa/ekonomiska frågor ingås. Detta kan uppnås genom att avsluta den gemensamma hyresrätten och istället bli hyresgäster gemensamt. Detta är dock endast tillrådligt om du har eller har för avsikt att göra en testamente som tydligt anger vem din andel av fastigheten ska passera i händelse av din död före avslutandet av skilsmässa/ekonomiska frågor.

om din familj hem ägs enbart (dvs. av antingen dig eller din make)

om familjen hem ägs enbart av din make, Du kan fortfarande ha ett förmånligt intresse i fastigheten även om du inte har ett juridiskt intresse. Du kan vidta åtgärder för att skydda din andel och ditt intresse i fastigheten och för att förhindra att din make / maka utför några åtgärder med avseende på fastigheten som kan påverka dess värde som en tillgång i äktenskapet (dvs. sälja eller återanpassa det).

under dessa omständigheter, du kommer att ha ’makars hem rättigheter’ i fråga om fastigheten och du kan registrera dessa rättigheter på fastighetsregistret för att skydda dina intressen. När skilsmässa, finansiella och egendomsfrågor har lösts, dina äktenskapsmål hem rättigheter kan tas bort från fastighetsregistret för att tillåta alla transaktioner i fråga om fastigheten för att fortsätta.

om ditt äktenskap har gått sönder och du har några frågor om dina intressen i familjens hem, ta då kontakt med Äktenskapsteamet på ORJ Solicitors.

Äktenskapsteamet på ORJ Solicitors erbjuder ett gratis 30-minuters samråd på våra kontor för att bedöma och ge dig råd om din separation, skilsmässa, barn, ekonomiska och/eller egendomsproblem.

för att ordna en gratis, konfidentiell diskussion med vårt familjerättslag, ring oss på: 01785 223440.

Lämna en kommentar

Din e-postadress kommer inte publiceras.